[樓爆了] 峻弦三房放盤揸8年僅賺18萬

點會咁扣法依家就係compare 呢8年總成本同租既分別，租你要扣返唔買樓個4百萬帶俾你既潛在收益，唔係直接比租金

任何決定唔諗機會成本只係自己呃自己，所有野只係資源分配風險回報成本收益經濟101，機會成本係對你價值最高既alternative (risk-adjusted 當然)，所以對有d極度risk taking既人的確佢係”無左”幾十億身家

所以我只係拎最保守既通脹黎計，事實上呢8年既成本對大部分人係會高過上面個2百幾萬

所以粗略計回報，唔需要分開息同首期
兩舊錢都有成本
按揭利率2%升到4%，risk free rate 3%
我樓價乘3%算，你保守就乘2%
買賣雜費再加~8%

通常啲人分開逐樣計，都係計到錯漏百出

你計漏咗5m首期嘅利息 ，拎做定期當平均厘半，8年都60萬

咁你計漏咗借錢嘅利息

樓價買入係8m，你用得5m計就一定錯

樓市嚴峻玩弦

有得執咪好囉
出面大把負資產
睇吓幾時跳樓朝

啱啱計左次剩係首期利息同按揭利息都起碼70萬，計埋其他雜費一定過百萬

賺咗住仲想點

你啱，計埋可能差唔多一球有找

不過早幾年真係低息先可以咁玩，依家高息環境，幾年後平手放都貴過租

沈大師話: 升唔勁, 跌先勁~