9成按揭/高成數討論 - 23

買唔到 唔好買 買完跌到負資產比人call loan

你簡左H plan 咪每月都取較低者
P plan 就only得P
咁兩者分別在於，h plan 同p plan 既封頂有唔同
P plan 封頂會平過H plan

想請問轉按既話，轉果陣仲係算高成數按揭既話，
係咪又要買一次按揭保險？
如果係既話，係咪有打算轉按就應該一開頭分萬比按揭保險？

想問Acting allowance 每月都有，借9成計唔計入息？

你個banker好似唔係好識

銀行會問你拎多幾個月糧單計

可以唔計

如果預計老美出年開始減返息，係咪都係H plan好？

9成一定H好

如果80/85% 呢？

想問下
首期得700,000
想買4,000,000嘅樓
月入30,000左右買唔買到？

上年計過應該ok，今年係唔係岩岩好要加擔保？

70萬計曬雜費未？

未計裝修

30K而家借唔到330萬喇
21年可能得
仲要未計裝修

每個月固定出或者合約有寫

申請人可先試只交稅單、銀行出糧紀錄、以僱傭合約給銀行作為入息證明申請按揭。很多銀行不需要查閱糧單，便能全數把銀行出糧金額當入息。當然，如果銀行要求提交糧單，而糧單又顯示有ACTING PAY的話，便未必把ACTING PAY計入息和壓力測試。而且要留意，這方法會計少了MPF作為入息。因如沒有糧單銀行便不知扣MPF前的入息，只用扣MPF 後的過數紀錄計入息。

不過，如果是做高成數按揭，HKMC很多時很執著需要提供糧單，而且不會計ACTING PAY／ALLOWANCE 當入息

from星之谷

稅單可唔可以代替糧單

唔可以代替
基本上你借高成數都必定要糧單架喇
如果冇，學段野話齋，就淨係睇你銀行入數個入息（已扣mpf）
因為一般而言，銀行計入息係計mpf前的

而家做壓測既利息要用幾多去計架, 加到唔知邊個先啱

2手=5.625%
1手=5.375%