綠表買二手居屋

上網睇到未夠30年都可以做到9成，不過一夠30年就要變返6成

銀行成日都拎25來做界線？

你呢個問題我真係問過
我想買過25年二手居屋
老人家做業主
方便我第二時再買樓
佢無收入,我做擔保人得唔得
中銀我親自落去問
已經係坐房職員
都要打去再問更高級既
結論都係唔得
因為未補價居屋無擔保人呢樣野
主要係個業權唔係完整
佢仲話你去恆生試下
因為肯做二手居屋
唔係中銀就係恆生
如果恆生唔肯你都唔洗搵第二間
恆生我又去問過
仲廢過中銀
叫我直接打電話搵按揭部
要逐單去睇咁話

20-29，可做9成但無25年囉
19或以下就可以9成+25年+免壓測

20-29 - 比你做9成，但得十幾年又要壓測喎

認真，舊居屋班業主唔係傻架，一定有原因先咁低
係人都知呢堆居屋賣得好平

其實都唔係平好多，一般睇都係平50-200萬到，有啲仲要貴

計返條數，一般佢買時果時係打左6折，睇下依家市價再六折通常都係賣貴好多

過20年樓居屋無哂政府擔保又唔齊業權基本上只可最大做6成按

我知要40%首期

但無擔保人即係唔可以搵無收入
的做業主

屌綠表二手居屋
唔係弱智都申請到安揭架咩

on9
買新樓啦
嫌細咪多啲落會所囉

正常啦，無收入搵鬼借比你咩，加擔保人啦無其他方法

問過銀行
係居屋無擔保人呢樣野

點會無，搵個TU好收入高銀行搶住借呀，無錢就過主

就算30年後未補地價都唔可以加擔保人，買保險都唔得

寫就咁寫，但好似依家都可以借到8成

綠表居屋無壓測

咁一手居屋或者係新樓綠置，假如個業主冇收入又點？有冇壓測呢樣野？親友可以資助幾多？又可唔可以加戶籍以外其他人名做擔保？

白居二 定綠表

因為政府做擔保

50-200 萬都唔少wo, 而家睇緊個差唔多25 年既居屋，諗住睇多排等佢跌多dd先

咁係咪25年內既居屋就免壓測？

當私樓要壓測最多借60%

可以咁講
如果你願意縮還款期的話

你唔信落去銀行問下
我落中銀問過
佢話私樓就無問題
居屋你個業權唔係完整
所以無擔保人呢樣野

https://starpnews.com/blog/%E7%99%BD%E5%B1%85%E4%BA%8C%E6%B3%A8%E6%84%8F-%E9%81%8E%E4%BA%86%E6%93%94%E4%BF%9D%E6%9C%9F%E5%B1%85%E5%B1%8B%E5%AD%98%E6%8C%89%E6%8F%AD%E9%99%B7%E9%98%B1/

先說故事背景。由於一手居屋已經賣得七七八八，有些同時抽到白表居屋第二巿場資格的「白居二」買家，在巿場上尋找二手未補地價居屋。近期筆者遇到幾位銀髮上車客尋求協助，陳婆婆正是其一，這批年長上車客因為不熟悉二手居屋按揭，買入已過擔保期的居屋，卻未能成功申請按揭而撻訂收場。

上車客必須留意，二手居屋過了30年政府擔保期，銀行批核按揭標準會100%轉變。首先是按揭成數由最多9成，跌至最多6成；其次是須提交入息證明及通過壓力測試；最嚴苛的一項，亦是令陳婆婆中伏「出血」的一項，就是不能加擔保人。

過期居屋按揭條款嚴苛

陳婆婆最初是以白表核心家庭「家有長者優先選樓計劃」抽新居屋，由於她是長者，理應可以優先揀樓，不過事與願違，揀樓次序較後的她失望地而回。有幸有不幸，她同期抽中「白居二」資格並回流二手未補地價居屋市場，並且計劃買入一間呎價較便宜，但過了擔保期的二手居屋，並與賣方簽署臨約。

這個時候，原本打算以一手居屋標準申請按揭的陳婆婆，到銀行申請按揭時，才得悉按揭成數較當初少，幸好她亦有一筆退休金剛足夠支付4成按揭，然而原來過了擔保期的二手居屋需要提交入息證明，陳婆婆退休哪有收入？

雖然她的兒女挺身而出向銀行拍心口稱可以做擔保人，但原來居屋過了擔保期，銀行是不接受作為借款人的陳婆婆加擔保人，而兒女霎時間未有數百萬元現金在身，迫他們陷入難以挽救的困局。重重死角下，中伏的陳婆婆遺憾地撻訂收場，被沒收數十萬元訂金，期間更眼泛淚光。如果要買已過擔保期居屋，真的要計得清清楚楚。

點會無擔保，上次我睇居二問銀行都可以借5成，似你睇個盤有問題囉

你睇咩屋苑? 問邊間銀行
過左政府擔保期未?