一手居屋/綠置居/首置盤討論 - 43

撻兩房果啲應該唔關mic事掛

以家唔買以後個d都一樣係mic

其實每年都會有唔少兩房撻訂 唔係咩新鮮事

可能係綠表

傻傻地 無啦啦輸幾十萬

人傻錢多

淨係廚廁預製已經好過全幢樓都係mic

住得樂｜「白居二」增配額支持年輕人入市 學者憂申請反應一般
https://news.tvb.com/tc/finance/67d2cbb68b8b45cce9d088d6?utm_source=newsappshare&utm_medium=referral

專家食屎啦.jpg

白居二同一手居屋好唔同
一來唔洗即刻買，有一年時間買
二來無後補，唔買個配額就無左，唔似一手會有人頂上
三來一手樓價錢的確吸引d

想問吓大家知唔知道呢個最新成交紀錄冊可以喺邊度睇到？我喺”居屋2024”或者”居屋2022”嘅網站上面，搵啟欣苑成交紀錄冊都係2024年9月版本，冇上面呢個表咁update🙏🏼

綠表5%啫
好過輸埋間市區大單位公屋

啟悅暫時唔超過10個撻訂

一手居屋由定價->揀樓->交樓中間隔成兩三年
市況下行, 一手居屋價好容易有滯後
搵二手居屋可以睇到個價岩先買
或者個價仲貼市d

一手居屋抽極唔中或者唔埋心水 等多幾年升職加人工或者收緊入息上限DQ埋 咁就得不償失 緊係趁白居二仲合資格 睇啱即刻用免補價優惠有政府保證按揭買咗佢仲好過
專家話”新增1,500個專項配額，對提升中籤率作用不大” 又係亂咁9up 當咗居二市場係一手居屋咁每期限量推售 好心做好功課先學人評論

噢 睇清楚佢話加1500對中簽機會提升不大係啱嘅 但新增名額點都多咗人受惠 唔係一手居屋咁塘水滾塘魚

mic唔係有d咩面積豁免咩
如果淨係廚廁預制唔知有無？

aim白居二就真係可以講句樓價跌多少少就可以買到私樓
個溢價咁高 大把人抽完都唔買年年quota都用唔晒

之前咁多用唔晒，其中一個原因係因為由申請到收証，隨時樓價升咗幾成，首期月供都超咗預算。

第一次中白居二，原本諗屯天元兩房居屋，預算由剛剛好到收証時已經買唔到。
第二次中降低要求，諗住買沙田區租置，但又係由申請時7xxx/呎 升到 9000-10000/呎。

兩次都係張証到期無買。唔係有心浪費機會，但二手唔同一手有實價。到有証時，都要睇二手有乜放盤，位置 裝修 價錢 週邊環境都係考慮因素。

mic所有好處 (如果有),
e.g. 面積豁免, 請少d本地工人
呢d野對準買家都係冇實際益處

目前2個真係全mic盤有豁免
好似5%咁上下

你覺得係好處?
豁免只係俾發展商起多d,
但賣俾你個實呎係唔會有優惠
相反愈豁免, 同一塊地樓面面積愈大, 咪即係愈密愈壓迫
我覺得反而係壞事

對比部份預制算有？起碼d厚牆有得豁免少少

面積豁免只係講唔計入成個發展既總樓面面積
發展商可以發水再起多d
係唔會益到準買家