原來買樓仲要畀咁貴管理費，咁買樓仲有咩意義？

首先超豪會所令單位實用面積大縮水，而超豪會所營運維修管理又令管理費大增，而管理費又係以建築面積計算。你話條數幾噤計。
管理公司, 通常都係地產商旗下集團成員

你話幾慘, 俾佢打劫完, 仲要個個月俾佢強姦............

Domestic area 同non-domestic area冇關係
分開黎計算的
唔會話會所整大啲個單位就會變細

由於會所一般係唔計入總樓面面積
所以發展商會起到盡 有幾大起幾大
繼而衍生管理 營運費亦會增加
而且 由於發展商會keep住一定業權
所以想轉管理公司 根本就做唔到

而家香港想要既樓
唔需要豪華大堂 會所設施 更加唔需要環保露台
只係想要買一間間隔四四方方
一般正常單位
唔想要偽豪宅

啱
其實佢段野後面講個啲原則上係啱
不過第一句就。。。
但講真計返
管理費一年賺嘅分分鐘都唔夠發展商賣4個單位嘅純利
有啲真豪宅甚至7年經理人酬金先等如一個單位嘅純利
係穩賺而已，唔會賺得多
不過好多物管公司係咁搵位煲大支出就真嘅

呢個post又係成班公屋仔亂吹

45000管理費都講得出

佢話租金45000，唔係管理費

又要笑😂

呢個post又係成班公屋仔亂吹

45000管理費都講得出

盲嘅都上到連登

買樓係話俾港女聽

你上進.夠穩重呀

哩個問題我都有諗過，到底佢地啲數透唔透明？收既管理費真係等於個管理開支？如果唔係既話佢地有咩權咁樣收人管理費？

首先超豪會所令單位實用面積大縮水，而超豪會所營運維修管理又令管理費大增，而管理費又係以建築面積計算。你話條數幾噤計。
管理公司, 通常都係地產商旗下集團成員

你話幾慘, 俾佢打劫完, 仲要個個月俾佢強姦............

Domestic area 同non-domestic area冇關係
分開黎計算的
唔會話會所整大啲個單位就會變細

由於會所一般係唔計入總樓面面積
所以發展商會起到盡 有幾大起幾大
繼而衍生管理 營運費亦會增加
而且 由於發展商會keep住一定業權
所以想轉管理公司 根本就做唔到

而家香港想要既樓
唔需要豪華大堂 會所設施 更加唔需要環保露台
只係想要買一間間隔四四方方
一般正常單位
唔想要偽豪宅

啱
其實佢段野後面講個啲原則上係啱
不過第一句就。。。
但講真計返
管理費一年賺嘅分分鐘都唔夠發展商賣4個單位嘅純利
有啲真豪宅甚至7年經理人酬金先等如一個單位嘅純利
係穩賺而已，唔會賺得多
不過好多物管公司係咁搵位煲大支出就真嘅

拿 條數就唔係咁計
賣樓只係一次性收益
但係管理費 就可以細水長流咁收
最重要 係超低風險 收入又穩定
而且其中仲有其他衍生利益
例如搞課程 搞活動
仲有 發展商旗下咁多樓盤要做管理
可以攤分成本 降低營運開支

再者 個樓盤如果有乜野工程要做
你估發展商會搵乜人去跟呢

所以 呢個圈真係大茶飯黎
低風險 收入穩定 極少受外圍因素影響

住緊果度管理費6000
兩個車位又要比1000

但係仆你個街租張乒乓波枱都90蚊

[quote]係 d新樓四五千蚊管理費 租出去都係得兩皮幾

你間屋1500尺？

住得1500尺幾千蚊比唔起？
1500尺有會所租緊5,6皮啦 二三千萬起啦

我嗰度得七百幾尺

[quote]係 d新樓四五千蚊管理費 租出去都係得兩皮幾

你間屋1500尺？

住得1500尺幾千蚊比唔起？
1500尺有會所租緊5,6皮啦 二三千萬起啦

我嗰度得七百幾尺

啓德嗰度

哩個問題我都有諗過，到底佢地啲數透唔透明？收既管理費真係等於個管理開支？如果唔係既話佢地有咩權咁樣收人管理費？

我住嗰度每個月都會將d月結帳目，應收未收管理費同銀行月結單貼告示版，有D商廈都會。你留意下。根據《建築物管理條例》，多於50個單位嘅大廈要做核數。經審核財務報表會開會通過。如有需要，也可根據條例附表3的規定，由不少於5%業主要求召開法團會議。

