綠表買二手居屋

29年樓小西灣啲居屋，問中銀

吊，都話政府擔保唔洗再揾人擔
除非過左政府擔保期

買呢啲完全晒左居二
用唔盡居屋個優勢

睇地方 有潛力果啲地區都係升
e.g.天水圍啲居屋升到癲

點為之用盡？
有需要就買架啦，過哂政府擔保期但又可以用其他人擔保你又吹唔漲

ching 唐氏？

傻鳩，已買新居屋啦仲學咩人求擔保呀

你29年都未撚過擔保期 真係唐仔嚟

廿幾年問過銀行89成都做到，唔一定要6成，只不過供得短，每月要供多d，好少人咁做

所以呢堆咪冇人買
d人寧願買私樓

舊d既好多補咗都唔係貴好多，冇人咁傻浪費張表，買私樓收租再抽居屋先係正常做法

其實網上咁多資訊 坊間又咁多按揭諮詢服務
都可以上連登問 笑撚左

上面啲人完全錯撚哂 睇啲comments笑到仆街
樓主小心d 唔好比上面啲人fake


居屋分兩大類 1. 房委會居屋 2. 房協居屋

前者既擔保期係30年 擔保期計法係以業主提供既「可供出售證明書」上面既「首次出售日期」去計算
並唔係物業樓齡

擔保期頭20年內既居屋 都會批到95% 25年（綠表95% 白表90%）

當「尚餘擔保期」剩下少過10年 銀行都可以照借到95% 但供款期就做唔到25年
會視乎層樓仲有幾耐擔保期去決定最長供款年期

擔保期內既居屋按揭申請係唔需要任何收入證明
只會查閱申請人嘅信貸評級
所以係99%都順利批核

但只要一過左擔保期
就最多只可以借60% 25年
需要入息證明去計算供款能力及壓力測試 但係留意「加擔保人」亦係唔容許

所以點解普遍樓齡過左20年既居屋 就已經開始跌價
過30年既 勁平添 但要拎40%出黎真係唔容易




後者房協居屋 做法同私樓一樣
唔存在擔保期
最多可以借90%分30年供款
無論借幾多都需要入息證明
呢種居屋係可以加擔保人
做法同私樓係大同小異

一係你on9 一係答你個職員on9
1. 睇清楚自己係買咩樓 補左定未補地價
2. 上網睇多啲居屋按揭資料先

一係你on9 一係答你個職員on9
1. 睇清楚自己係買咩樓 補左定未補地價
2. 上網睇多啲居屋按揭資料先

終於有個正確答案

樓主不如諗下房協樓

但要留意究竟你要買果到係房委定房協樓
因為要申請唔同的可購買資格證明書
房委可購買資格證明書只可買房委居屋，例如荃灣尚翠苑
房協可購買資格證明書只可買房協樓，例如沙田綠怡雅苑
好多人申請錯

如果過25 年呢？

其實係屋企人退休想買，平幾十就係平幾十，有得揀唔會想做按揭，都冇賺錢能力

細波妹professional

驚過身後要比返間屋正苦

樓主屋企應該都係唔想將來走左浪費左間公屋，又想仔女買到樓
咁人人都居屋便宜就想個女用間公屋換層樓既想法

因為我老母都係咁諗

正解，同埋想買間大d既，住得舒服d咁

其實可以傳一次比公屋住戶冊內其中一位住戶

除非樓主收入過高，本身退出左戶籍


另外樓主可以問下房委，係咪一定要原公屋業主做返業主
定係住戶冊內任何一人轉為業主，咁就唔使諗

不過如果你膽心影響自己首次，咁你都係叫返老人住公屋，自己買私樓算數
不過房協樓，特別沙田綠怡雅苑/青衣綠悠雅苑/土瓜灣煥然壹居果類真係靚過8,9成私樓

聯名買做按揭

房委居屋而家過左25年仲借到高成數
同埋二手有一定樓齡房協居屋好似都做唔足9成