一手居屋/綠置居/首置盤討論 - 43

咩叫佢d料?

「綠置居樓王」長沙灣麗玥苑錄得第一滴血，該項目於去年9月開始揀樓，全部單位在28天銷售期內全部售罄。不過，根據房委會麗玥苑最新的成交紀錄冊，該屋苑於上周三錄得首宗撻訂個案，單位售價約178萬元，以綠表買家需付5%訂金計算，買家撻訂損失約8.9萬元。
麗玥苑首宗撻訂個案涉及C座28樓14室一個實用面積280呎單位，售價為178.14萬元，該單位於去年10月16日簽訂買賣協議。同期推售的鑽石山啟鑽苑重售單位，近期亦有兩宗撻訂個案，買家分別損失約5.7萬元及約5.5萬元。
立法會議員梁文廣向《星島》表示，資助出售房屋一般有3至5%撻訂率，長沙灣麗玥苑錄撻訂個案不足為奇。他指綠置居買家為公屋居民，他們置業有不同考慮因素，「佢哋住喺公屋，無居住問題，可能見到樓市下調，會考慮買私樓，日後轉售毋須補地價，又或者覺得無得拆牆裝修唔方便，有各種原因考慮。」
另外，「居屋2022」啟欣苑至今累計已有70多宗撻訂，將一併納入「居屋2024」於下季揀樓時重售。公屋聯會總幹事招國偉認為，雖不排除有個別業主或因預製組件不可拆牆而撻訂，強調不能簡單歸咎為主因。

仲諗住好似隔離一樣早兩個月收
點知唔係

上年年尾已經起緊個頂
3 個月後仲係個頂…………

2026年4月落成既裕興苑進度更快
1月已經平頂
宜家上緊油

50層太高了

定又係承建商出問題？

應該唔係
遲幾個月好平常

咁差距一定有既 你都識講係二手舊居屋
去到4-5000蚊一尺既話 起碼都30年起啦
用返新界30-40年私樓 你一樣搵到6-7000既私樓
如果樓市再跌 見5字都唔係咩意外
都係個句 用返同區同樓齡比較既話
二手居屋我覺得係最唔抵

以家最貴咪就係啟德何文田同長沙灣個d
二手價啟朗去到萬4 但附近私樓你可以搵到萬7-萬8
二手價長沙灣去到萬2-萬3 附近私樓搵到萬5-萬6
我就完全唔覺得抵

由於地政總署仲未批出馬會道預售樓花同意書
所以房協唔會係3月推售資助房屋

樂啟軒？

一直都賣緊

單人搵得萬幾二萬蚊嗰啲 公屋冇份新居屋難抽到 應該供得起二百萬嘅舊居屋上車？ 私樓平極都要三四百萬

問題唔係加一百萬有咩選擇
係同價錢有咩選擇
如果得3-400萬budget想買市區，一係50年舊樓，一係二手居屋，一係200呎納米樓

個別一兩個假盤咋？
居二點都有佢市場嘅 有頭鬆邊個想做幟哥

市區居二受歡迎都正常
地段靚，管理費平，舊少少個堆其實價硬係因為本身都唔夠盤，又大又實用，何文田長沙灣根本唔愁賣

實有市場既 只係我覺得唔抵姐
如果淨係以性價比角度諗咋
如果真係有硬性居住需求
又抽唔到一手 又唔想租 咁都要硬食居二

留名

點解賣得咁慢？因為太貴？知唔知賣唔晒會點？