小情侶五百萬上車洪水橋一房 計錯數供樓壓力大、睇好前景唔後悔

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2024-05-27 10:21:56


香港寸金尺土,居住環境普遍較為狹窄。公屋長大的姚小姐自細都沒有自己的房間,所以一直盼望擁有屬於自己的棲身之所。經過與男友共同努力後,最終成功於2021年以498萬元買入洪水橋#LYOS一伙一房單位。不過在近年大環境的轉變下,他們在圓夢的同時亦面臨許多未曾預料到的難關。

姚小姐買入的洪水橋#LYOS單位為一房間隔,面積283平方呎,折合呎價約17,579元,之所以選擇這個屋苑全屬「誤打誤撞」。當時姚小姐與男友四處睇樓,發現預算在市區只能買到樓齡50年以上的舊樓,遂將目標鎖定在新界。之後剛好碰上項目推出,見價錢負擔得到,加上當時新推出施政報告指未來會發展洪水橋區,看好未來潛力便決定入市。

一成首期連雜費共70萬 疫情無法旅行助儲蓄

她透露,買樓的一成首期連同雜費共花費約70萬元,全數為與男友二人的儲蓄,家人沒有資助。由於兩人的目標都希望建立家庭,所以拍拖7年來一直有共識要儲錢,日常開支上會較謹慎。姚小姐笑言當年因疫情無法去旅行亦有助儲蓄。

姚小姐與男友2021年以498萬元買入洪水橋#LYOS一伙一房單位(蘇煒然攝)
息口上升失預算 供款2.6萬多預期4000元

沒想到在成功買下屬於兩人的安樂窩後,難題接踵而來。由於美國聯儲局在2022年起多次加息,導致他們按揭供款大幅上升。姚小姐記得,當日他們到銀行做按揭時,銀行職員還說自己在銀行任職7年,從未見過如此高的息率。最終他們需每月需供多4,000元,合共約26,000元,遠超出最初的預期。

另外,屋苑的管理費亦有增加,加重供款負擔。姚小姐指,買入單位時發展商曾稱管理費約每平方呎4元,但入伙後發現每呎管理費5.6元,較早前聲稱的數字高出四成。以單位面積計算,他們每月的管理費需支付接近1,600元。

每呎管理費5.6元 較早前聲稱貴四成

合計每月供款約2.6萬元及每月管理費約1,600元,兩筆費用合共已高達27,600元。姚小姐與男友月入合共約6萬元,即每月相關費用已佔收入約46%。

屋苑地區偏遠、物管成本增加

發展商解釋,由於屋苑地區較偏遠,所以聘請物管的成本有所增加。不過項目並非大型屋苑,會所設施不多,還有許多仍未正式開放,因此姚小姐對如此高昂的管理費也頗有微詞,「好多地標式屋苑都無去到呢個價錢。」

發展商遲交樓雪上加霜 無奈唯有續租市區單位

加上屋苑早前宣佈將延遲收樓,令姚小姐的計劃再一次被打亂。姚小姐二人原本在市區租住單位,每月租金約15,000元,租約定於9月收樓時完結。但項目收樓日期延遲至12月,導致他們需再續租。而且單位執修需時,又不幸地撞正聖誕及新年,裝修工人及内地廠房會放長假,粗略估計至少到2024年3月才能正式入伙,即較原定計劃延誤了半年。

姚小姐一邊要供樓,另一邊還要再支付多半年的租金,無疑是雪上加霜。她當時表示目前每月供款壓力巨大,只希望發展商可以儘快完成單位執修,可以早日入住單位。

市況急轉直下嘆「洗濕咗個頭」 惟自住不會過分憂慮

姚小姐二人歷盡崎嶇後終於成功「上車」,但市況隨即急轉直下。姚小姐無奈表示,當時是2021年,社運已經過去,疫情也逐漸復常。眼見時勢越趨穩定才決定入市,從未想過市道之後竟會變化得如此急促。對於後市走勢,姚小姐指難免會感到擔心,始終「洗濕咗個頭」,不過同時也慶幸單位是用作自住,並非作短線投資,所以不會過分憂慮

而且她對洪水橋的前景發展很有信心,因為見到附近有越來越多新盤興建當中,之後又會興建鐵路站等等,相信未來社區配套會慢慢跟上。

看好洪水橋發展前景不感後悔

當被問到會否後悔當初的決定,姚小姐承認如果可以時光倒流,一定不會選擇2021年入市。但始終因為看好洪水橋及北部都會區的發展潛力,所以未到非常後悔的程度,她也直言「如果唔係買洪水橋就會後悔啦」。
2024-05-27 10:32:15
自住唔怕
2024-05-27 10:38:35
唔怕既, 我國安法, 有23條咁好既保障...
大師都話恆指今年4萬點啦...
2024-05-27 10:39:16
283平方呎….
邊個肯同你接手?
2024-05-27 10:41:02
一房開廚。賣300萬樓下有人要既。不過管理費好貴
2024-05-27 10:42:14
好彩香港有你地
2024-05-27 10:42:30
自我安慰
2024-05-27 10:43:01
3百呎都冇,管理費成千6蚊,如果住到退休,老左點搞
2024-05-27 10:43:15
兩個搵得6萬都夠膽買樓
充大頭就係呢啲
2024-05-27 10:43:42
蝕到仆街

就用「自住無所謂、賺咗住幾年」呃自己
2024-05-27 10:46:53
aa狗成日問老左點算
diu 住公屋啦梗係 每個月3000管理費住私樓錢太多
2024-05-27 10:48:19
要搵幾多先夠膽?
2024-05-27 10:48:53
買樓自用無問題
但洪水橋都萬7一尺, 2021應該有更好選擇
2024-05-27 10:51:58
恕老實, 已經埋下未來離婚導火線, 當然如果有屋企比首期另計
2024-05-27 10:52:51
3億啦 仲要月薪冇5幻up 唔洗諗
2024-05-27 10:52:59
兩個六萬唔係買唔到, 但咁買真係好險
2024-05-27 10:56:05
自用都係錢,點會無問題
2024-05-27 10:56:46
有冇會所呀?
日日落去玩幾個鐘補返數啦唔好喊
2024-05-27 10:58:53
第1錯2021年高位入市
第2錯信政府發展北部都會區
2024-05-27 10:59:01
咪講左2021唔應該買咁貴囉
駁咀唔該睇哂d字先
2024-05-27 10:59:13
兩條傻尻窮唔係問題,蠢先係唉咁撚蠢第日痾出嚟果件又係劣質基因產品
2024-05-27 10:59:52
月入6萬就居屋算啦

舒服好多
2024-05-27 11:00:25
咁你第一句咪多鳩餘囉,泠靜啲
2024-05-27 11:02:08
加埋管理費供二萬八,收入六萬即係仲有三萬二淨,正常兩個人點都夠洗啦下話?

你估真係個個連登仔50k咩?
2024-05-27 11:03:10
有人覺得500蚊 食餐飯貴,有人覺得平
貴唔貴唔係你話事嘅,係個市場話事
第時上到25k一呎,你繼續慢慢嫌貴啦
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