我正式宣佈, 香港二手樓市場正式死亡

律師照出錢，律師公會又唔撚理

你咁撚醒不如解釋下如果對個賣家有戒心可以做啲乜
唔通唔撚俾訂金？

youtube comments 話柯玉華

呢d 情況得區議員/立法會議員出手先幫到
就算佢地肯出面幫手
邊個肯出錢幫手
就算咁講 區議員/立法會議員令到法援接單case
都唔知要拖幾多年

D會咪全部都係講錢
無錢邊估肯做

成單係擺明fraud 真係慘

仲有1個情況係間律師樓知有輿論壓力
老細自己賠錢解決件事
100幾十萬數對佢地黎講都唔係大數
起碼救返間公司

但如果連老細都係同謀就柒碌了

目前坊間只有forum嘈緊, 未見報紙講, 律師樓應該wait & see多啦

申請法援？
贏算大應該會批

英國二手樓唔係唔使落訂，係冇臨時買賣合約，所以冇細訂。

Exchange contract 俾10%訂，之後至係 legal binding，必買必賣。Completion date 一般係兩三個星期後，俾埋尾數。

冇錯，exchange contract 前無論雙方傾咗幾耐都可以反口。使咗幾多錢搵律師做嘢等等就各自負責，俾人放飛機都可能唔見一兩千鎊。

我剛剛買緊樓，幾個鐘前律師覆我話 exchange 完成。由呢刻開始賣方AA就唔會理我。因為我已經冇得話唔買。

我層樓係3月尾傾好價，到今日超過5個月。已經係 cash buy, 要做按揭就更複雜，至少要預半年。

點解要噤耐？

律師問層樓間管理公司拎個 management pack 已經要 "up to 20 working days", 即差不多一個月。

佢哋做嘢係唔會幾個 tasks 同時進行，做完一個到一個。律師 (paralegal) 集齊所有嘢至會開始做文件，包括一份 "Report on Title"，提點，summarise 買賣嘅重點注意事項。

喺漫長過程中，我一個星期 email 一次問有冇 update, 好多時答案都係冇。整個過程冇一條 leading to completion 交易完成嘅 timeline, 做到幾時就幾時。到好後期至見到20幾份文件俾我 review, comment。我奇怪點解唔一早俾份 Contract of Sale 我睇？結果我3幾日內睇哂27份嘢，俾 feedback。

總知經過今次買樓經驗，你就知點解英國攪成咁。

老老柒柒 係地球上某一個好臭既臭港港口地圖釘📌咁撚柒細既彈丸閪地、充斥住閪人閪事閪物學乜撚野人買樓仲要明知有第一第二問題同缺憾仲要中個頭入去，自己申請上斷頭檯仲要親手拉動executed個斷頭刀手起刀落，用手/用腳擋囉（交100萬同人打官司或者放棄訂金）自己攞嚟可以點 就係呢種賤種有份購買投下支持不撚正常樓價一票既渣滓先造成煉獄全宇宙樓價炒到最高既主因，有咁既下場完全係值得擁有，唔抵可憐

唯一方法係只買1手樓 禁樣真係好撚反智
呢d擺明呃人既唔見有人執法 好撚顛

就係有戒心囉 佢淨係話要有戒心

⋯⋯哈哈⋯英國買賣二手樓就係偏偏無訂金呢回事，全部錢喺晒律師樓度，直至成功轉名交換合約先至律師樓對律師樓過數，過程中仲可以雙方隨時可單方面取消交易無需賠訂。
你可能覺得到對方最後一刻先取消好玩嘢無保障，但偏偏英國就恒之有效

咁煉獄係一個彈丸閪地 人口稠密爆炸過剩 閪人閪事閪物過多 咁撚柒多水魚唔呃d咁撚蠢水魚既錢 點對得住自己個專業 要怪就怪某個地區既正苦冇做好人口數量控制分流同遏止樓價炒賣風氣，疏通減少返啲人口，等人人都有樓住，咁咪少啲旺盛嘅韭菜囉 一日人口增加數量大於死亡蠢水魚既數量只會越黎越多，水魚過多騙子都話用唔哂

Exchange contract 過咗訂後基本係保障賣方，佢 Completion 前反悔只係退返訂加利息，唔使好似香港咁要賠一份訂金。

雖然話必買必賣 legally binding, 但10個買家頂住條氣又有幾多個會打官司告佢？

當然，有啲情況係 exchange contract 同 completion 係同一日。多數係 cash buy 至會。因為相對簡單啲。

Blame the victim傻閪

法律面前，窮人含撚

法律面前，窮人含撚

法律面前，窮人含撚

國際詐騙中心

而家香港就係個個要玩爛佢跟住走佬

又黑一件傻西

如果咁都拎唔返首期 真係無人敢買二手