銀行收水｜大型銀行突叫停內地客按揭申請

你慢慢FF香港冇需求啦
淨係連登都一大班好似你咁既傻閪
日日屌 實際不知幾想買樓

可能調轉玩
發展商急住套現
搵大陸佬淘身份證做按揭收錢再走數
發展商搵夠就著華

著草

準備大陽春

大陸人做假入息唔難。

咁又真係得wor

政府撤辣其中一個原意，某程度上是鼓勵內地客來港買樓；但其實另一方面，內地客來港買樓按揭並不容易，主要來自資金來源審查頗為嚴格。

表面上，內地客來港買樓按揭限制是放寬了，譬如入息來自內地的話，可申請的按揭成數不需像以往般扣減一成，亦毋須進行更嚴的壓力測試；經銀行的話，可以獲得港人待遇——最高申請7成按揭。至於高成數按揭，由於需要經按揭保險公司，需要持有香港身份證。

【內地資產或入息 如何移港？】

不過內地客來港買樓其實殊不簡單，困難在銀行對於資金來源審查十分嚴格。例如經「資產審批」買價值400萬元住宅，如果證明到有400萬元資產，便可借6成按揭。但問題是資產在內地，銀行便會向申請人查詢，如何把400萬元內地資產合法轉移至本港？有合理解釋及渠道的話，方可批出6成資產按揭。

以「入息審批」申請按揭情況也是一樣。銀行會要求內地客提供合法把國內入息轉移至香港供樓的渠道，否則申請就很容易觸礁。

試過有內地客問可否在按揭放款後把物業出租，利用有關租金供樓，就毋須提供自己在內地的入息或資產赴港渠道？可惜的是銀行是不接受這個方案的，申請人始終需要提供一個合法轉移國內入息到港供樓的渠道。

當然，以上只是針對內地入息或資產。如果內地申請人士本身在港已有資產，又或在港有工作及支取本地薪金，又或內地的資產已經轉移到香港，這些都可以用來申請按揭，因為有關資金存放於香港境內。

【家人借出資產 仍需申報來源】

有內地客或會希望尋求其他解決方案買樓申請按揭，例如解釋朋友或在港家人借出有關資產，這又是否適當的做法？遺憾地，銀行需要該朋友或在港家人仍然需要提供資金的來源證明。

舉例，內地客在港買市價400萬元住宅，並表示持有400萬元資產，由居港親人提供，打算申請6成按揭。那麼銀行需要親人說明如何擁有該400萬元，例如是否每月出糧後存2萬元，總共儲蓄了二十多年？並需要提供期間的銀行月結單作證，完全解釋到這400萬元的來源，按揭方可獲批。

事實上，近期銀行收緊按揭後，現金回贈率已經減至零，對本地人審批也趨嚴格，估計內地客申請按揭也不會獲得幸免，在資金來源上有機會更加嚴格，甚至傳出有大行暫停接受沒有香港身份證人士的按揭申請，所以內地客宜向兩至三間銀行申請按揭，避免因個別銀行拒批而延誤交易。

以前就一炮過俾左再去翻按

依家有專材Plan 就直接去做一按，但係因為可以隨時返大陸，銀行好易成手蟹貨。

日本就係咁囉，外國人好難借錢。

In布少明, we trust

咁玩法銀行隨時唔做按

金融中心啊 俾錢咪得

歧視窮人

邊個on9先

局銀行接火棒

收返層樓應該都夠銀行條數

銀行點會死錯人

銀行一下睇穿啲蠱惑野
而家做按冇肉食
分分鐘接劣質資產

係囉 加夠佢7厘
供供咁有實力

佢蠢姐
蠢冇藥醫
自己投資自己負責

你認為銀行自己冇估價部？
圍內冇自己用既測量？

咪又係外判

俾左首期唔再供，銀行要食左個盤銀主推賣，但係現時銀主都唔想接咁多貨係手啦，港樓咁高風險

放心 依5年冧硬
銀行咁手緊就側面反映左
如果依5年升一倍
佢仲會唔會彈按

買樓又輸 點解買樓會咁慘

買樓又輸 點解買樓會咁慘