【周轉不靈】韓國全租房引發的樓市危機 ！！！！李哲斌無法收回2.1億元按金！！！！！！

根據韓國特有的做法，房東通常在兩年房屋租約的開始時，向租戶收取一筆名為「Jeonse」的按金，即全租房按金，金額相當於房產價值的50%至90%不等。

-> 都畀得起 樓價的5-9成
直接買樓唔好？
韓國冇得做按揭？

房東有義務在租約期結束時全額退還按金。

每次完約都可以拎黎租新樓

你賣樓都可以取回「本金」既
可以到時再買新樓

租一般都係唔夠錢買先租
或者係 樓市下滑 回報率低下先咁做呀嘛
唔明韓國real estate market

租屋但係要借錢交90%按金
發明嗰個真係天才

可能周圍搬

即係咁 通常比咁大舊錢既保證金
都唔洗比房租
有咩壞左搵房東
住殘左又可以拎舊錢租第2度

愈少保證金 租金就會貴
但約滿果陣房東唔少都搵藉口扣9你

呢篇嘢講到一嚿嚿
主角唔係李哲斌
而係嗰位死咗嘅別墅大王

李哲斌
租戶（Lee Cheol Bin）意識到自己在首爾的租房合約於11月到期，而他無法收回2.1億韓元（16.3萬美元）的按金時，現年29歲的他陷入焦慮，開始躲避家人和朋友。「我已經連續幾個月失眠，也無法集中工作，」李哲斌說。當時為了湊齊按金，他申請1.2億韓元的銀行貸款。

李哲斌的房東
有「別墅大王」之稱
在首爾擁有超過1100套出租房
因為拖欠稅款，事發時正在接受欺詐調查。

即係1100位租租嘅按金下落不明
將會有1100位租租好似李哲斌咁，收唔番16萬美金

咁做好高風險
就當香港咁樣租樓
租800萬樓就要先俾屋主400萬去換唔洗交租
成副身家俾哂人
佢唔還俾你 \ 扣起一部分 你都追討無門

唔明

如果比得起咁多按金，點解唔買

租戶通常租約期內無須再支付租金。房主則利用按金投資獲利，如購買或新建更多公寓。房東有義務在租約期結束時全額退還按金。

姐係比左5-9成按金就全期唔駛比租

房東就用你既按金去投資當係收租

其實好危險喎經濟衰退一定出事

佢地係做mortgage黎比全租業主
變相只係mortage利息就可以全租到2年樓
變相你兩年後又可以隨時搬
依家問題就係業主一爆煲
成個system就即刻出事

全租房係考驗智商既野黎
俾5-9成租兩年 話夠約會退返哂俾你
變相係免費租樓 實際上根本係送錢比人洗

我估佢地應該一買就要成棟大廈買賣，無得一個個單位咁買賣

有錢租全租房為什麼不直接買房？
全租房的普及是時代下的產物，自2000年後，月租房的比例雖然開始增加，全租房的比例也隨2008年的金融海嘯開始減少，目前首爾的月租房比例也創下占比約40%新高。

如果有足夠財力拿得出30～80％房價作為全租房的保證金，為何不直接買房？最主要的原因就在於：對租客而言，全租房可以解決因工作或就學而產生的搬家問題；對於房東來說，也可以避免遇到拖欠或拒繳房租的租客。此外，因為保證金可以全額退回，也有許多人將全租房的保證金視為「儲蓄」的方式，

即使全租房的保證金金額極高，仍有許多租客會為此向銀行「貸款」來租全租房。因為整體計算下來，向銀行貸款的利息仍遠低於月租房的每月租金，外加過去韓國經歷金融海嘯、房價暴跌的慘痛經驗，韓國人對於買房較為慎重。此外，也有許多新婚夫婦會先選擇全租房，等到有小孩、經濟更為穩定後再換房或買房。

做業主最後唔咪死左囉

韓國人鍾意轉工嗰時順便搬屋，住得近啲
同埋全租比月租成本更平

同埋韓國樓本身就唔係優質資產
韓國經歷亞洲金融風暴資產變晒垃圾，啲樓仲平過台灣
又有白卡北韓喺隔離，唔係個個都想投資買樓

[quote]

