居屋2022 (19) 揀樓喇!!!

基本資料，可以略過

單位分佈：2022年新居屋8926個
三房兩廁 (555平方呎)：裕雅苑780個
兩房 (434 - 479平方呎)：裕雅苑900個、愉德苑171個、驥華苑31個、安秀苑395個、昭明苑38個、啟欣苑440個 = 1975個
一房 (371 - 447平方呎)：裕雅苑1140個、愉德苑222個、驥華苑124個、冠山苑264個、安秀苑983個、昭明苑328個、啟欣苑520個 = 3581個
大開放式 (272 - 329平方呎)：裕雅苑480個、愉德苑150個、驥華苑93個、冠山苑231個、安秀苑528個、昭明苑228個、啟欣苑560個 = 2270個
細開放式 (186 - 189平方呎)：啟欣苑320個
冠山苑有隔音露台，所以呎數較大
每個屋苑的實際面積有分別，請參考房委會資料

冠山苑冇兩房! 面積大係有隔音露台!

各組別配額
長者配額2700個：綠表1080個，白表1620個
單人配額900個：綠表360個，白表540個

揀樓次序：
- 清拆戶
- 長者隊2700個 (即係長者隊入面，2700個家庭可以買，買完就停，如果綠表長者用唔哂1080個配額(2700 x 40%)，會比白長揀，相反亦然，不過冇乜可能發生)，所以唔係排到長者隊就一定有樓揀
- 家庭隊：綠表家庭冇分核唔核，亦唔係睇家庭人數分先後；白表分核心家庭 (白核)同非核心家庭 (白非核)，白核揀完到白非核
- 單人900個：當剩低900個單位時，家庭隊會暫停，轉由單人隊揀樓
( 同樣：如果綠單用唔哂配額，會比白單，相反亦然，不過冇乜可能發生)
- 如果全部單人隊揀哂，都未賣完單位，就會去返家庭隊繼續揀

第幾個波揀到咩單位，全部都係用以往數據加分析估，只可以參考，自己睇資料最實際

除咗樓價，仲有咩錢要比?
揀樓日
- 比訂金，即首期 (綠5%，白10%)

收樓前後
- 所有應繳的印花稅 (大約係買入價x1.2嚟計算，有人用EXCEL整理過一個用1.28計算嘅版本，有需要就自己搵)
- 於土地註冊處登記契據文件的註冊費
- 律師費用
- 契據文件（包括政府地契、公契、其他有關契約等）的核證副本的費用；
- 清理裝修廢料的費用（如有）、裝修保證按金（如有）和特別基金（如有）
- 管理費、管理費按金、預付管理費用等
- 各類保險 (特別係極低層業主，請睇清楚相關保險)
- 裝修費 (豐儉由人，簡單裝修連家電幾萬又得，過百萬都可以，一般可以用尺價$1000嚟預算)

安秀苑推廣區，真心分享，不喜請略過

安秀苑
景觀：中高層以上全無遮擋，居高臨下飽覽開揚景觀，遠離繁囂
部份單位更屬於背山面海

設施：
消防局、警署、社區公園、廣場、湖泊公園、石礦公園及岩壁。將設多用途廣場、共融遊樂場、兒童休憩處、健身站及太極園等。

石礦公園提供眾多社區康體設施，例如中央草坪及園景花園、步行及緩跑徑連健身設施、單車公園及單車亭、露天劇場、觀景台、歷奇遊樂場、寵物公園、野外定向運動設施、戶外多用途球場、足球場以及小食亭等。

岩壁坡台上將設置遠足徑網絡，並連接西貢衛奕信徑第三段，料成為行山熱點。岩壁設數個觀景台供市民享用，部分觀景台位處主水平基準以上310米，可飽覽東九龍及維港景致，其中約0.6公頃觀景台會劃作商業地帶，並在岩洞內設咖啡店、餐廳、精品店及零售攤檔等用途。

