最有價值收息股研究所 @ 10

開定 繼續討論

你咁講全部分開睇獨立少於5%既負債唔好計囉

initial margin=30%
year on year profit 10% per annum
呢個咪profit lor

你100蚊成本就當100蚊市價, 先至開始計1年升10%

你做發展商100蚊成本起好個陣個市價起碼都高過100啦

initial margin 邊有得減
我指起樓當地價50 建築成本計所有費用 30 咁到起好個佢可以選擇keep 做IP 或者賣出去let say 120蚊

咁佢自己盤簿就會係

Dr IP 120
Cr Property held for sale 80
Cr Gain on transfer 40

之後再做3年每年升10蚊
Dr IP 10
Cr IP Gain 10 x 3次

佢拎去計土增稅就會係40+10+10+10

有請九叔

當佢賣120+30=150
150-80=70 gain x 30% = 21蚊稅
150-80-21=49 taxable income x 25% cit = 12

唔計corp exp 其他野 total 70 gain 要隨時要俾33蚊稅 當然輸錢另計

我已經假設包左係30蚊建築加所有其他成本 development cost eligile for capitalisation under hkas2/40

呢個數可以極大但唔影響我得出40+10+10+10 land appreciation value

呢件事好複雜要搵稅務會計師睇 仲要逐張單痴起certify 同稅局周旋以年計先可以清到稅 發展商可以賣到一半估埋另一半未賣既去清又得 又或者稅局唔受理等你賣到九成再估一成去清又得

其實賣asset嘅稅真係咁大影響咩？

各有各睇

正

唔同稅唔同影響 一開始香港buyer stamp duty 一樣照升

買咗可口可樂同美銀
遲下想入強生

LM

14億既gross profit, 2 億既土增稅PL仲唔係十幾隻，個數仲要大過企業所得稅? 無所謂啦我都開始俾你講到覺得佢唔重要。

hkas12 - rebuttable assumption of ip realization through use instead of sale 如果management model 當佢全期都揸住既時候會計上就唔駛佢book 但佢突然轉賣既時候就會突然跳出黎

九叔有時間唔該幫我印證上面呢句

佢盤簿上面既投資物業全部都未做計提 我係講到緊假設佢要賣產既時候 佢要按land appreciation value 要俾30隻稅 呢部份balance sheet 1蚊都仲未現身影 因為through use=ppe=no land appreciation value by way of sales

九叔呢句要有實戰先會見過 香港書本上無例子講過大陸case 大家唔信我無問題

搵資料個陣應該會見到好多公司諗辦法逃稅 我上面亦講左佢清稅既時間可以好長 而大陸亦怕大家匯錢走硬性規定每單deal 記憶中要按銷售金額既3% 7日內要預繳左先 之後再多除少補

我重申 我唔係話1個因素令到間公司要死 不過10個factor 每個3% 就可以每佢由淨帳面值到可以換做錢還債或派息既時候唔見30%

股息預繳稅個類大家有興趣可以讀埋FSIE, HK part 16 registration, hk prc double tax treaty 好多人好努力就係慳個幾個% 稅 呢個係香港稅務會計其中一個重大既產業黎 一個好既tax planning 可以幫公司慳數以十億計既錢 而加香港跌左落歐洲既黑／灰名單 如果香港唔應付歐洲稅局 第時歐洲公司係香港做既採購係歐洲既稅制係完全扣唔到稅唔可以當費用做抵扣

篇新聞唔係我寫唔係我老屈佢 我舉出一個可能性就係佢可能包埋asso jv 重申只係其中一個可能性