【居屋都惜售】綠表家庭完成揀樓 反應冷淡剩逾千伙

唔係樓市gogogo
而係一手居屋本身同私樓個差價差好遠
加上易做按揭
暫時到而家都仲係會清到貨
唔關由治及興事

安峯

綠表啫

個個睇住黎賺姐
啟德 市價18000$ 賣你9300$ 白居二價起碼$14000
安達臣 市價 11000$ 賣你$7000幾$8000
安達臣政府開錯哂價搵笨 個市唔升二手唔會有人接
如果好似皇后山咁賣 5000$呎一定比人搶哂 白居二起碼都賺到1000$-2000$呎

綠表啫
本身都住緊公屋, 唔會換樓買垃圾位啦

根本原因係安達臣唔值呢個價。

有班人仲將市區當係揀樓重要標準， 明顯個腦未update 好似揀學校咁 band 1 , 2 ,3 咁去分，樓就 港島 九龍 新界去分好壞 ，方便個腦運作。

買層居屋 咁大決定係咪要了解下附近私樓咩價先， 政府居屋定價面價係咪合理地平 ？ 係買lo ，買居屋買到貴過出面私樓買來托咩，點解 今次 啟德屯門清得咁快，計返條數 補完地價仲係平過 附近私樓 幾十% 呢啲咪有水位囉 。

而安達臣根本冇一個私樓嘅參考價 ，因為附近嘅安峯一伙都賣唔出 ，咁你就要着燈諗諗點解 ，仲似住 安達臣係市區就鳩買？ 查返啲數據 ，安達臣屋最貴啲單位賣到近8300一呎 ， 補完價計近12000一呎， 你咪睇吓長實今次會開幾多錢一尺囉，黎緊私樓長實當佢開11000( 吹到開8，9000又誇張咗啲） 成班買安達臣居屋嘅人 ，即刻蝕入肉，私樓平過居屋。

居屋個定價 計法係補完價後仲平過附近私樓 20%以上先叫合理價（因為私樓包裝修，家電 ，可自由買賣租賃），今次安達臣好明顯冇私樓價參照 ，房署分分鐘拎咗觀塘凱滙，藍田koko Hell 去做定價標準，先搞到個面價咁撚貴

又有班人會話因為易做按揭，所以新居屋仲好有吸引力，事實上政府免咗壓力測試，出面啲細價私樓一樣易借錢咗， 舊居屋按揭一樣放寬咗借到30年 呢個優勢已經減弱。

所以一切都係因為，安達臣個位置喺市民心目中絕對比政府想像當中閪 ，佢將安達臣個名括住話係觀塘北 可見一斑，定價貴咗，唔值價咪少人買囉，如果佢賣5000幾 ，呢d合理價位 相信都一早清晒 。

差好遠

凱和山計埋回佣平過你安達臣山道石礦場

無話值唔值,有需要就買
綠表最夾口個問題係改左每2年一檢,所以房署就睇死公屋戶就算起舊屎都會有人食,唔食就check死你,
根本最大抄家就係政府自己

所以d人 買啟德屯門就有需要 ，安達臣就冇需要？ 所以如果政府安達臣 賣$5000 同10000 啲人都係會因為冇需要先唔買？ 呃到自己呃唔到人喎師兄。

綠表加公屋如果有市價，分分鐘貴過啲納米200尺單位

觀塘安達臣道3寶屋苑合共賣出63伙，其中安楹苑15伙，安麗苑25伙，安樺苑23伙。而啟德啟悅苑及屯門兆翠苑所有單位早前已售罄。


咁你話係咩問題啦

交通同生活配套真係…..

白非核出頭天

咁講 綠表嘅需求係提升生活質素 而唔係住屋需要
買安達臣又要供又要遠 無提升到班人點會買

安達臣呢d位最好就係起豪宅，全維港景+山旮旯自成一國，班有錢佬有車又有時間。整得好做九龍陽明山莊都得。再用賣地既錢擺去其他地方起居屋唔好咩。宜家呢個位起居屋，賣比綠白表又賣唔出，當初賣地既錢又冇埋。真係雙輸局面黎 究竟當初做決策班官有冇落區睇過安達臣呢個project架

陽明下面係港島 安達臣下面係全港最窮既窮撚公屋區九龍東 之霸既 秀茂坪 觀塘呀 ，豪宅區 應該唔work 的 有錢佬點會想住呢d地方。

幾精彩

又唔好咁講過少少就係飛鵝山D豪宅

林青霞間超大豪宅隔離就係公屋添啦

$5000就精彩了

需求包括自住需求，投資需求，當然 自住得黎都要睇下個度日後 賣出去升值潛力 兩者冇衝突， 所謂嘅置業階梯呀嘛 ，

講嚟講去 ， 安達臣就係開錯搵笨價， 如果下轉居屋仲有安達臣，政府開返5000幾 ，你咪睇吓到時啲人有冇需求囉，你睇吓啲公屋既人搬唔搬上去住

定啦，最後實清曬

你話啟德賣唔出就驚啫
安達臣就唔好浪費資源出post喇

安達臣位置太爛

岩啊，真係成班傻仔