一手居屋/綠置居/首置盤討論 - 18

入到長者隊就冇問題，問題係排8000唔知入唔入到

綠表申請須知第14點
https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2023/common/pdf/g_application_guide_c.pdf

14. 業權的安排
14.1 申請者必須成為所購買單位的業主。此外，申請者可與名列申請表上的一名成年家庭成員以不可由第三者繼受的「聯權共有」方式（俗稱「長命契」）共同擁有業權。該名家庭成員必須同時名列於公屋租約／出租屋邨租約／《綠表資格證明書》內及親身與申請者一同前往居屋
銷售小組辦理所需手續。

14.2 參加「家有長者優先選樓計劃」的申請者，不論選擇購買居屋單位／租置計劃回收單位，至少一名年滿 60 歲的長者必須成為所購買單位的業主或其中一名聯名業主，而該單位的聯名業主不得超過三人。擬成為業主的長者及家庭成員（如適用）必須親身與申請者一同前往居屋銷售小組辦理所需手續。

年紀大未必做足30年按揭，TU差或破過產多數做唔到

綠表申請須知第16點
https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2023/common/pdf/g_application_guide_c.pdf
16. 按揭貸款
16.1 買方須先行衡量個人經濟能力及確定本身獲得按揭資格後（如適用），方可辦理購樓手續。買方簽妥買賣協議後，若需藉按揭貸款支付售價餘額，應前往名列於居屋銷售小組核准名單內的銀行或財務機構（參與銀行或財務機構），以房委會指定的特惠條件申請按揭貸款；按揭條款以有關參與銀行或財務機構的最終批准作實。參與銀行或財務機構已與房委會簽訂「按揭保證契據」（註六），而按揭貸款的部分條件如下：
(a) 貸款額：最高為繳付定金後的售價餘額；
(b) 還款期限：最長為 25 年；及
(c) 利率（註七）：年息最高為有關參與銀行或財務機構所定的最優惠貸款利率減半厘。
買方如向未與房委會簽訂「按揭保證契據」的銀行或財務機構申辦按揭貸款，有關按揭貸款須事先獲得房屋署署長批准。為免辦理按揭安排有所延誤，買方須預留充足時間向房屋署申請有關批准，並須繳付相關申請的行政費。有關按揭貸款的詳情，請直接聯絡相關銀行或財務機構。

提供按揭貸款的指定銀行/財務機構名單
https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2023/common/pdf/hos_2023_list_of_approved_banks_financial_institutions_for_providing_mortgage_loan_HOS2023.pdf

(2) 有關實際按揭貸款額、年期或利率等一切按揭貸款的安排，一概以銀行／財務機構根據買方的個別情況作出的決定為準。房委會並不保證買方可獲銀行／財務機構提供最高按揭貸款額[即樓價的 95%(適用於綠表申請者)或 90%(適用於白表申請者)]，或任何按揭貸款。


房署講到明唔會擔保申請到按揭，只係有一班人堅持「房署擔保」乜都得，其實只係擔保還唔到錢嗰陣，房署會負責

綠表係跟戶籍

唔該曬

有冇居屋按揭計算機參考吓 揀咩屋苑要供幾錢

我用行山銀行，直接打銀碼，利率用4.125%

同一個單位唔同樓層嘅價錢都有分別，用自己Budget嚟計最好

有人做擔保得唔得

突然諗到
如果揀樓前幾日轉工(>$33k)
咁咪即刻dq

我今年第一次用綠表 GM隊排4000左右
係咪都有機會去揀樓? 本身其實目標係去買租置單位
但睇情況似應該D 心目中既單位會冇哂 自己唔想買D 細單位

想問綠置居其實競爭大唔大? 萬一揀唔到都想等呢期綠置居再揀

正確黎講係按比例計返

我揀B2/B4 >A13 > A14

後樓梯

唔可以加擔保人

過去幾次綠家庭全部有得揀樓，但未必啱心水

如果今次揀唔到心水，嚟緊麗玥嗰期都有租置單位。反正你有屋住緊，唔好勉強去買，始終租置要留意嘅嘢比一手居屋多，謹慎啲好

既然你目標係租置，就算居屋、綠置嗰陣揀唔啱，不如趁住樓價跌，去二手市場搵心水盤。

去到尾租置得百幾二百呎嘅單位咪又係俾人清晒

咁如果我家人用綠單抽中，佢係老人家，未必借到錢，咁我做擔保都唔得🙏🙏？唔該師兄

人地咪講左唔可以加擔保人

😢

點會唔得
按揭自己加擔保有咩問題

咩叫點會唔得，新居屋就係唔得

資助房屋無擔保人呢樣野
首先佢地長者綠單 即係一定要個長者去做按揭
一般情況有房署做擔保 銀行都好鬆手 點都會批俾你
唔洗過壓測 唔洗擔保人(亦都無加擔保人呢樣野)
你只需要"證明"你供得起就得 例如寫封聲明屋企人會幫手供etc
但最終話事權都係銀行手上 佢有權唔批你姐

計最新嗰份工，你可以搏唔中抽查，或者新工遲幾日返