唔知啟德D私樓業主一見到啟欣苑個無敵大海景，自己樓價貴一半UP會係咩感受？

貴，並唔係呢個盤嘅缺點，而係你嘅缺點

冠山苑？前面一堆舊樓？ 無咩可能永久

依家係一千蚊紅酒 同 $5可樂 點比

似係入邊都係同一款酒，係個樽唔同渣喎

啟欣係mic樓會漏水 又唔折得牆
點都係蚊髀同牛脾

現實未補七球都有人買得起

靚位俾公居屋

闣位留俾起私樓

你買埋我果份

5年後啊 講緊

廁所勁細 又冇浴缸

跑道位留俾私樓仲想點 有幾多個住豪宅仲要近鐵路站同人逼鐵，自己揸車啦～ 所以私樓其實應該係要預多啲私家車車位就真

講真，我換居二個陣，去睇樓，條件好少少居屋，講緊地段樓層坐向，基本上都係600萬以上。
公屋仔大把有錢有，我當年三人家庭限額係月入12.5萬，資產245萬。當然滿足哩個既唔多，但家庭月入7-10萬大有人在，畢竟唔會踢走，有得住就住。同埋租金好平，儲錢超快
我4年一個人已經儲夠100幾萬買走

比你睇鑽石山隔離啟朗苑24年12月成交價
單位成交價(港元)6,420,000
實用面積(平方呎/平方米) 445 / 41
層數 [註二] 中
呎價成交價 (港元) 14,441
補價折扣率(%) 49
經地產代理(代)/自行議價(自) 代

居屋不嫐係炒家天堂，易炒過私家樓。係窮L唔識價，好似Facebook班樓淡，個個見私樓跌價以為居屋都會跌，懷疑連去地產睇樓都未睇過。

目前市面上，一手居屋出售埋第二手，蝕錢比例不足5%，基本上個個賺多2成-10成
住開公屋，無想像中咁多窮人，可能得你自己窮，哩個時候，你要反省點解你爸媽和你住公屋，一個月2000蚊租都儲唔到錢。
正常我當出面租10000，你每個月儲多8000，一年多10萬，10年都多80萬。
住10年公屋都買唔到樓，撇除全長者，一係就公屋富戶，一係堅社會垃圾。

抽左5年都抽唔到好居屋，當年得皇后山 & 東涌可以睇樓
23年高位買左居二，用同視頻屋主差唔多的價錢，買左舊啲+遠啲既二手居屋
所以一路好羨慕一手近鐵居屋業主

如果有去二手居屋睇過樓，基本上就知易炒到傻，一過禁售期轉手賺多2成係基本，賺double都大有人在。23年個陣，3房，2x年樓齡，近鐵居屋，基本上未補都已經係600-700萬。

3人家庭月入限12. 5 萬公屋？？？

講乜 我住開私樓，我上一代亦都係

你講炒樓就冇意義，5年前或者可以試下，依家邊個肯攞800萬出嚟買400尺

800萬400呎，近一年九龍/港島地鐵上蓋都係啦。黃竹坑blue coast，何文田瑜一朗賢峯，啟德天璽•天。住私樓連樓價係咩都唔知？眼界咁差？比人關左10年仲望緊10年前樓價？

另外公屋富戶限制，自己上Google check下都知，3人上限係12.5萬+245萬資產。我個陣7.5萬收入都係1.5倍租金搞掂，4000蚊租，連兩倍都未去到。

你住大西北私樓？

都可能市區呢
土瓜灣深水埗觀塘50年唐樓洋樓都做到8000蚊一呎
所以搞到井底之蛙唔知出面咩行情

葵涌區都唔止

你個圈子啲人大西北又窮閪咪以為同你相反意見啲人實係差過你囉

你依家用緊私樓個價去對比居屋個價係咩概念？？

咁你宜家用咩比？你自己未講清楚

講居屋？未補啟朗都1.4萬一呎啦，得51%業權，照你咁講補埋等於市值2.8萬-3萬。不過白表綠表都唔使補地價，宜家邊有人補地價買賣

啟朗
25年1月份，成交價(港元)4,980,000
實用面積平方呎 380
層數 高
每平方呎(實用面積)成交價(港元)13,106
補價折扣率(%) 49

24年12月，成交價(港元) 6,420,000
實用面積平方呎 445
層數 中
每平方呎(實用面積)成交價(港元)14,441
補價折扣率(%) 49

冠德
24年12月，單位成交價(港元) 6,450,000
實用面積平方呎 563
層數 中
每平方呎(實用面積)成交價(港元)11,457
補價折扣率(%) 43

24年11月，單位成交價(港元) 6,800,000
實用面積平方呎 568
層數 中
每平方呎(實用面積)成交價(港元)11,965
補價折扣率(%) 43

凱樂
2025年1月，單位成交價(港元) 5,360,000
實用面積平方呎 476
層數 高
每平方呎(實用面積)成交價(港元)11,266
補價折扣率(%) 48

講緊自由買賣價，邊有人會8球嘢買400尺居屋

嗱，就係你呢句，邊有人補地價買賣

你賣出去只係可以賣比公屋戶，當中公屋有能力嘅，佢比1.5倍租只有4萬戶人，即係你依家5球嘢嘅樓，當你賺少少賣出去，650萬咁計，要喺呢4萬戶度變出嚟，成15 600蚊尺，點解我唔買奧海城盈翠海之戀，再舊啲愉景新城11000蚊尺，買私樓任改又有club house，你公屋搬出去都係想住好啲，搬返400尺有咩upgrade到 ?

幾有錢都唔會鐘意自己層樓買貴左，錢事小，條氣唔順丫嘛

屎之戀，青衣城，用新界和港島九龍比？
另外你650萬買到奧海城2-3房？
買樓對比同區，自己望下啟德隔離私家樓賣緊幾錢。

居屋成交係公開，自己睇下有無人用600幾萬買居屋啦。你覺得貴，但有人買即係有市場。貴只是對你而言。而你所謂的私樓特色「club house」，每樣都要加錢，又唔係免費，最後可能一年都用唔夠一次，有咩意思。

公屋換居屋可以有好多因素，細換大，遠換近，爆資產走佬，更換鄰居質素。同埋居屋400幾呎做到3房，對7成家庭來講都已經足夠。

年年都好多樓淡唱衰居屋，但結果禁售一完，個個一手業主賺住走。市場用事實反應一切，而不是靠個人感覺