港樓或跌逾70% 葉秀亮：港府錯失調控機會！

原來係冇意見齋鳩叫

09年至今樓價升咗3.5倍人工都冇升3.5倍喇。依家樓價跌人工就要跟跌，咩邏輯

有國安法加23條 爆升

呢位葉生在2016年左右已估香港樓價會大跌
不過呢個唔係重點(好多人都估市)

重點係佢早年文章多次直接建議港府，唔想爆煲就搵佢做顧問
(拗勞拗得好核突下)

我都好想學下野
我就開哂名開哂行業出黎講點樣由盛轉衰
不如你又開下名開下行業講下邊個行業逆流而上
一黎可以等準備畢業既連登仔做個參考
二黎比其他人都知 原來香港仲有逆流而上既行業 仲好有生氣 仲可以樓市GOGOGO

首先
買樓唔係短期既投資
除非某D人有錢到FULL PAY
如果唔係既話 所有做按歇既買賣房地產都係一個長遠既槓桿投資
今日同你討論當然你覺得關口唔會拆
但我講緊係你今日決定買樓 然後去到20年後 準備踏入2047既時侯
到時除左太古城地契999年, 基本上全香港地契2047年都會到期
共產黨會點做冇人知
另外依家可以見到既係 內地政府又好 香港政府又好 不停咁加快過關時間
不停咁開放更多既私家車可以自由出入關口
我唔敢講5年內會拆關 但你買樓當你供20年期
20年內拆唔拆?定係供完到2047拆?冇人敢答實你
我自己就肯定做最壞打算 覺得經濟已經轉左形 唔會變返好(因為國安23條後香港已經唔係中國後花園, 只係深圳南一個地區)
都係果句 樓市既價值某程度上係代表果個地區人民既信任度/前景樂觀程度
唔好覺得呢刻樓價趺係全球週期性經濟調整
加拿大英國澳洲升到啪啪聲
我住係泰國 連泰國曼谷既樓價都升到啪啪聲

真拆咗就會漲啦，大把內地人衝進香港

其實由2004年開始 去到今日2025年
都唔止升左70%啦
點解咁多人覺得冇可能會趺返70%
舉個上車盤例子
今日買嘉湖3房450萬 550呎單位
趺7成黎計 去到135萬
參考返實際單位2004年成交價
其實真係呢D數字咁上下
https://hk.centanet.com/findproperty/centadata-details/%E5%98%89%E6%B9%96%E5%B1%B1%E8%8E%8A_3-VOOFFRFARR
點解升又可以升咁多
反而趺又冇人信真係會趺咁多?

有關口既香港 因為人工高 內地人先想衝入黎姐
你試下拆左佢 同城化人工物價樓價全部同深圳扯平
邊個想入黎 樓又細路又迫

點解人工唔可以同上面一樣？
唔通13億人就你果700萬人？

深圳同東莞惠州都無關口，地鐵直達，兩邊係咪呎價一樣？？？

咁係因為深圳係中國重點城市之一
基本上所有商業活動IT產業都集中哂係深圳
你帶出左個問題 香港係23條同國安法之後 連金融經濟都開始受挫
但同時又冇深圳發展既高科技產業支持 真係會衰過深圳

咁你點解釋大把東莞惠州人衝進深圳打工？關口都無，地鐵又通

岩呀，分分鐘深圳到時多實業/創科公司，樓價仲高過香港。香港同惠州睇齊

IT產業深圳就算。你講金融，就算國安法出，香港也照舊係南中國最大嘅金融中心（assume香港到時已落後上海）

事實上係
深圳依家既產業仲多元化過香港
香港基本上庫房大部分收入來自高地價政策下賣地收入
你睇呢兩年發展商唔投地就變左年年財赤 根本就冇其他產業去賺錢

做啲揼石仔野佢哋係ok
但個牌先係真正護城河
單project 奶野，最後損失係公司食唔係個工程師食

咁係因為深圳有國內唔少IT巨頭既OFFICE
無論營商定係還是打工都會有相對高既工資水平
你要知道一路補貼香港低稅同時又有高水準既醫療同學習福利既係高地價政策
就唔係乜野其他產業
而4大發展商呢刻都已經唔想係香港投地

有幾多個老細咁唸
早兩年HKIE已經開放左同廣東省互認
開放左就冇可能會收返
今日同廣東省 他朝有日就好快全國互認
D老細只係想用最少既錢解決問題
大陸人做工程師萬幾蚊收入
黎香港你比兩萬已經笑到4萬咁口
輸入外勞仲有好多唔同既行業
我只係指出其中一個我相對熟悉既行業

你呢個問題呢
就好似天水圍元朗 同旺角 同港島都係地鐵互通 車程一小時
但個呎價就可以相差幾倍
我依家唔係續個細區同你討論
係講整體性
我講既係整體性香港既樓價會因為國安法同23條加上一國兩制2047限期
結構性不能逆轉咁去改變
而呢個改變係講緊整體性同內地最近香港既城市深圳接軌

因為你層樓住緊插到130萬你會唔會賣？心理問題 唔同錢駛 即封盤啦

趺到咁樣個程況已經唔係你決定賣定唔賣
係整體物價工資水平都有影響
當然 到時你可能賣都賣唔到
因為你負緊資產 賣完都唔夠還銀行錢

keep現狀：
只要中國仲有外匯管制，人仔無法自由流通，中國還要同外國做生意，個關口就唔會拆㗎。即使香港都幾唔聽話，中國已無能力再造一個金融中心，咁不如就地沿用（即係2047繼續一國兩制），香港繼續keep住獨一無二嘅金融中心地位。

樂觀：
中國獨霸天下，唔使同外國做生意，人民幣國際化通用，美帝崩塌，我相信嗰時香港已無用處，拆埋關口無所謂，但係中國樓價會齊齊上升，香港基礎設施完善，作為主要大城市，樓價仲能keep住或上升。

悲觀：
2047中國完蛋，封閉化，唔使香港，拆咗關，同內地城市一齊完蛋。呢個堪比黑天鵝。

咁你哋連登仔信哪個？

啲人係中意睇人仆街
太朝君體也相同