一手居屋/綠置居/首置盤討論 - 12 (居屋2023已攪珠/首置盤煥然準備開波)

攪珠及揀樓次序

1. 排邊條隊都只都會收到一個攪珠號碼 (申請編號) (參加長者隊要自己剔，唔係申請表有個60歲就自動排)

2. 假設攪珠號碼尾數係"18" ，到攪珠時就會由呢100個尾數(00-99)抽籤，如果第一個號碼抽到"18"，咁你就叫做中咗第1粒珠喇
(100個號碼都會排次序，只係傳媒報導通常只講前面10個)

3. 之後就會將每個組別嘅"18"，電腦隨機排次序。由於每個組別申請人數唔同，所以每個組別嘅「1個波有幾多人」都唔同 (大約係該組別申請人/100)

4. 攪珠後就可以睇返自己係該組別排第幾個，呢個時候，長者隊就會有兩個次序: 長者隊1個(綠長GE,白長WE)，家庭隊1個(綠家GM,白家WM)，即係傳說中長者隊有兩個冧把

5. 揀樓次序：
- 清拆戶
- 長者隊2700個 (即係長者隊入面，2700個家庭可以買，買完就停，如果綠表長者用唔哂1080個配額(2700 x 40%)，會比白長揀，相反亦然，不過冇乜可能發生)，所以唔係排長者隊就一定有樓揀
- 家庭隊：賣完長者隊2700個單位之後到家庭隊
即係家庭隊第一個揀樓，係買第2701個單位

綠表家庭冇分核唔核，亦唔係睇家庭人數分先後；白表分核心家庭 (白核)同非核心家庭 (白非核)，白核揀完到白非核

- 單人900個：當剩低900個單位時，家庭隊會暫停，轉由單人隊揀樓 (預留配額)

( 同樣：如果綠單用唔哂配額，會比白單，相反亦然，不過冇乜可能發生)
- 如果全部單人隊揀哂，都未賣完單位，就會去返家庭隊繼續揀
白非核揀樓機會係0

6. 樂富入房揀樓係同時叫5個，次序：綠白綠白白

7. 到你入房揀樓時，剩低單位都可以揀 (白表唔可以揀租置公屋)

Q: 按揭點搞? 幾時搞?
A: 關鍵日期前3-6個月去銀行問

按揭只可以業主申請，唔可以加擔保人
TU(信貸評級)正常，冇特別問題，冇收入都會批
但申請人年齡有機會影響按揭年期，個別銀行會用99年去減申請人歲數

想知每個月大約供幾錢，點計?
去銀行網站搵「按揭計算機」或類似字眼
輸入你要借嘅錢，年期:25年
利率: 而家好似3.xx %,我自己就用3.5%或4%做預算
如果樓價高，或者自己人工唔高，最好再預鬆

Q: 居屋首期幾時交？同埋係唔係要落訂
A: 揀樓當日綠表5%，白表10%
可以比多啲，但白表會計入當日嘅資產
而且擺銀行有利息，擺房署冇

例如白表買200萬單位
揀樓當日要比10%，即20萬

到關鍵日期前3-6個月，就開始搵銀行做按揭借180萬比尾數
當然，如果揀樓後中咗六合彩，或者識到黃阿姨，收樓嗰陣直接比180萬，唔駛做按揭

Q: 點樣睇租置資料?
A: 去居屋2023官網，拉到最下租置嗰度，再揀你心水屋邨，就會睇到價錢，部份單位平面圖、單位現狀

Q: 印花稅幾時比?
A: 收樓嗰陣

Q: 安達臣有咩好?
A: 外觀靚，有主題曲

特別圖則 (4/8/2023更新)

- 兆翠兩房個別單位有玄關
- 朗天A座16、17、18及21號單位設有減音露台
- 朗天部份單位有減音窗
- 安麗A座1號至4號及17號至24號單位設有減音露台
- 安樺廚廁牆身厚度仲厚過外牆，好大機會係主力牆

歡迎各位提供新發現

上手樓主好有心
整理咗部份tg / whatsapp gp,歡迎大家繼續分享
利申: 全部係上網睇到，群組唔係我開嘅，我只係潛伏喺其中幾個收風

LM

抽中48 係咪唔洗止意有？

Lm

今年樓爆個個唔去揀樓

唔該絲打開PO，搬哂啲嘢過嚟

咁我想問吓就算唔係頭10都有機會會收到信？

生命滿希望

有

咩隊又唔講，想要山埃答案定係食負皮？

你聽朝去官網睇自己實際次序啦

係，所以自己做好準備最緊要
聽日去官網睇實際次序，再同家人傾下有邊啲心水

白表 一人單位

零機會

半句說話依家喺度問有冇機會其實冇用收到信最實際？
白長排第24粒 家庭白居二第34粒

點解無34？因為係第101？

屌得好

前面咁多8字尾都唔中28 無運

想問如果抽中59 白表一人 有冇機會

唔會有啦 你有 我77都有

第97粒？

Lm