一手居屋/綠置居/首置盤討論 - 22

一定超好精彩
公屋一定掉曬D野入 屋苑垃圾站
然後居屋業主幫手比錢清垃圾

屋苑既事，關我公屋租戶Q事

咁平應該大把人供得起 又可以增加收入

裝cam舉報 扣分制

咁平，唔止業主跳樓
發展商都可以摺埋

屋苑業主又要比錢處理
16分，慢慢玩，而且政府通常當睇唔到
最多管理處 警告下

因為唔係每個人都有能力買

政府一定唔夠膽俾人買公屋

申請要求跟返申請公屋個要求就得

i mean房署自己搞 好似以家舉報d人濫用公屋一樣之嘛
整多個舉報亂掉垃圾 成功就扣佢分 扣到幾多分就回收公屋咁

#又幫鉅哥估下價 1.雖然呢件事唔係好長實，但李澤鉅幾年前的確買咗塊位於觀塘安達臣道嘅「港人首置盤」地皮，幫港人上車，最近已經申請咗預售，估計年底前可以開賣。

2.呢個盤起到2,926伙單位，當中地皮規定1,000伙要8折賣畀本地首置客，呢part唔能夠開賣住，咁今年即係最多可以賣到1,926伙。

3.呢塊地2020年以49.51億元投得，以可發展總樓面109萬呎計，每呎地價4,546港元，計埋發水可能每呎4,000港元，其實一啲都唔貴。

4.由於成件事係半資助房屋同私樓炒埋一碟，唔會做到豪宅咁款，相信建築用料比較中庸，當佢每呎建築去到4,000元。即係，個盤麵粉價連手工近8,000元。

5.但係咁，成本較低唔代表呢個盤易賣，本身撈埋資助房屋變瀨尿牛丸稍為影響估價，而且個樓盤伙數相當多、地段交通頗差，加埋今年仍然係發展商鬥快出貨格局，用依家市況睇，冇乜提價空間。

6.鉅哥要貨如輪轉，賣得都要以1Q清袋為目標，冇可能亦冇條件唔以低價出擊，估計今年首批可以挨近1萬蚊呎起步，震一震市場。

7.又必須重提華懋喺同一地段嘅私樓安峯，當年每呎樓面地價1.2萬元，2021年以天價每呎20,363元開售，最終一間都賣唔出，安峯變安老，變成長者社區，成為咗安達臣道一隻大閘蟹。

嗰頭又貧民區環境又雜多老鼠曱甴附近又有道友

唔建議揀深水埗區

資料邊到拎返黎

1.以可發展總樓面109萬呎計，實際可能200萬呎或以上
2.建築成本好難講係4000/呎
所以麵粉價好難估計
擴大建築面積，減底人工情況下
麵粉價可能4000～8000，無人知🤣

另外
三安政府個市價係11xxx
而家居屋7折賣，賣緊7xxx
1000個單位，長實賣8折 可以係8xxx
19xx單位 只要賣超過8xxx 已經係賺突

再推論 麵粉價 一定低過8000
賣樓利潤係暴利，麵粉價都係高估
買家自然覺得好抵

網上某kol

居屋個價錢係計埋質素差過私樓
所以用房協個價去計會準d

誠哥訂價可能真係低

安峯賣出咗3伙
好似係

撻左，唔係玩死發展商，都玩死買家

仲有大把公屋同居屋互通
未有廚餘機嘅居屋住戶都成日走入屋邨
當打和啦

洪水橋房協地盤三級火

據了解，現場為房協地盤，由保華建業承辦。房屋協會回覆查詢時指，房協位於洪水橋 / 厦村新發展區的專用安置屋邨項目第二期地盤，今午約1時發生火警。肇事地點是工地地庫，承建商已即時疏散所有工作人員。房協會全力協助政府相關部門調查及跟進。該項目正在興建962個資助出售房屋單位，預計於2026年落成。

原文網址: 洪水橋地盤三級火｜房協：地庫起火 興建962個資助出售房屋單位 | 香港01 https://www.hk01.com/article/1008573?utm_source=01articlecopy&utm_medium=referral

律師樓係點樣搵同點收費
想問吓又唔知點搞

我8x粒珠都收到sms

你係樂富會見到好多
正常都係$8000-$12000左右

5x 岩岩收到