如何計算出3%回報
樹大好遮陰
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* 5成按揭 供30年 定息2.5厘(好理想)
但你咁諗
我有300萬, 點投資先賺到最多回報? 當所有資產都唔升唔跌 平手離場
1. 拎去做定期, 12個月2.5厘
投入資本=300萬
每月供款=0
12個月後拎番本金+$75000
2. 拎去買5厘收息股
投入資本=300萬
每月供款=0
12個月後拎番本金+$150000 再扣番$30000支出 (佣金一買一賣0.5%, 代收股息0.5%)
3. 拎去買樓
投入資本=300萬
總收入=$145025/年
利息支出=$44566/年
12個月後拎番本金+$100000 再扣番$213000印花稅, $63300佣金, $10000律師費, $100000~$200000裝修費
我有300萬, 點投資先賺到最多回報? 當所有資產都唔升唔跌 平手離場
1. 拎去做定期, 12個月2.5厘
投入資本=300萬
每月供款=0
12個月後拎番本金+$75000
2. 拎去買5厘收息股
投入資本=300萬
每月供款=0
12個月後拎番本金+$150000 再扣番$30000支出 (佣金一買一賣0.5%, 代收股息0.5%)
3. 拎去買樓
投入資本=300萬
總收入=$145025/年
利息支出=$44566/年
12個月後拎番本金+$100000 再扣番$213000印花稅, $63300佣金, $10000律師費, $100000~$200000裝修費
其實睇有冇正現金流就夠
本金越大, 利息越多
我用最大基數計第一年利息(已計多左, 唔想用按揭計算機)
316萬*(2.5%)=79000
因為每兩年轉按賺回贈, 都會重覆用第一年利息
真實數字為78298.15
很明顯只是微量差距
你問得好, 總好過D亂UP傻仔
我用最大基數計第一年利息(已計多左, 唔想用按揭計算機)
316萬*(2.5%)=79000
因為每兩年轉按賺回贈, 都會重覆用第一年利息
真實數字為78298.15
很明顯只是微量差距
你問得好, 總好過D亂UP傻仔
你off topic
依家討論緊層樓就買左635萬, 租就租左1.58萬
既定事實中如何計算到回報, 當然越高越好
鬼唔知大把野回報仲好D咩
依家討論緊層樓就買左635萬, 租就租左1.58萬
既定事實中如何計算到回報, 當然越高越好
鬼唔知大把野回報仲好D咩
你可以用一半的ASSET PRICE就做到
當然就用一半PRICE計
你企硬要計哂成層樓, 我可以答你:
你再加按層樓316.5萬, 去做中銀做哂3.6%十二個定期套息
咁又有另外收入
當然就用一半PRICE計
你企硬要計哂成層樓, 我可以答你:
你再加按層樓316.5萬, 去做中銀做哂3.6%十二個定期套息
咁又有另外收入
我覆緊果個人想比較唔同asset既return喎清
加按還比銀行既息少過定期既3.6厘?
係 , 現在按揭仲收CAP2.5厘封頂息 , 但唔少銀行轉左2.75
中銀做緊新資金100萬以上六個月3厘, 十二個月3.6厘
中銀做緊新資金100萬以上六個月3厘, 十二個月3.6厘
就咁睇套到1厘 不過唔知美國佬加息加得咁狼 會唔會一年內香港加P加到套息變輸突
我唔想再覆, 加唔加P之前有文討論過
邊度
同埋乜唔係討論緊加幾多
同埋乜唔係討論緊加幾多