馬鞍山樓比較(4)

西過novoland不過成本貴好多

新鴻基樓

而家啲新屋黎講 我覺得薈晴薈朗都叫個則正常㗎啦不過自住真係唔得

如果佢真係開15k﹐成個 mos區都會好多謝 shk

不過我估首價單13-14k再慢慢加到16k

lm

14k都似，最緊要首輪平同區二手少少

不過又覺得無理由平過白石角

好難估

如佢發展到一個類近渡假村形式，入面有啲野可以俾街外人玩，吸引多啲人流同基建，都對成個 mos發展有正面幫助嘅，希望可以成形

同埋有兇宅，其實會影響到
，邊幾層估價？？

14鄉同novo除左shk 仲有乜賣點？

夠少人，望海，度假好地方

仲要單野咁恐怖

利嘉閣地產聯席董事彭嘉豪表示，馬鞍山聽濤雅苑7座中層C室新近沽出。該單位實用面積約516平方呎，屬2房間隔，可遠眺海景。彭氏指出，上述單位日前以716萬元獲承接，實用呎價13,876元。新買家心儀屋苑環境清幽，上述單位間隔實用，加上外望怡人海景，雙方議價後即拍板成交。

聽濤漏水勁 定 翠擁漏水勁

翠勁啲

Pish

有幾恐怖，我仲細，唔知道

係

我見啲居民會喺以前OK隔籬嗰個入口行出嚟

收到

唔係都係啲農地咩？麵粉價應該差唔多？

新地副董事總經理黃植榮昨日指，生地不同於熟地，不能將補地價金額直接比較，因該地是生地，開山至少要3至4年，發展周期超過8至10年，而且道路排污及基礎建設等成本高昂。

事實上，根據資料顯示，十四鄉項目涉及多項基建工程，包括擴闊西沙路成雙程雙綫行車，亦須興建行人路、單車徑及交通交滙處，以及教育設施等。

成本高 料落成呎售1.7萬

地政總署回覆指，土地補價是新批出契約的土地價值與業權人原有土地價值的差額。評估土地補價是以土地當時十足市值為評估基礎，會考慮各方面因素，包括樓價及地契條款限制，例如地契中要求為發展所進行的基礎設施，以及根據城規會給予規劃許可的各項條件等。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文指，補地價金額合理，項目建築成本高達6,000至7,000元呎，料落成後分層呎價達1.7萬元，由於項目規模大，估計第1期亦要3至5年後才推售。

哦咁都好啲

佢麵粉㗎咁貴冇得平賣

果度同wetland，novoland成本差太遠，睇佢地盤都覺得大工程

都係嘅佢擴建嗰條路都搞到好撚耐