自爆屋苑內幕

係，因為地鐵係大業主

法團主席被人揭發拎管理基金同全家人去旅行
結果

有冇料爆？

有咩衰野？
我覺得朗城唔錯
睇緊果邊d三房
求屌醒

師兄想買？

筆直提高啲買淘大/德福好過啦 個屋苑睇落救唔返

啟德有酸菜魚

雲疊花園：白卡葉經理

德福睇個外牆維修就知咩叫大石責死蟹

聽人講 港鐵輸左官司 要包一半維修錢？

追曬 點解冇人講荃灣名逸居 有朋友住個到
話伏撚到仆街
會所係冇冷氣 同gym房有一半設施都係壞既

隔音廢, 上下左右嘈音夾擊
廚房喉管設計有問題, 會有嗅味
會所得健身+泳池(非常細)
保安全部新人, 無人教無人帶, 做一陣又轉過批
差唔多價位揀大把更好選擇

德福單嘢係一件連環相撞事件嚟，首先要了解下私人屋苑外牆嘅安排同埋少少大廈管理嘅知識先

一般私人屋苑外牆業權都有註冊成獨立業權，多數係歸發展商當年起樓嘅控股公司所有 (雖然地鐵唔係負責起樓同發展，但鐵路項目嘅控股公司佢都有份)

用嚟控制住屋苑嘅外觀，唔好俾人搞到鬼五馬六，如果係靚位嘅話仲會拎賣廣告賺錢(不過極少數)

咁一般係若干年後，發展商好多時會俾返俾屋苑法團(象徵式$1)，等佢哋自生自滅同埋避開因為老化而要承擔嘅維修責任，有啲case傾唔掂數嘅話(或者唔想傾)，發展商就直接dissolve間公司鬆人

但因為德福得業委會，無法團(亦都好難成立)，地鐵本身係德福花園(連同商業部分)嘅大業主，而地鐵物業管理部仲做埋公契管理人，基本上係屋苑管理事務都有好大嘅操控權，而且因為無法團，外牆業權一直都無俾返小業主處理

早十幾年前就因為試過有大屋苑做外牆維修，揭露咗外牆有獨立業權，個維修責任(eg: 油油翻新、非結構部分)就應該係嗰個業主自己負責，管理費基金只係用嚟維修外牆嘅公共設施(eg: 外牆防水層、公用喉管、結構部分)，後尾地鐵同德福業委會傾好咗回水方案，退咗錢俾屋苑基金，亦都傾好咗雙方喺外牆上負責嘅部分

但最近一次德福做強制驗樓執修嘅時候，外牆部分一直傾唔掂數(小業們想地鐵出錢全面翻油外牆，但地鐵唔肯，只同意patch repainting，而外牆業權亦都係地鐵手上，用管理費基金去全面翻油都於理不合)，結果就只能局部油維修部分，睇到明顯嘅新舊油

太古城岩祖國專才住，好多祖國專才都愈來愈鐘意太古城

祖國都有喇

買樓只信SHK

淨係管理都高幾班

仆街康城D人話唔俾賽馬會足球訓練場開條路直去康城站，結果就係遠D既地方兜路去康城站，D人一樣城出行多十幾分鐘路。

轉過兩個都係咁
一係你擺唔啱位
一係d牆用料靚先會咁

因為工作關係成日上人屋企
太多on9嫌router(特別大大支天線嗰d)唔靚
成日擺喺d暗角呀，再唔係摺埋條天線收喺電視櫃擺dvd機嗰d格都見過，電視機後面又聽過
乜都有

有冇土瓜灣啲新樓料爆黎聽下

咁開心

生意好呀

我擺出嚟ga，位又轉過
之前住第二度都係咁上下大，四條天線都夠
晉海喺房收唔到，我就買再勁嘅

都唔得，攞番去，問佢要買幾勁先得
個店員就同我講太厚，幾勁都冇用，用home plug 啦，仲退番錢比我

咁先收到

窮撚
新移民
天水圍gang gang
就大有人在

將南Monterey
樓上下講嘢都聽到

咁少人肯爆係咪怕樓價跌