大廈管理盤帳當然唔會一定收支平衡，有時會預留多D盈餘做未來維修，有時因為太多支出搞到赤字。有D大廈會將一部分收到費用入Capital fund/sinking fund/xxx fund。

大廈管理費係for你住宅公共設施日常管理費用，公契（DMC)已經有講明。你住緊個度公用水電，升降機，泳池，電閘，保安人工，清潔滅蟲，公用地方維修，經理人酬金等等。管理費唔係物業管理公司收入，經理人酬金先係。有D盤係按支出百分比收，所以投訴亂使錢。有D設施維修高使用率低，咪嘥錢囉。

物業管理公司會整埋財務預算，預算下年會收幾多管理費同經理人酬金，呢樣亦會開會通過。

所以法團會議／業主會議唔好因為我討厭政治唔去聽，簡單至維修保養續約，通過財務預算，通過審計報告，甚至大型維修及集資都要開會通過。

[quote]係 d新樓四五千蚊管理費 租出去都係得兩皮幾

你間屋1500尺？

住得1500尺幾千蚊比唔起？
1500尺有會所租緊5,6皮啦 二三千萬起啦

我嗰度得七百幾尺

啓德嗰度

啓德1號？
1期定2期 買埋個垃圾房嘅感覺係點？
利申:發夢見到自己係中海職員
另外中海樓係有保證的！




















































保證漏水。

變左物管post

哩個問題我都有諗過，到底佢地啲數透唔透明？收既管理費真係等於個管理開支？如果唔係既話佢地有咩權咁樣收人管理費？

我住嗰度每個月都會將d月結帳目，應收未收管理費同銀行月結單貼告示版，有D商廈都會。你留意下。根據《建築物管理條例》，多於50個單位嘅大廈要做核數。經審核財務報表會開會通過。如有需要，也可根據條例附表3的規定，由不少於5%業主要求召開法團會議。

大廈管理盤帳當然唔會一定收支平衡，有時會預留多D盈餘做未來維修，有時因為太多支出搞到赤字。有D大廈會將一部分收到費用入Capital fund/sinking fund/xxx fund。

大廈管理費係for你住宅公共設施日常管理費用，公契（DMC)已經有講明。你住緊個度公用水電，升降機，泳池，電閘，保安人工，清潔滅蟲，公用地方維修，經理人酬金等等。管理費唔係物業管理公司收入，經理人酬金先係。有D盤係按支出百分比收，所以投訴亂使錢。有D設施維修高使用率低，咪嘥錢囉。

物業管理公司會整埋財務預算，預算下年會收幾多管理費同經理人酬金，呢樣亦會開會通過。

所以法團會議／業主會議唔好因為我討厭政治唔去聽，簡單至維修保養續約，通過財務預算，通過審計報告，甚至大型維修及集資都要開會通過。

終於有個正常人

會所係最搵笨柒，建築成本計埋入樓價，就算唔用都計埋你管理費，但入去用野竟然係要另外收錢，香港人真係好似豬欄入面啲豬咁被人圈養緊

豬都唔駛供樓，唔駛交管理費，唔駛OT...

點解香港人買單位可以講到買左成座樓咁 ?

買樓好似買IPHONE就好囉
買完斜坡樓可能仲要夾唔知幾多錢去維修個斜坡
買樓送野比你班業主維修真係正撚到爆
唔肯夾錢就比立案法團DIU 9你出律師信，再拎你層樓去賣
要比管理費是常識吧，你搭LIFT、後樓梯既垃圾、水管、大廈電力......全部都要錢架傻仔
仲未講你班政治冷感連業主立案法團都唔去既ON9業主
想用錢搵人幫你搞?你地好撚有錢?搞個陣又係叫代理人"便便地"搞惦晒佢
便便地搵啲垃圾國產公司整LIFT?定係OXXX去整?整到好似朗豪坊條電梯咁，最多部LIFT可能開門個陣無啦啦閘落黎卡住你既BODY，買左人壽未?
話時話，之前有單好似係屋苑棵樹壓死左人，最後要業主夾錢，唔係又話貴唔撚夾呀?人命黎架DLLM
唔想夾就CUT撚晒啲樹囉，叫你地個垃圾代理人"便便地"搞惦晒佢啦
之前仲有單壞左電錶房要幾百萬整
保險又唔撚賠，結果棟大廈咁多戶點算好呢?夏日熱辣辣好熱好熱
我呢啲死廢青玩IPHONE算，壞左去APPLE STORE有位坐，等一陣吹下水有部正正常常既翻新機
不如問下"買左樓既有錢人"，買樓真係咁撚輕鬆買完唔使煩?

便便地