鄧成波家族沽貨潮重新啟動 至少60億「貴價貨」放售中 銀行:「收得幾多得幾多」

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2024-05-06 09:41:05

自2月底樓市全面撤辣後,整個物業市道的確明顯改善,不過除咗一般業主外,一眾銀主亦都急於沽貨。近年出現財困的「舖王」鄧成波家族,過去多年在港瘋狂掃貨,高峰期坐擁超過600億元的物業王國,不過近年隨市道下滑,過去數年波叔家族亦受到銀主壓力頻頻沽貨,聽聞自波叔在2021年5月中離世後,佢地家族已經沽咗超過90個物業,至今累積沽貨總金額更加高達逾240億元,相等於3.5條沙田T4公路,規模相當驚人。

燈神睇返舊資料,波叔在2021年5月中離世後,鄧氏家族隨即加速沽貨,該年在波叔仙遊後瘋狂連沽47項物業。而及後的2022年及2023年,鄧氏家族繼續減磅,該兩年分別再賣多26項及14項物業。

去年底至今年初暫告一段落 近月又再加速沽6件貨

而在2023年12月至2024年2月,波叔家族僅僅只係沽咗一個物業,本來燈神以為波叔家族的沽貨行動暫時告一段落,鄧氏家族成員可以鬆一口氣,但估唔到沽貨潮已經再次重新啟動。由2024年3月至5月期間大約一個半月,鄧叔家族再次頻頻沽貨,合共賣咗6件貨,合共套現咗大約4.83億元。

已故舖王鄧成波(中)及兒子鄧耀昇(左)。

波叔與銀行關係好 昔日「借盡」、高槓桿掃貨 一季豪花40億

燈神同部份曾與鄧氏家族交手的代理傾過計,其中一位代理就分析話,其實過去市況仍處低息兼未轉差時,波叔都會「借盡」以高槓桿去掃貨,當時波叔夠牙力,大型銀行又好信任波叔,所以每次波叔入市都好輕易借到七成按揭。就好似2017年,首季3個月都未完,波叔已經斥資超過40億元買入十幾項酒店、工廈及舖位,當時仲話要一年內買一百億貨!相當誇張!

不過近年工商舖市場大插水,各區工商舖物業都明顯貶值,物業重估時都會縮水,昔日批出較高按揭的銀主,近幾年一直心慌慌,擔心部份投資者出現「資不抵債」,所以近期見樓市在撤辣後開始有承接力,當然希望盡快沽貨套現。

銀主擔憂債仔資不抵債、望「收得幾多得幾多」

代理仲話,由於今次樓市跌浪持續時間非常長,至今依然唔可以肯定是否見底,一眾銀主已經無乜耐性,而且對前景又冇乜寄望,所以索性「壯士斷臂」,接收咗銀主盤就盡快賣;如果未接收到,就叫債仔盡快賣咗佢還錢好過,務求「收得幾多得幾多」。

駱駝漆大廈地廠。(網上圖片)

駱駝漆大廈地廠勁慘59%

事實上,近期波叔家族沽出的物業蝕讓都相當深,走貨味濃!其中最恐怖就係觀塘開源道62號駱駝漆大廈1座A1及A2號地廠,4月中以近1.5億元沽出。據了解,鄧成波家族於2010年以約1.76億元買入該兩個地廠。及後再於2015及2016年間以1.9億元為該地廠補價,即成本價約3.66億元。即波叔家族持貨約14年,帳面蝕讓約2.16億元,物業貶值約59%。

至少60億「貴價貨」放售中

不過即使大幅蝕讓,波叔家族目前仍有大量物業在市場上放售,燈神粗略點算,依然仲有6件貨,而且仲要係「貴價貨」,加加埋埋總叫價高達約60億元,要短時間出貨相信絕不容易。其中較大額就有觀塘偉業街163號悅品海景酒店.觀塘,叫價高達22.2億元;而同區興業街1號、樓高7層的銀座式物業駱駝漆中心,目前叫價大約11億元,較兩年前叫價13億至14億元已經冇咁進取。

2024-05-06 09:46:38
賣極都仲有
2024-05-06 09:50:26
佢大把貨啦
問題佢啲野賣完要用黎還債
唔同人地賣完袋返落自己袋
2024-05-06 09:52:31
沽貨KOL
2024-05-06 09:53:07
波叔:舖王
波仔:賣舖王
2024-05-06 09:54:52
賣完仲要爭人一舊 果舊又點還
2024-05-06 09:57:03
共通點:都係一身債
2024-05-06 10:05:51
2024-05-06 10:06:48
李根興:哈佛買鋪王
2024-05-06 10:11:50
開始懷疑佢真係咁多街數
定係終極淡友
2024-05-06 10:13:12
當年d人真係訓住贏
係咁炒炒賣賣 儲落成堆貨
2024-05-06 10:15:34
當年鳩買都識升
2024-05-06 10:19:02
咁佢以前都收租既,埋單計數可能都打到個和
打唔到和果啲咪賣第二樣野黎頂

依家樓價大約同2017差唔多,咁理論上佢2017前買既都可以賺到/打和既
2024-05-06 10:19:03
到時就破產啦
2024-05-06 10:45:41
咁撚緊火
2024-05-06 10:46:33
2024-05-06 10:48:10
仲要蝕住沽
2024-05-06 10:48:10
2017 應該唔得啦
2024-05-06 10:56:32
還息炸
2024-05-06 11:05:29
仲要俾息,印花稅,地稅,公司出糧

唔係咁易break even
2024-05-06 11:08:15
賣得咁撚辛苦, 不如一鳩野破產等D銀行財仔自己攪
2024-05-06 11:10:32
所以話二世祖最忌有自己理想躺平唔好咩
2024-05-06 11:13:13
銀行/財仔迫你賣,你蝕都要賣
2024-05-06 11:22:46
不斷要賣
唔係好多人想像中只係賺少左既問題

呢班玩鋪
佢地好多係玩高息按上按
2024-05-06 11:31:09
佢只係一少部分,佢老豆先勁
搞酒店,250 億咩都還晒啦
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