啟鑽苑收樓三成需執修 外牆污喉滲漏

新一期綠置居推售的長沙灣麗玥苑，與3年前推出的鑽石山啟鑽苑，屬同一承建商新福港營造興建。近日啟鑽苑3幢大廈業主陸續收樓，1600個已入伙單位中，約三成需提交執修清單，其中有啟濤閣業主發現外牆污水喉管漏水；另有業主稱慶幸及早發現，毋須日後集資維修。房委會回應稱，房屋署有為啟鑽苑大廈外牆喉管做試水測試，新福港營造則稱漏水是個別事件；測量師學會前會長何鉅業形容事件涉及房署驗收「重大缺失」。

啟鑽苑3幢大廈2112個單位的業主上月中旬起陸續收樓，新福港營造及房委會昨回應查詢稱，截至本周二（19日）約1600個已入伙單位中，約480伙提交執修清單，主要執修項目包括窗鉸過緊或有花痕、木門開關不暢順、鐵閘活動發出刺耳聲、牆身油漆崩花等。新福港營造相信涉事單位外牆污水去水喉管滲漏是個別事件，正安排人員執修。

房委會稱，一向有一套嚴謹機制監察承建商施工和完工時驗收，確保工程質素及建築物料符合約要求；又說每個工程項目完成前，房署地盤監督小組會就項目包括門、窗、喉管及瓷磚的安裝和鋪砌等詳細檢查、測試（包括外牆喉管的試水測試）及驗收，該套制度及標準適用於新建公營房屋，包括啟鑽苑及麗玥苑。

至於如何確保興建中的麗玥苑不再出現同樣建築質素和驗收甩漏問題，新福港營造稱會汲取啟鑽苑收樓經驗，加強員工意識及培訓，務求提升麗玥苑交樓質素。

業主慶幸早發現 有轟「居屋價公屋質素」
啟濤閣23樓業主葉先生向本報稱，本月9日收樓時剛到單位門前便發現未能順利開啟，木門邊明顯安裝歪了不平衡，推動時輕微刮框；最詫異是開水龍頭試水時未見廚廁喉管滲漏，反見外牆污水喉管滴水。他為確認問題，日前以墨水再測試，結果漏水位置和之前所見一樣。他說整體而言單位質素不算差，亦無後悔購入，但希望日後喉管維修不會影響自己單位。

記者昨早到啟鑽苑觀察，啟濤閣37樓單位業主何小姐受訪稱，本月11日收樓時發現單位多處瑕疵，包括窗鉸時緊時鬆、馬桶按鍵無法回彈等，形容手工欠佳，失望以「居屋價錢買公屋質素」單位。對於同座單位外牆污水喉滲漏，何稱意料之內，如非早發現，日後動用法團儲備付維修費，對業主不公平。

測量師學會前會長何鉅業看過葉先生所拍啟濤閣外牆污水渠及單位內部瑕疵照片後相信，污水喉漏水是工人安裝手工問題，房署人員驗收時未能發現是「重大缺失」。何稱，新冠疫情爆發後不少人對喉管滲漏引致病毒傳播風險更着緊，故必須做試水測試，「屋宇署去年已要求分階段檢測是否有滲漏，但房署未必有跟隨」；又稱大門安裝歪了或影響防火效果，窗鉸易鬆脫則增墜下機率，安裝有關設施需倍加留意。

啟濤閣37樓單位業主何小姐受訪稱，本月11日收樓時發現單位多處瑕疵，包括窗鉸時緊時鬆、馬桶按鍵無法回彈等，形容手工欠佳，失望以「居屋價錢買公屋質素」單位

似係你想居屋價錢買私樓質素

買得都預左全屋裝修架喇

失望以「居屋價錢買公屋質素」單位

而家好多居屋本身係公屋
起起下見有需求先轉做居屋
1-2幢居屋俾公屋夾住就係呢d

本身個3幢就係公屋黎
係突然間轉左做綠置居

佢唔知衰乜坐咗咁耐，唔知依家居公同質
講真係人都知無論公屋居屋啲人⼀收樓就全爆重裝㗎喇，地台油漆呢啲嘢咪求其交貨囉

咪就係...

啟濤閣37樓單位業主何小姐受訪稱，本月11日收樓時發現單位多處瑕疵，包括窗鉸時緊時鬆、馬桶按鍵無法回彈等，形容手工欠佳，失望以「居屋價錢買公屋質素」單位。對於同座單位外牆污水喉滲漏，何稱意料之內，如非早發現，日後動用法團儲備付維修費，對業主不公平。

啟鑽苑有兩座係公屋黎，根本就係買公屋，點解會有買私樓感覺

依家公屋居屋根本就係同樣規格⼀樣起法，本來硬件上就係⼀樣。

係 仲要依家私樓價跌

居屋根本搵本柒

我反而無乜要求
如果今年白單揀到樓我淨係鋪SPC地板+Ikea傢俬算
廚廁原裝都come用

咁佢同私樓比起碼仲贏到間格先，依家同尺寸嘅私樓仲有幾多光廁梗廚？

居屋嘅光廁梗廚
好多時要用暗房暗廳去交換

房屋起既公屋居屋根本就一樣，起法一樣、用料一樣、質素一樣
我寧願住返公屋，起碼30年後大維修換lift 換泵換燈換紙皮石換天台防水唔使夾錢先

公屋結構用料唔係好過私樓？

同呢間野合作過 無系統無支援 請d人又無責任感

房署公務員 乜都是是但但

細單位係，但私樓同size可能仲係開放式連房都無位間，得個濕鳩露台，屌你間屋得二百零尺仲要俾露台都痴撚線嘅，傢俬都無位擺
居屋起碼你只間一房嘅話都仲有機會保得住個廳有窗先。

邊間水喉佬公司

未必但至少合格以上
仲有收貨標準嚴過私人盤
不過有d spec幾過時

點會， 除非你自己格硬响廳再間房， 否則政府樓既啲開則 全部都做到廳 房廚廁都有窗

事實依家啲居屋真係同公屋一撚樣

私樓呢隻size九成開廚黑廁