一手居屋/綠置居/首置盤討論 - 13 (居屋2023已攪珠/首置盤煥然接受申請中)

你睇#808嘅完整版，P.6就有房協嘅啟德盤

每個屋苑唔同設計喎，你講邊個？

識玩嘅好易有

例如單人計分制前，滿18歲就申請嗰班
或者計分制後，特快或長者屋同人共用廁所都要，3年後就有正常綠表，而嗰3年期間可以用返富戶政策，唔駛壓低收入

亦有唔少夫妻、兄弟姊妹一齊排新界，2-3人單位供應量多，3-4年就上到樓，特別係兄弟姊妹，一個做嘢，另一個滿18歲但讀緊書，甚至兩個都讀緊，收入唔會爆，大學畢業就派到公屋

唔少人排得耐係打算要間公屋過世，所以慢慢等，不停轉區避開唔啱心水嘅地區，得閒又加人減人，轉頭又出張醫生紙揀地區，反正輪候期間有現金津貼
但而家有簡約公屋，加上垃圾單位都拎出嚟派，首派完就cut津貼，供應量又多咗，所以條隊快咗好多

咪玩啦 大把家庭有小朋友都要排 7-8年
我朋友有特殊需要 屋企人有病 有晒醫生紙 社工信
先至 2-3年先上到樓 仲要係大西北

連埋兄弟姊妹排 一定無可能畢咗業就有樓上 如果係咁易 無人屌排得耐啦

新界2-3人，因為多單位，講緊唔轉隊，冇特殊需要，垃圾單位，死過人、極低層都要，因為嗰班人只係要綠表呢個踏腳石，唔係要間公屋住十年八年甚至過世

最近富蝶、之前和田菁田，甚至特快公屋，真係有唔少3年幾就上樓

就算你後生轉隊都無咁快啦 唔係你話想要就排 佢信計分制咁撚閪 公屋d Facebook group 大把人都係想要張綠表 但一直都排唔到佢

你唔好以為真係轉就轉到 真係有快隊
我身邊大把人都係咁樣既想法 無一個排到佢

我係講緊唔轉隊，一開始2-3人排新界
一轉隊就點都會拖慢咗

不過呢啲討論嚟都冇意思

想請教, 施政報告講居屋延長擔保期至50年, 其實係咪完全唔關未補地價的二手公屋事？ 謝謝

綠表客開始偷步買平價舊居屋 賣一間少一間 手快有手慢冇

施政報告延長居屋按揭擔保期至50年，買家入市信心回升，綠表居屋即錄成交，葵涌葵康苑有三房戶獲公屋客以430萬元承接

有綠表客於本周三知悉延長居屋擔保期後，即日出動入市，成交單位為葵康苑A座高層9室，實用面積570方呎，居二市場開價460萬元，買家議價至430萬元購入，實用呎價7543元，低市價約6%。

咁都叫偷步
幾時買先唔叫偷步

資料顯示，原業主早於1993年以121.4萬元買入單位，持貨30年，賬面大賺308.6萬元，升值逾2.5倍。陳偉健續稱，延長居屋擔保期的具體細節有待公布，所以買家打算支付四成首期上車

俾得起四成首期 連雜費近二百萬 綠表客實力唔可以睇少 分分鐘有錢過白居二

大把老一代排隊放樓拎錢上大陸享福，供應會愈來愈多愈平，接幾十年樓個啲擔心下成日大維修好過啦

第一次聽公屋咁易拎以家最易拎既家庭+小朋友都要5年起

賣家竟然咁心急賣

老實講，4x年新界舊公屋2百尺鬆啲，要駁腳先有鐵，低層，上手係債務問題而搬，因為係問題單位，拒絕都唔計一次，現金津貼繼續派，比你兩夫妻加個3歲嘅仔住，你要唔要？

或者屯門新屋邨，低層，對正個墳，你又要唔要？大家都唔要，嗰期排得後嘅咪好彩極速上樓囉

要綠表做踏腳石唔會介意，但正常家庭點會要，寧願繼續排啦

補充埋，申請嗰陣，任何一個成員有公屋戶籍，就會凍結一年之後先開始排，即使期間除名都要等足一年

唔少人家庭冇留意呢樣

邊有咁多如果正常家庭就算唔要呢d 都係三次機會
但講緊第一次揀樓都要5年起先有得揀 d單位有幾西又有咩關係

咁睇數據喇

截至2023年6月底，在過去12個月獲安置入住公屋的一般申請者的平均輪候時間為5.3年，當中長者一人申請者的平均輪候時間為3.9年。

平均5.3年，大家都聽過唔少排咁7-8年，咁當然有部份人低於5年，先可以拉低平均數，嗰堆人多數都係新界2-3人，原因就係我上面所講

不過討論嚟都冇意思，只係想講真係有人為咗綠表買樓（一手/二手）排公屋，識玩嘅，年期都可以短啲

完全唔揀擇先可以5年 排7-8年係因為唔係第一次俾乜都要

除咗出現金糧嗰班 有幾多人可以咁玩
2人家庭個收入限額得兩皮
就算得一個人返工另一個人唔做野都過啦
如果真係搵得咁少 上左樓有綠表都買唔起啦

實有人為左層樓咁玩 但首先要其中一個放棄5年工作經驗
另一個壓住自己人工係20k以下試問香港有幾多後生會肯？
所以大部分都係中港配夫婦先會咁做

我身邊見過呢種真實個案呀

父、母、兄、弟一家四口，私樓係父母後生買落，到父母5x歲，就賣樓，兩兄弟拎大份，父母留少少，然後租樓，排公屋

作為市區私樓前業主，兩老當然係排市區啦，結果等咗5、6年都未審，搵社工跟進，先知市區等8、9年好平常，於是含淚轉擴市，到差唔多審查時，父死咗，剩低母一人，轉長者單人隊，之前排咗幾年，轉為上限18個月

到順利做哂審查，派咗個自然死亡單位，唔計一次，拒絕咗，之後派廚廁共用長者屋，又搵社工教路搞一輪，其實只係去政府醫生覆診時講聲就得（佢本身行動有少少不便），拎到醫生紙比房署，再等大半年終於派到30年左右嘅舊公屋，前後差唔多十年先上樓

如果兩老一開波排新界隊，邊會搞咁耐丫

你自己都講左市區要8-9年咁新界咪4-5年囉
唔明個衝突位係邊同埋要講單一case實咩case都會有
但實際就係無論你排邊都要4-5年起就係架啦

仲想追上？私樓跌緊 居屋即時受惠呢個政府多左大量供應 唔再跌落去都偷笑