一手居屋/綠置居/首置盤討論 - 16 (居屋2023白表&首置盤煥然審查，房協朗然申請中)

納米：居屋180平方尺 =公屋150平方尺=1-2人單位

開放式：居屋280 = 公屋230 = 2-3人單位

一房：居屋380 =公屋330 =3-4人單位

兩房：居屋440 =公屋390 =4-6人單位

三房：居屋550 = 公屋500=7-9人單位

公屋係計對腳踩到嘅地方，居屋計埋幅牆，所以同樣size,居屋單邊嘅尺數會高過隔離兩邊有其他單位

而牆身厚薄都有好大分別；仲有啲特別戶型，除咗隔音露台會多幾十尺之外，驥華03室，兆翠A座01室呢類「多咗一舊嘢」，尺數又會大咗

而且每個屋苑單位嘅長闊都唔同，380/440嘅房門擺位都有分別，所以最實際都係睇圖，唔好淨睇尺數

而租置公屋嘅常見戶型就睇呢度
https://www.housingauthority.gov.hk/mini-site/tps/tc/vr.html

整理咗部份tg / whatsapp gp,歡迎大家繼續分享
利申: 全部係上網睇到，群組唔係我開嘅

2022居屋統計圖 / 2023居屋申請人數

一手居屋/綠置居/首置盤討論 - 13 (居屋2023已攪珠/首置盤煥然接受申請中)
- 分享自 LIHKG 討論區
https://lih.kg/knKPsT

政府4月嘅新聞公報有各屋苑戶型分類

https://gia.info.gov.hk/general/202304/26/P2023042600468_418113_1_1682504528654.pdf

Q: 點樣睇關鍵日期?
A: 去官網，㩒入各屋苑嘅樓書，例如啟悅

https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2023/common/pdf/HOS_Booklet_Kai_Yuet_Court.pdf

PDF P.3 （實體書P.2)就有註明關鍵日期係25年10月

寶林廢老區 狗都唔屌喇

攪珠及揀樓次序

1. 排邊條隊都只都會收到一個攪珠號碼 (申請編號) (參加長者隊要自己剔，唔係申請表有個60歲就自動排)

2. 假設攪珠號碼尾數係"92 ，到攪珠時就會由呢100個尾數(00-99)抽籤，如果第一個號碼抽到"92"，咁你就叫做中咗第1粒珠喇
(100個號碼都會排次序，只係傳媒報導通常只講前面10個)

3. 之後就會將每個組別嘅"92"，電腦隨機排次序。由於每個組別申請人數唔同，所以每個組別嘅「1個波有幾多人」都唔同 (大約係該組別申請人/100)

4. 攪珠後就可以睇返自己係該組別排第幾個，呢個時候，長者隊就會有兩個次序: 長者隊1個(綠長GE,白長WE)，家庭隊1個(綠家GM,白家WM)，即係傳說中長者隊有兩個冧把

5. 揀樓次序：
- 清拆戶
- 長者隊2700個 (即係長者隊入面，2700個家庭可以買，買完就停，如果綠表長者用唔哂1080個配額(2700 x 40%)，會比白長揀，相反亦然，不過冇乜可能發生)，所以唔係排長者隊就一定有樓揀
- 家庭隊：賣完長者隊2700個單位之後到家庭隊
即係家庭隊第一個揀樓，係買第2701個單位

綠表家庭冇分核唔核，亦唔係睇家庭人數分先後；白表分核心家庭 (白核)同非核心家庭 (白非核)，白核揀完到白非核

- 單人900個：當剩低900個單位時，家庭隊會暫停，轉由單人隊揀樓 (預留配額)

( 同樣：如果綠單用唔哂配額，會比白單，相反亦然，不過冇乜可能發生)
- 如果全部單人隊揀哂，都未賣完單位，就會去返家庭隊繼續揀
白非核揀樓機會係0

6. 樂富入房揀樓係同時叫5個，次序：綠白綠白白

7. 到你入房揀樓時，剩低單位都可以揀 (白表唔可以揀租置公屋)

Q:點解白非核係送錢
A:可以去睇居屋2023白表申請編號W103192,呢位幸運兒嘅攪珠編號係92，即係中咗第一粒珠，佢又唔係單人申請，咁就好開心啦

但揀樓次序係WM041344,即係白表家庭隊排第41344個揀樓
因為核心家庭隊揀完先到佢呢個非核心
所以申請編號W057395嘅揀樓次序係WM041343,即係抽到第100粒珠，仲早過中頭珠嗰個揀樓

