一手居屋/綠置居/首置盤討論 - 37

綠長only

WP0014XX唔知有冇機屯門兩房

除咗無敵星星之外，有咩人會揀先過白初生

居屋2024單位分佈
啟盈苑 (關鍵日期: 26年10月31日)
兩房 (442-448平方呎) 365
一房 (375-385平方呎) 365
大開放式 (278-287) 976
納米 (186) 30
(長+初: 706, 家庭: 860, 單人:170 共1736)

安柏苑 (關鍵日期: 25年3月31日)
兩房 (493-498平方呎) 75
一房 (401-408平方呎) 277
大開放式 (291-295) 68
(長+初: 171, 家庭: 208, 單人:41 共420)

高曦苑 (關鍵日期: 28年2月29日)
兩房 (470-478平方呎) 216
一房 (375-384平方呎) 648
(長+初: 351, 家庭: 428, 單人:85 共864)

裕興苑 (關鍵日期: 26年4月30日)
兩房 (469-510平方呎) 420
一房 (380-408平方呎) 756
大開放式 (285-293平方呎) 168
(長+初: 546, 家庭: 666, 單人:132 共1344)

兆湖苑 (關鍵日期:27年4月30日)
兩房 (469-480平方呎) 660
一房 (395-407平方呎) 1244
大開放式 (297-305平方呎) 864
(長+初: 1126, 家庭: 1370, 單人:272 共2768)

納米：居屋/綠置居180平方尺 =公屋150平方尺=1-2人單位

開放式：居屋/綠置居280 = 公屋230 = 2-3人單位

一房：居屋/綠置居380 =公屋330 =3-4人單位

兩房：居屋/綠置居440 =公屋390 =4-6人單位

三房：居屋/綠置居550 = 公屋500=7-9人單位

公屋係計對腳踩到嘅地方(可用面積)，居屋/綠置居/私樓計埋幅牆(實用面積)，所以同樣size,居屋單邊嘅尺數會高過隔離兩邊有其他單位

而牆身厚薄都有好大分別；仲有啲特別戶型，除咗隔音露台會多幾十尺之外，驥華03室，兆翠A座01室呢類「多咗一舊嘢」，尺數又會大咗

而且每個屋苑單位嘅長闊都唔同，380/440嘅房門擺位都有分別，所以最實際都係睇圖，唔好淨睇尺數

而租置公屋嘅常見戶型就睇呢度
https://www.housingauthority.gov.hk/mini-site/tps/tc/vr.html


居屋 / 綠置居除咗樓價，仲有咩錢要比?

揀樓日
- 比訂金，即首期 (綠5%，白10%)**綠置居只有綠表,全部5%

收樓前後
- 所有應繳的印花稅 (大約係買入價x1.2嚟計算，有人用EXCEL整理過一個用1.28計算嘅版本，有需要就自己搵)
- 於土地註冊處登記契據文件的註冊費
- 律師費用 (約1萬)
- 契據文件（包括政府地契、公契、其他有關契約等）的核證副本的費用；
- 清理裝修廢料的費用（如有）、裝修保證按金（如有）和特別基金（如有）
- 管理費、管理費按金、預付管理費用等
- 各類保險 (特別係極低層業主，請睇清楚相關保險)
- 裝修費 (豐儉由人，簡單裝修連家電幾萬又得，過百萬都可以，一般可以用尺價$1000嚟預算)

1400，我可以

WM003717
白表普通家庭，有無機會揀樓？

GP1 ,WP1,GP2,WP2,WP3
綠白綠白白咁樣入房揀樓

我覺得有，如果多DQ,一房都有機

有機

咁嘅話395都夾好多人

家庭隊會減返優先隊買左樓既人
所以數字唔係佢寫咁後

安ok
啟有難度

WP0013xx有無機屯門兩房or以上單位

唔好話 5,000，想要啟德同油塘，白單唔係頭 150 - 200 內都好忟水

希望有屯門一房，已經好滿足

GP003531
三千幾…
係咪完全冇機會油塘兩房/一房

收工我淨係睇中呢兩個

我ws200內係唔係穩有啟德

WS0008xx
想揀東涌有冇機會

要計埋綠表，但納米可能有

白核抽到WM00067x號，唔知啟德重有冇，不過油塘2房都可以諗下？