金管局推一次性樓花按揭特別安排　允銀行放寬最高按揭貸款成數至八成、上調供款入息比率上限至六成

柏瓏可以上會啦

金管局今（4日）向銀行發出指引，推出一次性特別安排，容許放寬最高按揭貸款成數和「供款與入息比率」上限的監管要求，以便銀行可靈活協助於2021至2023年選擇了建築期付款的樓花住宅物業用家完成物業交易。在這項特別安排下，銀行可以向合資格用家提供最高八成的按揭貸款，以及上調「供款與入息比率」上限至六成。

這項特別安排涵蓋於2021年1月1日至2023年12月31日簽訂臨時買賣合約並且以建築期付款的自用樓花住宅物業，而有關物業的按揭申請日期為今日或以後。此外，申請按揭時的物業估價須要低於成交價。金管局提醒，由於每間銀行的按揭條款不盡相同，合資格申請人如有需要或疑問，適宜盡早向有提供特別安排的銀行查詢。

金管局表示，過去3年，官方住宅樓價從高位下調超過25%。部分購入樓花住宅物業並選擇建築期付款的用家，在申請按揭貸款時，可能遇到物業估價低於成交價的情況，面臨額外籌措首期的困難。同時，部分銀行向金管局表示，希望在風險可控的情況下幫助這些有實際困難的用家。

平衡各方面的考慮後，金管局認為在銀行物業按揭貸款業務風險得到妥善管理的前提下，可以推出一次性特別安排，協助於樓市高位以建築期付款購入樓花住宅物業的用家。

金管局之前曾多次提醒樓花住宅物業準買家，選擇建築期付款計劃時需要留意涉及的「上會」風險。上述的特別安排實屬提供予於近年樓市高位以建築期付款購入樓花，而面對額外籌措首期困難的用家的一次性特殊安排，銀行仍然需要審慎經營物業按揭業務。

金管局藉此再次提醒擬選用建築期付款的準買家，如果樓花住宅物業市值較成交價有所下跌，銀行會用按揭貸款申請時的物業估值計算貸款金額，因此最後批出的貸款金額會較買家原本的預期少，買家需要承擔因未能額外籌措首期而帶來的相關風險。在作出置業決定及選擇付款計劃前，市民必須審慎評估當中的財務風險，量力而爲。

中銀香港 （02388） 個金產品總經理周國昌表示：「中銀香港歡迎及支持金管局今天宣佈的一次性特別按揭安排，放寬於指定期間以建築期付款購入樓花住宅物業用家的按揭申請成數及供款比率，以緩解其申請按揭時，因物業估價低於成交價而所面對的資金周轉壓力。本行會繼續全力配合監管機構的政策，以滿足市民大眾置業的需求。」

溫水煮蛙

負資產不是夢

估價跌左3成，按估價8成都仲要抬錢㗎

合法負首期不遠已

買樓花可以安心上會
努力工作供間負資產樓

銀行承擔風險

一次性送人上路

中銀香港 （02388） ：歡迎及支持金管局今天宣佈的一次性特別按揭安排

早前有銀行走出來話可以估成交價90%。

不過當你1000萬買，10%訂金。
估90%，按8成，都係借720萬，加埋10%訂金，
都要再抬180萬先完成到交易

(而同區同等新樓價市值大概係750萬)

唔係做專業人士的話，撻訂好過

黐撚線
政府要人攞6成人工出嚟供樓
真係當正香港人係韭菜

估9成似乎9up多，或者一個盤得一個單位估9成，其他跟市價

畢竟大市整體係落左3成

冇人迫你買

樓市gogogo ，快啲入市。

但會追差價

全香港有幾多人會因為買左樓花而破產

又屈銀行食哂D風險

追差價都好大獲。仲要你估佢唔到突然追你

樓市高位買高溢價私樓

好快就全部按揭放寬至8成

直接政府包底算啦 人人有樓住
冇錢咪發債囉

自住 現價8成
其實應該可以申請mc9成?

係供款由入息5成變6成

即係大升市淡淡又輸？

公屋仔又贏