裕雅居屋群 係咪住裕雅都可以入

https://t.me/YuNgaHKG

居屋2023常見Q&A
Q: 按揭點搞? 幾時搞?
A: 關鍵日期前3-6個月去銀行問

按揭只可以業主申請，唔可以加擔保人
TU(信貸評級)正常，冇特別問題，冇收入都會批
但申請人年齡有機會影響按揭年期，個別銀行會用99年去減申請人歲數

想知每個月大約供幾錢，點計?
去銀行網站搵「按揭計算機」或類似字眼
輸入你要借嘅錢，年期:25年
利率: 而家好似3.xx %,我自己就用3.5%或4%做預算
如果樓價高，或者自己人工唔高，最好再預鬆

Q: 居屋首期幾時交？同埋係唔係要落訂
A: 揀樓當日綠表5%，白表10%
可以比多啲，但白表會計入當日嘅資產
而且擺銀行有利息，擺房署冇

例如白表買200萬單位
揀樓當日要比10%，即20萬

到關鍵日期前3-6個月，就開始搵銀行做按揭借180萬比尾數
當然，如果揀樓後中咗六合彩，或者識到黃阿姨，收樓嗰陣直接比180萬，唔駛做按揭

Q: 點樣睇租置資料?
A: 去居屋2023官網，拉到最下租置嗰度，再揀你心水屋邨，就會睇到價錢，部份單位平面圖、單位現狀
揀樓前會公佈所有出售單位資料

Q: 印花稅幾時比?
A: 收樓嗰陣

我之前有入，八卦睇佢哋裝修
到裝修後期，佢哋都係講屋苑內部嘢或者邊間外賣好食
我就QUIT咗喇

當時覺得佢哋都係真心分享，為個屋苑好
有街坊問嘢都係熱心回覆，唔係玩膠

利申: QUIT咗幾個月，唔知而家咩情況

除咗樓價，仲有咩錢要比?

揀樓日
- 比訂金，即首期 (綠5%，白10%)

收樓前後
- 所有應繳的印花稅 (大約係買入價x1.2嚟計算，有人用EXCEL整理過一個用1.28計算嘅版本，有需要就自己搵)
- 於土地註冊處登記契據文件的註冊費
- 律師費用 (約1萬)
- 契據文件（包括政府地契、公契、其他有關契約等）的核證副本的費用；
- 清理裝修廢料的費用（如有）、裝修保證按金（如有）和特別基金（如有）
- 管理費、管理費按金、預付管理費用等
- 各類保險 (特別係極低層業主，請睇清楚相關保險)
- 裝修費 (豐儉由人，簡單裝修連家電幾萬又得，過百萬都可以，一般可以用尺價$1000嚟預算)

樂富入房揀樓係同時叫5個，次序：綠白綠白白
第一批: GE1,WE1,GE2,WE2,WE3
第二批: GE3,WE4,GE4,WE5,WE6
即10個揀樓，白表6人 (60%) 綠表4人 (40%)

乜原來居屋實際大細計算方法同公屋唔一樣，差d伏左。住緊370呎2房公屋仲打算綠表抽430呎左右間3房，睇黎費事了

370尺2房公屋人生贏家 政府免費俾間屋你住咁制

430尺左右應該係兩房，𢵧三房會黑廳或黑房

2公婆加老豆老母，如果生個b就5個人唔夠住

就算抽到425，感覺間3房會比宜家住得仲逼，睇來要等老豆60先可以排長者大機會抽500呎大單位了

兩公婆加b抽囉

先後順序錯左

宜家玩按揭計算機要用4.125%
條數又大咗

簡單裝修，將筆錢盡量放哂落去，借少啲

想問下 一家三口兩大一細抽居屋 老公有層樓 老婆做擔保 老婆抽得唔得架？？

離婚

資助房屋政策上，夫妻係一體，任何一個有物業，或者用咗房屋福利都冇份

呢啲情況一律建議離婚，妻+子用核心家庭抽
唔想離婚就要賣樓等2年後（如果到時冇改制）

明白

睇啲居屋youtuber 話借多啲，銀行有高啲回贈
之後將借多咗既錢放mortgage link 户口去賺返啲息/借完提早還本金，咁樣可唔可行