買樓考慮因素，你會點排？

假設價錢一樣既盤，你會考慮咩先？

1. 大小
2. 位置
3. 港鐵站距離
4. 樓齡
5. 屋苑類型（私/居）

考慮荷包有幾多錢先

其次 大細好緊要 有能力寧願偏遠都要大
最少住10幾廿年 細既地鐵上蓋都冇用

2 最重要

好似已經無乜人考慮位置咁, 大西北都成班9衝

2 位置位置位置


建議加一點
6 可重售價值 （有無下一手接）

location location location

2 最重要，最好30分鐘內返到工
1 都重要，最好有2房或以上
4 重要，30年以下最好
3 普通重要，無地鐵仲可以有小巴巴士其他選擇

LM

珍，我就係諗近幾年個個大西北到癲都照買

係咪大部分人都覺得 新樓》位置

300尺新樓vs600尺 40年樓邊個好？

自住定投資先?
自住就一定位置優先啦之後就係樓齡其次咪大細 (甚至樓齡有機會超過位置，舊樓一定多問題過新樓) 有冇會所同港鐵唔係最重要啦

投資就 位置>港鐵>樓齡>類型>大小

正常自住就簡大啦，40年樓應該都做完大維修，好似係

新樓一樣有機會出問題。。仲要睇埋發展商
單棟舊樓同大型屋苑舊樓又唔同講法

6 髮剪傷

好似九建或者恆大呢啲買左真係等跳樓

一手新樓防守力高

世宙

完美

1，2，4都好重要，呢3點是但一樣特別差都難接受。
反而3冇咩所謂，有d地方冇鐵但有足夠小巴，巴士，車位都可接受。

有冇錢最緊要

1
2
4
3
5

最緊要考慮連燈意見 愈踩得勁就代表買得過 愈讚就唔好買

同一個屋苑：
座向、樓層
唔同屋苑
面積、樓層、則形

我分享當時買樓諗法

第一個一定係負擔能力
首先比到幾多首期+雜費+稅=買樓總支出
其次係供樓能力，例如最多最多接受月入50%或40%之類

當總買樓開支係A，月入負擔係B
有左A同B，就會計到可負擔樓價係幾多，呢度當C

然後再用C個價去搵下有咩盤
搵搵下，原來你寫呢堆，根本無咩選擇

如果你話忽視A或B，咁樣根本唔洗擇，隨便買，買山頂啦

舉個例子
首期100萬，月入3萬，當供大約4-50%月入
今年咁飄忽，買樓比20%首期穩陣d

以上例子只能負擔大約400萬既樓，再用400萬去搵下有咩盤，發現根本無得擇




提外話
睇你自住定想又住又賺升值

淨係自住=居屋一定最抵，真心平，仲有d地鐵上蓋
自住+賺升值=私樓

至於其他因素，睇個人習慣，日日搭地鐵返工，近鐵會排好前

大小唔想諗啦，有能力一定有大買大啦，買大d，擺雜物都好

樓齡亦都唔洗諗，有能力一定買新

我個人就自住為考慮

1: 地鐵上蓋
2: 高層向西開揚景
3: 大型屋苑 - 居屋最好，無會所+管理費平+大維修平

有可能300呎架

600呎山卡拉低層，300呎新樓高層近鐵，唔可以咁比