好耐無留意樓市 想問依加供平過租定租平過供?

咁又係, 你生活娛樂得連登呢個圈子搵到認同感
現實衰過大陸窮遊特種兵

幫推

你可以慢慢FF嘅
覆咗#34先啦, 鞭你喎專家

唔明你答緊啲乜嘢。
個業主問銀行借七成同問銀行借三成，佢個供款額係唔同㗎喎。
但係一個單位既市值租金，係同業主問銀行借幾多成完全冇關係

借幾多都係租平過供
意思係租< 利息+管理費+稅+機會成本+雜費

你呢個答案，一樣唔係答案
因為最基本，每個人對資金嘅機會成本可以相同，亦都可以不相同

100萬首，4.5厘：$3750/月
租正常400呎市區：$15000/月
一年支出12萬，租5年都60萬

自己計下啦

唔識睇, 推俾專家答

我係用最保守既risk free rate計，條數結論一樣
i.e. 定期/美債 4-5厘

如果樓價唔升，好難買得落手佢唔升唔跌都算，當結婚買個安樂窩，最怕係樓價跌
租始終個flexibility 大d，可以觀望下先

但100萬首期5年收5厘息變$1270000
租金仲可以扣稅

買樓你未計管理費,差餉地租, 稅

買左樓就Touch 30年後無錢交租唔洗訓街
你唔計供左既錢會係自己都幾搞笑

你咁講全世界90%人都係得淡笑
住印度買印度樓
住非洲買非洲樓
住希臘買希臘樓
你係度住就緊係睇長遠架啦on99

5年本金都供左幾十萬
利息比率仲要越供越低
你唔計？

有買貴冇買錯
人工加左夠冚加息／愈供愈輕鬆
唔供都要租
加息飲少杯凍飲
租樓都係幫人供樓
供不應求／剛需／地少人多
供平過租
賺左住
減辣／通關後噴井式上升
大量救市措施出緊
自住驚西
加息即係經濟好
香港地個個都要有層樓
就算跌7成你都買唔到
老左冇人租畀你訓街
邊度邊度plan緊起鐵路（獨家消息）
公屋窮撚廢淡唔買樓即係冇錢
中美和好
升市唔敢追，跌市唔敢買，跌到SARS價你都唔會敢買啦
預期出年減6次息，唔會平
一車車專才通落緊黎掃樓
麵包點會平過麵粉
地鐵上蓋一定唔會平畀你
新盤第一批唔買，下一批一定加你價
前幾年上車冇負資產，負資產都好過冇資產
西餅客一打咁買都冇托手掙，你買一個半個諗咁耐做乜
撤晒辣都唔買樓果啲一定係買唔起


根本龍市gogogo緊


Bingo

1球收息5年本金都多左幾十萬

港樓兩三年内應最少再插多20%

意見只作參考

自己錢, 自己諗

買樓永遠好過租租架啦，問黎多餘

高息嗰陣無跟憑咩認為一減就可以跟住減

5年後供款本金比率已經多左
之後仲只會越黎越多
你咁計樓價要drop to zero, 利率要永遠唔跌
租租先贏到現金流喎

視乎你借幾多成，借一成咁供一定平過租，相反借9成一定租平過供

層樓供左係自己既唔計？
你多咗嗰幾十萬咪就係用嚟交租囉

如果個個都知未來咁唔洗玩
亦唔會有離婚呢樣野
就係因為好多人鍾意觀望，所以點解咁多人代代住公屋無發圍

樓價陰跌個risk 有幾大 你都識講冇人知future 冇得富貴事少，你輸埋個首期事大
你某程度都講得啱嘅，一係賺住錢住私樓，一係負資產輸首期咁都係唔洗住公屋嘅
利申我冇叫人一世租樓，租樓會靈活d 亦都係事實，有啱心水睇準個價咪出手囉