如何計算出3%回報

香港置業西九龍四小龍分行首席聯席董事謝啟源表示，「西九四小龍」之一的宇晴軒毗鄰港鐵荔枝角站，交通方便，不乏租客追捧。該行日前促成一宗宇晴軒租務成交，新租客斥1.58萬元承租2房戶，實用呎租約35元，屬市價成交。

上述租出單位為宇晴軒1座中層D室，實用面積約451平方呎，建築面積約633平方呎，屬2房間隔，向北望荔枝角道工廈。謝啟源指，業主以1.7萬元放租僅3日後即吸引外區客洽詢，終以1.58萬元租出，實用呎租約35元，建築呎租約25元。據悉，新租客為夫婦，心儀單位有足夠的私隱度，故睇樓數次後決定承租上述單位。

資料顯示，業主於2019年7月以約633萬元購入上述單位，現享租金回報約3厘。

Etnet

d報紙佬計數機都唔識用

如果唔考慮差餉管理費應該係wo

回報一向要用市價計，用買入價價跟本就係誤導

好明顯經濟日報係比地產黨的控制住

一人一把尺

扣左差餉管理費回報仲衰過ibond

深水埗區唔計

報紙佬講業主享3里回報，無話你有3里回報。

用佢買入價去計有咩問題
咁買家真係有3里回報

呢到班地產打手真係多歪理

回報唔係咁計 , 要計哂所有本金/收入支出

633萬 , 按揭316萬本金316萬
CAP年利息支出79000以下 , 管理費差餉當2萬1

年租收入[19萬*0.8 -79000 - 5000(差餉) ])*0.17 , 稅= 11500

回報 = [190000 - 115000 +30000 (銀行回贈)] / 3.16 M
= 3.3%

印花稅$213,000唔計?

唔計

你岩, 你用3.38M除

又係度懶高深，妖言惑眾，成條formula 錯漏百出

息明明係浮息夾硬揾個cap黎計
銀行回贈又當年年有

最正確計法係用唔使按揭full pay計

其實我好奇佢點解633當年呢口價買到。
我當年同期去睇，最低質個堆都要7球中。
懷疑佢買d兇宅附近的先有咁平

近年好興趁市況唔好做家屬轉讓，可以多個首置名額出黎。

ok 我幫你計
合法放租1000萬留下樓最多做6成按揭，息口2.5厘，供30年
633萬，首期 $2,532,000，按揭 $3,798,000，每月供$15,007

佢2019年買，買左3年，供緊第3年第7期（總數第31期），每月供款分開本金和利息 E.g （供本金7,552+ 供利息7,456 ）= $15,007

第1年總計 總供款 $180,081
供本金 $86,113
供利息 $93,968

第2年總計 總供款 $180,081
供本金 $88,291
供利息 $91,791

第3年(1-7期)總計 總供款 $105049
供本金 $52534
供利息 $52515

計算2022年9月至2023年9月租金回報
先計總投入金額（不包括利息）
1. 首期 $2,532,000 + 供款(首3年本金)$226,938+ AA 佣金$63300 + tax $213,000 + 律師費裝修費計唔到 = $3,035,238

每月淨回報：
宇晴軒每呎管理費$2.7，單位451呎實用
應課稅差餉租值$189,600（ $15,007*12）
以計算差餉寬減每季$1000
差餉5% 每月$456, 地租3% 每月$474
利得稅 （15800-$456-$474）*15% = $2230.5

租金 $15800 - 管理費 $1217.7(2.7*451) - 每月利息供款 $7456 - 差餉 $456 - 地租$474 - 利得稅$2230.5 = $3965.8

投資總額年利率計算
$3965.8*12/$3,035,238*100%= 1.56厘

計埋得返好少

癡線，搞咁多嘢回報仲衰過Ibond

咁按揭/轉按回贈可唔可以計

IBond 唔計

ibond 咁穩定，唔計