居屋2022 (19) 揀樓喇!!!

有人覺得A單位賣$10000係業主良心價，即刻仆去買; 同時亦有人覺得個單位方向唔好，高過$8000睇第二間

咁點樣先叫合理?

或者銀行估價$400萬，我見到個裝修完全合我心水，又或者門牌號碼係我LUCKY NUMBER，業主開$430萬我覺得自己賺咗

亦有人會認為要低銀行半成 - 一成，雖然佢覺得$400萬好合理，但點都要講價，結果層樓咪比人買咗囉

買二手唔同買一手，一手係大家順次序入去揀，房署賣比邊個都係嗰個價錢，二手樓可能係業主見我靚仔又好傾，主動平三十萬比我呢; 又或者業主覺得我有能力，企硬個價錢，轉頭有朋友介紹對老夫婦嚟買，可憐人哋，當做善事減價賣出又唔奇

1. 研究成交價
2. 銀行初步 係估價幾多 最多供幾多年

聽日開市
日日睇住D單位畀人買走哂

又嚟推測下第一個賣出嘅單位係咩

400萬或以上
400萬以下

上次第一個單位係山麗低層

驚就唔好買

不過可以提醒大家最低層平一截係有原因

正路係北角/啟德

買唔起
太貴

住低層望到真係有心理陰影

綠怡雅苑都跳

有冇人知係邊一座出事

有一個清拆戶， gp講佢已預訂 北角鳳凰樓

其實北角計埋印花稅都唔平
啟德又delay
都真係難估

佢識條友

做生意揸Benz

富者愈富

等成兩年先收樓
有得揀我都揀沙田先 景觀開揚 呎價平北角4000蚊 等半年就收得樓

沙田個位其實好正

仲有河景
又唔洗西斜
又已經有成熟社區

其實北角唔洗咁耐
睇相應該1年半左右就得

沙田鐵路沿線一向受歡迎