試左陣拆條數,有d複雜
但下面呢段可以解釋到好多野,16-22年有11萬幾一手註冊,佢話77k有做按揭,但21/22年都有唔少係樓花,姐係預100k註冊,近8成有做按揭,個2成應該只係一完就賣左/一部分full paid
MIP係22年前比例咁低,有好多原因,按保條件(19年林鄭plan,22年波叔plan),樓價走勢(16到19升得咁勁,新樓係投資者換樓客既遊戲,你睇返當年新樓開售,唔小投資客比例係成4成)etc etc,22年按保放鬆,MIP數字先慢慢上去,之前一手樓上車比例低,根本就做唔到8,9按
睇返乜都放曬既23/24年,個年一手樓落成又已售數目有7同11k,同年一手註冊有11同17k,而MIP各有4k,有部分就蝕讓有部分就換樓客,當繼續8成會做按揭,4k有按保真係唔低,一手多左用家,按保鬆左,你預都繼續會多左人用MIP
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,選取2016年及以後首次推出的一手私人住宅新盤統計,於2022年或以前有承造按揭的單位共77,481個,當中使用發展商一按的有7,259個,所佔比例為9.4%。截至2023年3月31日,已經解除發展商一按共4,381個,達60.4%。其中81.7%轉按至金管局認可機構,16.7%二手轉售,轉按至非金管局認可機構只有1.5%。