2016年台北樓貴過首爾4成
但台灣人工低韓國一大截




文在寅打壓全租，2017年起樓價急升4成



韓國樓2021、2022年炒到最貴，都只係台北level





留意返下面2022租金已經係韓國炒到最貴嗰期

[quote]香港400呎公屋都4000蚊月租
日本、韓國4K港紙喺「私樓市場」已經租到正常樓住

東京------4200$港幣, 東京池袋區, 16.74 m², 1994年建造
https://realestate.co.jp/zh_TW/rent/view/825413


4200$港幣, 首爾市中心, 一房一廳,
https://seoul.craigslist.org/apa/d/st-id-spacious-officetel-studio/7274312326.html


6.5萬yen，目前6算只係HKD$ 3800



［失落的30年］水深火熱的日本90後，月入僅2萬，租金高達收入2成
https://lih.kg/3115415

大阪市中心，步行10mins日本橋站，月租HKD$3400已經住得好好
https://lih.kg/3026658



https://youtu.be/EhiEbUg5yVo


行10分鐘到日本橋站


兩間睡房，影片標題寫嘅價錢係兩人合租，每人HKD$3400，一共$6800


東京返工你可以住到去大宮、橫濱
JR入市中心都係30分鐘


首爾北區，月租4K

2022年7月租金
目前won都係6算，只係HKD 3500
今年首爾樓爆，再平3成










https://youtu.be/yd-io0FMJmo


韓國公屋
https://youtu.be/NEaHPD5WKDQ
https://youtu.be/BJJOlg70Hnk



旺區天台屋
地段相當於大坑
https://youtu.be/whtsLu57BWQ



半地下屋，以全租方式租住，每月成本只要500蚊
https://youtu.be/P4vySCDXPhk



2018年買樓250萬，首期60至70萬

https://youtu.be/hKbeN4lhdQg

之前睇youtube講過韓國全租房嘅槓桿程度同風險係世界之最
然後早兩年韓國前總統開始壓樓價
就爆了

搬屋方便、成本比月租平

其實全租係有保險cover
業主借貸、樓嘅按揭通通都有得check

業主唔還你可以一直住，或者低價接貨買咗佢

今次出事係因為集團式詐騙

係囉 個玩法似係
業主抵押間屋同租租借
房租就代替左利息

咁佢走數租租就應該食左佢間屋

呢條友只係執支那內容農場啲嘢讀稿

好正常嘅記憶體下行週期，佢話Samsung、SK海力士、美光係俾中國記憶體廠打爆
Samsung 純利跌9成，佢話人收入跌9成

啲觀點、陰謀論全部都係抄支那嗰啲

盲目信utube都係on99

同埋前總統文在寅時期，韓國樓價係狂升40～50%
係美國加息先至跌





文在寅推高樓價嗰期，正正係全租最少嘅時期

尹錫悅政府會針對《房屋租賃三法》提出補強方案，是因為文在寅政府的房產政策，不但推升房價、租金的飆漲，也讓「只交押金不交房租」的「全租房」幾乎消失了，也讓韓國無屋者面臨的不只是購屋難，還有愈來愈嚴峻的租屋環境。尹錫悅政府想透過《租賃市場穩定方案》挽救失控的房價與租屋市場，特別是愈來愈少、漸漸在消失的「全租房」。


原本每月租金HKD$2900


全租俾利息只要HKD$500
[/quote]


韓國1970年已經普及咗全租文化，你覺得2017年先發現全租可以不斷loop炒到貴50%？
今次係涉及詐騙集團，所以先爆煲

正常你去全租係有保險claim本金，你亦可以check業主信貸、房屋按揭
業主唔還錢你可以一直住落去，銀行拍賣層樓，你都可以用返筆按金低價接貨

警方調查排除了自殺或謀殺的可能

即係假死 夾帶私逃拎晒過千億won 走佬？