好耐無留意樓市 想問依加供平過租定租平過供?

樓價跌左咁多 想update下
依加供平過租定租平過供?
我既認知仲係租平過供
有無邊區已經跌到逆轉左

租金同供樓總支出差唔多
但租可以拎首期做投資/定期幫補
唔計升跌，租抵過供

租金同供樓總支出差唔多
咁減埋息 落番4厘果d水平咪已經番番去供平過租

好耐 係指半個月

你可以咁諗，但香港未必馬上跟減，因為依家都係 3.375%

或者租金再加都會有影響
但你問依家
之後係點
冇人知
咁易比你估到
邊有咁多負資產

租平過供又點，租樓其實係幫人供，D錢倒左出去就係倒左出去，相反供左扣除利息之後就係自己既

呢個前提係如果你首期嗰筆錢，係唔會拎出去投資，而樓價又唔會貶值，但事實就係樓價貶緊值

樓好講到份工好穩陣

每月供樓 一部份係還本金 一部份係還息
我而家租樓 我呀哥供樓
我份租都未夠佢份息貴
份息都係倒出去 點睇?

利息，管理費，雜費，稅，首期機會成本全部都係倒出去

睇你比幾多首期姐
你比到3成首期，咪租頂供囉

應該要拎0%首期(借足100%)去比較先fair

之後減息就一定嫁啦
但係減幾多，幾快就冇人知

本大，定期
本小，租吧

關咩事
租樓唔洗份工穩陣？

利息比率係隨年期跌架喎
下下拎第1年個利息支出黎比較有咩意思
就算早4-5年9成買
而家所謂加完息都係「租頂供」

照你咁講full pay係咪就一定好過租？

梗係唔係....你首期俾多d你opportunity cost 輸多d

租樓嘅失業頂多瞓街 你供緊層負資產失業隨時破產

樓淡又學人講機會成本
有冇諗過點解你仲未發達?

機會成本唔係咩虛野，你拎十球full pay買樓就係放棄左一年risk free 50萬利息收入，呢個係事實唔係意見，我同你發唔發達都唔會影響到

數係咁計, 但無人咁實行囉
咁你又放左幾多錢落定期?

起碼出事上黎唔會無cash flow先
邊個夠膽講經濟唔會再差落去／比外勞拉低人工？

你宜家8成按揭買500萬樓，
首期連雜費支出120萬 （機會成本4厘：每月賺少4000）
月供要21,000
未計你每月比管理費1200，
差餉地租800
呢到一來一回：每月少27000（實際cash flow 負23000）

租樓：每月月租1萬7
首期產生利息4000
cash flow 最多每月負13000


touch黑起上黎，做超市搬貨1萬4，都唔洗訓街先

笑死簽一年死你訓街咪又係要破產
供得樓要過壓測架你驚冇錢儲咩
我以前買樓果陣鎖3年
3年後都已經儲番個首期番黎
失業都要失番3/4/5年先破得產
就算而家放寬左都講緊要供款佔入息50%啦
出過黎自己住未架p牌仔？

“無人咁實行“.......
建議師兄可以了解多d呢個世界先