一手居屋/綠置居/首置盤討論 - 18

收風區

今年白單會唔會買到三安兩房

納米：居屋180平方尺 =公屋150平方尺=1-2人單位

開放式：居屋280 = 公屋230 = 2-3人單位

一房：居屋380 =公屋330 =3-4人單位

兩房：居屋440 =公屋390 =4-6人單位

三房：居屋550 = 公屋500=7-9人單位

公屋係計對腳踩到嘅地方，居屋計埋幅牆，所以同樣size,居屋單邊嘅尺數會高過隔離兩邊有其他單位

而牆身厚薄都有好大分別；仲有啲特別戶型，除咗隔音露台會多幾十尺之外，驥華03室，兆翠A座01室呢類「多咗一舊嘢」，尺數又會大咗

而且每個屋苑單位嘅長闊都唔同，380/440嘅房門擺位都有分別，所以最實際都係睇圖，唔好淨睇尺數

而租置公屋嘅常見戶型就睇呢度
https://www.housingauthority.gov.hk/mini-site/tps/tc/vr.html

攪珠及揀樓次序

1. 排邊條隊都只都會收到一個攪珠號碼 (申請編號) (參加長者隊要自己剔，唔係申請表有個60歲就自動排)

2. 假設攪珠號碼尾數係"92 ，到攪珠時就會由呢100個尾數(00-99)抽籤，如果第一個號碼抽到"92"，咁你就叫做中咗第1粒珠喇
(100個號碼都會排次序，只係傳媒報導通常只講前面10個)

3. 之後就會將每個組別嘅"92"，電腦隨機排次序。由於每個組別申請人數唔同，所以每個組別嘅「1個波有幾多人」都唔同 (大約係該組別申請人/100)

4. 攪珠後就可以睇返自己係該組別排第幾個，呢個時候，長者隊就會有兩個次序: 長者隊1個(綠長GE,白長WE)，家庭隊1個(綠家GM,白家WM)，即係傳說中長者隊有兩個冧把

5. 揀樓次序：
- 清拆戶
- 長者隊2700個 (即係長者隊入面，2700個家庭可以買，買完就停，如果綠表長者用唔哂1080個配額(2700 x 40%)，會比白長揀，相反亦然，不過冇乜可能發生)，所以唔係排長者隊就一定有樓揀
- 家庭隊：賣完長者隊2700個單位之後到家庭隊
即係家庭隊第一個揀樓，係買第2701個單位

綠表家庭冇分核唔核，亦唔係睇家庭人數分先後；白表分核心家庭 (白核)同非核心家庭 (白非核)，白核揀完到白非核

- 單人900個：當剩低900個單位時，家庭隊會暫停，轉由單人隊揀樓 (預留配額)

( 同樣：如果綠單用唔哂配額，會比白單，相反亦然，不過冇乜可能發生)
- 如果全部單人隊揀哂，都未賣完單位，就會去返家庭隊繼續揀
白非核揀樓機會係0

6. 樂富入房揀樓係同時叫5個，次序：綠白綠白白

7. 到你入房揀樓時，剩低單位都可以揀 (白表唔可以揀租置公屋)

除咗樓價，仲有咩錢要比?

揀樓日
- 比訂金，即首期 (綠5%，白10%)

收樓前後
- 所有應繳的印花稅 (大約係買入價x1.2嚟計算，有人用EXCEL整理過一個用1.28計算嘅版本，有需要就自己搵)
- 於土地註冊處登記契據文件的註冊費
- 律師費用 (約1萬)
- 契據文件（包括政府地契、公契、其他有關契約等）的核證副本的費用；
- 清理裝修廢料的費用（如有）、裝修保證按金（如有）和特別基金（如有）
- 管理費、管理費按金、預付管理費用等
- 各類保險 (特別係極低層業主，請睇清楚相關保險)
- 裝修費 (豐儉由人，簡單裝修連家電幾萬又得，過百萬都可以，一般可以用尺價$1000嚟預算)

你睇三安，朗天開放式數量，再減單人配額900個

2029-2034年嘅公營房屋「造地」資料

https://www.devb.gov.hk/filemanager/tc/content_1322/2nd%20five-year%20project%20list_TC.pdf

綠置居2023未開始申請，唔好信抄錯功課嘅傳媒
自己睇新聞公報
https://www.info.gov.hk/gia/general/202401/11/P2024011100227.htm

公營房屋即係全公屋？

啟德今日個“表列形式”
仲未更新？？

咁高領土個度正wo

真唔真？

Lm

真，2008年嗰陣

有冇link抽長沙灣麗玥苑？ 揾唔到

#9咪有講

提一提想揀三安既朋友，安樺苑d廁所廚房牆特別厚，好有機會係主力牆

Lm

大家覺得煥然懿居值唔值得買？

覺得地區幾好，但樓價又真係貴