何文田128Waterloo回佣50%，油塘朗譽回佣28%

其實銀行會問個客有冇拎回佣，拎咗幾多，咁個客自己唔報，到有事就自求多福吧。

咁玩法業主風險好大，AA走佬，銀行低估值要抬錢上會，業主俾不起撻訂被追差價就直接虧損幾球。

其實點解唔係發展商直接「回饋」畀客呢？
怕要減價賣所以出高回佣吸客我明，但點解一定係檯底數呢？其實大把方法回水畀客，唔駛靠班AA

法例不容許發展商直接回贈而不公示。

但大把約寫成交後幾耐完成交易可以有樓價幾%現金回饋喎

我估係因為如果發展商寫到明係售樓單有呢個discount（同成交期discount個d一樣）, 土地注冊處同成交合約價都會反映，但如果係台底同AA deal又冇白紙黑紙，個成交價就唔會反映

但土註唔係淨寫成交價，唔會計番個現金回饋咩？

某d折扣係會計，但唔清楚係咩準則
你可以睇睇呢個例子

https://www.wuchatprop.com.hk/%E6%96%B0%E7%9B%A4%E6%89%98%E5%83%B9%E6%89%8B%E6%B3%95-%E5%8D%B0%E8%8A%B1%E7%A8%85%E5%9B%9E%E8%B4%88/

但只可以講咁樣台底deal就一定唔計，發展商甚至可以唔認有台底回贈

無記錯發展商直接優惠，要寫落成交紀錄冊

咩呀 假設上手500萬買撻訂 發展商再用500萬賣多次中間係冇差價追 但發展商就要自己嘔回佣比下一手

上唔上到會買家事，錢又係事後回。發展商有咩輸？

有冇咁傻瓜比得起2000萬唔問多幾個agent？

做3單就可以走佬去泰國做土皇帝啦 成1000萬回用

痴線，幾百萬要經aa 先回到手，走佬點算

問題咁樣銀行就一定扣你回佣做估價，但你收唔到回佣就食自己去抬個舊錢，50％ 啊。

買樓幾時都有風險，冒唔起風險唔好買

其實銀行好易捉到，見發展商第二輪放售，無減價甚至加價，但仲賣得好過之前，已經知有景轟

銀行遲下會唔會要求業主提供埋回傭紙

灰色地帶，個回佣有冇得拎根本冇人知，要真係搞掂曬六個月後，發展商真係有錢比佣，個aa又冇夾帶私逃先拎到到手

除非立法寫埋落合約，宜家張回佣紙好流，好多簽曬都可以冇得回

流唔流都好，始終有公司代表簽咗名，間公司走數另一回事

如果銀行要知，你唔俾咪唔批

話冇囉

可以參考下胡說樓市呢單
銀行估價會降低
https://youtu.be/7IhlRJWBhXQ?si=qYPFJBy5gHJ7hr1t

如果話無，但係其實係有就變成虛假聲明，銀行知道咗去報警你就麻煩

即時還晒所有按揭，仲要畀回佣差價既利息賠償