資助房屋二手市場按揭貸款保證期　由30年延長延長至50年

日本巿場了

巴打玩咁大

巴打咁睇唔開買啟德海灣
買譽港灣算啦

雖然我唔覺唔升幾多，始終跌左成球

買左二手啓德居屋個班

新起已經冇600呎以上

係 直頭650呎居屋 再加港島
食正哂條水

即係白居二買咗果批，而家樓年齡3x年果啲未補地價居屋可以放出去綠表買？ 人哋可以最高做到50年按揭？

大致上係咁

買補地價個啲

25年按揭

就算係都係富榮個別單位升啫，原本消費力去咗富榮咁其他居屋咪要減價先可以同富榮業主搶買家，需求不變咁整體居屋市場都唔會升

可能拎來炒同放租

何謂政府擔保期？如何計算？
政府為所有居屋擔保30年，擔保期內如業主斷供，政府會還錢給銀行。擔保期以首次出售日計算，故新居屋擔保期為30年。若為二手居屋，假設首次出售日是5年前，政府餘下擔保期便為 30－5 ＝ 25年。

於政府擔保期內，申請居屋按揭毋需壓力測試和提供入息文件。相反，若擔保期已過，便須作壓力測試以及提供入息證明。

一手新居屋及綠表居屋按揭，最多可借9成半，還款年期最長25年。若為二手居屋，實質按揭成數和年期因屋苑而異，須視乎政府擔保期剩餘幾多年。

銀行的原則是，擔保期完結後，按揭餘額須低於樓價7成，才可批足9成半成數以及25年年期，否則便要扣減居屋按揭成數或還款年期。

銀行擁有的「對數表」上會列明，每個擔保年期和按揭成數的組合中，可以做到多長按揭年期。

例子：假設政府擔保期已過了23年（即剩餘7年），貸款人便不能借足95％以及25年期，因為若供款年期為25年，7年內借款人是無法供滿樓價3成或以上，不符合居屋按揭原則。

根據對數表，如借款人想借足95％，便只能借17年。反之，如想借足25年，最多只能7成半按揭。因此在較大按揭成數和較長還款年期之間，借款人須作出取捨，不能兩者兼得

市區靚位實升，呢個係冇走雞

新居屋原本有部分原因係做到925先咁貴

唔靚位新居屋 - 大跌
靚位新居屋 - 持平or少跌
唔靚位舊居屋 - 少升
靚位舊居屋 - 大升

大家都做到925
新舊居屋價錢會拉近甚至唔存在

不過折扣率繼續冇意思 白居易始終係獨立市場
買家只會用成交價黎同私樓比
Eg差唔多質素私樓15000,白居易實賣10000，原價未折18000
可能都係會揀居屋

綠表多左大單位選擇，好多人應該宜家市場二手居屋仲細過自己間公屋而唔買居屋

都抽唔到白居二 講經咩

你要諗鄰居咩人
起碼隔離都係3萬蚊呎價既社會賢達

譽港灣隔離工廠區 東頭邨

你望下較新嘅二手大居屋呎價，有d未補價仲貴過同區私樓

有幾正 住居屋同住公屋冇分別

假設係真都係細居屋跌，大居屋升，整體市場得咁多需求都唔會變。

不過講真二手居屋唔補無得放租又高溢價，我住開公屋輕輕鬆鬆連管理維修費都唔使交無咩事都未必想孭一身債

成份報告得呢個係德政

仲要係舊居屋，你畀住緊舊公屋嘅人會唔會真係好大需求要買呀

黎緊收緊公屋富戶政策,會有一班收緊公屋富戶買

咁改為靚地段舊居屋會爆升