不論係長者退休消閒、小朋友放電、或都市人放假享受戶外活動都唔需要花費太多

樓價：1,530,300 - 3,254,900，輕鬆供樓冇壓力 (附近安峯開售2萬幾蚊尺)

醫療：多間醫院及診所，大勝東涌等地區

交通：雖然唔算方便，但優點係冇乜閒雜人，適合愛清靜

如果唔理銀包，長者隊買啟德 / 沙田兩房最好
有人照顧嘅長者買東涌三房都唔錯

但北角一房 / 啟德大開 / 土瓜灣一房嚟講，安達兩房對長者比較好

咁啟欣兩房就一定贏安秀兩房，但樓價係 478萬 VS 325萬
如果我係投資心態，呢百幾萬喺賣樓前可以滾多幾多倍返嚟?
兩者都係延遲交樓，即2030年先可以賣比綠表客，但政府而家密密推綠置居，下期就有油塘喇，新公屋又係黃金地段，到時有幾多綠表客接貨就好難講。話哂啟德仲有幾個居屋盤喺隔離同你爭客

純自住就一定係啟欣兩房，但有老有嫩就要諗下仔女會唔會去外國留學，老人家過幾年嘅醫療開支，考慮清楚係揸現金望海景，定係要交通方便囉

就算冇小朋友，只係兩夫妻+長老迫啟欣一房定係安秀兩房咁簡單就唔講喇，夜晚做運動 / 睇電視都驚嘈住老人瞓覺啦

買安秀慳到嘅錢夠日日搭車去地鐵站，冇人叫你繁忙時間走去迫天橋嘛
(就好似而家山麗出市區返工嘅人，每日的士 / UBER來回地鐵站，鐵路直達港島)加上買得開放式得2百幾尺，間屋細，想家人身心健康就要去多D戶外，北角周圍都係馬路，人多車多，舊區D地又唔平，推住輪椅或BB車都驚啦，安秀就唔同喇，夠多公園，老人家自己出入都唔駛擔心
仲可以去附近公屋商場 / 老人中心 / 社區中心玩

即使買到安秀景觀差嘅單位，但返屋企路程或者落街散步就可以盡享君臨天下景色

咁當然啦，住得高就濕氣重，抽濕機唔慳得，但至少可以開窗
問心，你住北角 / 冠山低層敢唔敢開窗? 屋企要買幾多部空氣淨化機?

安達臣規劃
https://www.pland.gov.hk/pland_en/p_study/prog_s/AndersonRoadQuarry02/tc/traffic.html

擬建的東九龍線
https://www.info.gov.hk/gia/general/202211/02/P2022110200262.htm

領展中標安達臣道首幅商業用地
https://www.linkreit.com/tc/media/news-releases/link-wins-anderson-road-first-commercial-site/

係呀
可以用呢度直接計
https://www.ird.gov.hk/chi/ese/sd_comp/csdpt.htm

仲買？私樓都劈到傻，買得居屋都冇咩實力，加多幾次息供唔起點搞加埋鎖5年唔賣得

居屋供幾千蚊
租樓都唔止啦

我覺得係睇情況，白表家庭買個兩房唔錯，始終同樣價錢買唔到新私樓
但單人隊與其夾硬買個交通不便又要綁幾年嘅賣剩蔗單位，不如考慮下私樓或者睇定d先

綠表就睇下自己可以揀到咩單位啦，真係唔需要急住買

北角啟德要成500，做95，借4百尾，點會供幾千加多次息要供2萬啦

同埋居屋供25年架咋，所以睇落平，但供款唔平架

我第28个号碼本身都放棄，但前个星期收到入息審查信，填咗不過都覺得無乜機會

礦場要唔要?

租置3房

今年特別正 ，最難估計既一年

今期買家有h按 又有2.1回贈

好正

因為每日人數多左，其實dq同上年差唔多

邊度寫可以H按？
睇資料都係寫明只有P按可以揀