租樓扣稅｜立會二讀《條例草案》 許正宇冀下個課稅年度實施

租樓扣稅｜立會二讀《條例草案》 許正宇冀下個課稅年度實施
2022-05-11 14:42

財經事務及庫務局局長許正宇今日在立法會會議動議二讀《2022年稅務（修訂）（關於住宅租金的稅項扣除）條例草案》。許正宇表示，措施為減輕無持有住宅物業納稅人的負擔，每個課稅年度扣稅上限10萬元，預計43萬人受惠，政府稅收減少33億元，期望《條例草案》可於立法會今年夏季休會期前通過，讓措施可由2022至23課稅年度起實施。

許正宇表示，為確保措施有針對性、防止濫用、構成雙重稅務利益或用作避稅，條例草案訂明不適用範圍，包括：
（1）納稅人或同住配偶是香港住宅的法定及實益擁有人；
（2）出租住宅物業的業主或主租客是納稅人或配偶的相聯者，例如業主是納稅人的配偶、納稅人或配偶的父母、子女、兄弟姊妹或合夥人等；
（3）納稅人或同住配偶已獲僱主提供居所；
（4）納稅人或同住配偶是公屋單位租客或認可佔用人；
（5）租住的處所不可作住宅用途，或租賃受法律或政府租契禁止；或
（6）納稅人或配偶就有關處所與業主簽訂了租賃購買協議等。

他又指，納稅人可扣除的租金款項，是就有關課稅年度根據租賃繳付的租金款額，或是該課稅年度有關租賃的扣除上限，兩者以數額較小者為準。合資格的納稅人可在今年6月寄出的2021至22課稅年度報稅表上填報預期就2022至23課稅年度繳付的住宅租金資料。《條例草案》獲得通過後，稅務局會在評定2022至23課稅年度暫繳薪俸稅時考慮有關扣除。

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業主們又可以加租了

係咪收哂d按揭唔夠5成又放租既業主皮？

最多咪得阻嚇性,以政府辦事能力唔好講話會唔會同按保公司交換資料
物業稅佢都唔知會唔會查
我有時同稅局打交道,就算都同樣係稅局但唔同部門,佢地D資料好多時都唔撚互通唔UPDATE

你都有份犯法？

我無出租物業

以前唔查，唔代表以後唔查，尤其新官上任三把火，政府用呢招查清楚合法及違法租用單位嘅資料後，我估下一招就真係會推物業空置稅

一定有阻嚇性，你唔夠五成出租，你又同租客嘈嘅話，租客只需要提交你哋嘅租約俾ICAC就可以收你皮

五六成嗰啲我諗唔大問題

七八成嗰啲自己睇路，每日都要驚俾人哋告，何必呢

高成數出租政府果邊唔犯法,按保查到先會CALL你LOAN,最多話你做按揭虛假陳述但佢唔會得閒告你
政府果度係CHECK你逃稅,你解釋下乜野係違法租用

變相物業升值

問題係你收到的租金都要報稅

問：銀行或按保會如何調查物業是不是自住？

答：銀行和按保每年會抽樣出信給高成數按揭（比如9按或8按）貸款人，要求貸款人聲明物業是否仍是自住。以下是某銀行的聲明信樣本：

物業居住及用途聲明

根據按揭保險計劃的規定，債務人應香港按證保險有限公司的要求，需向該公司呈交“物業自用聲明”。現隨函附上“自用聲明”一份，請立刻簽署及寄回該“聲明”予本行。請注意如閣下未能按規定呈交該聲明，則構成對是項按揭保險貸款之條款未能履行，而香港按證保險有限公司將會取消相關的按揭貸款保險和／或對閣下的貸款保險徵收額外的保費。多謝使用本行服務。

問：9按出租是否有刑事責任？

答：收到以上聲明後，如果物業真的已出租，但仍然聲明是自住，那麼便是虛假聲明，有刑事責任。但如果，貸款人聲明物業已出租，那麼便也是構成違約論，後果是 call loan、加息、或／和加保費。

最初買樓申請9按時，已需要聲明物業是否會自住。故此，當時的初心也很重要。近期有個案，貸款人申請9按時聲明會是自住，但按揭未放款前已和租客簽預租合約，那麼，法官便判斷最初的聲明是虛假，因而判刑。

相關案件：地產代理涉詐騙及按揭公司等490萬 明日東院應訊

地產代理涉詐騙及按揭公司等490萬 明日東院應訊
2021-10-27 14:13 文字大小
地產代理涉詐騙及按揭公司等490萬。資料圖片
地產代理涉詐騙及按揭公司等490萬。資料圖片
廉政公署昨日落案起訴一名地產代理，控告他涉嫌偽稱自住一個住宅物業，就有關物業按揭貸款詐騙一間銀行、香港按揭證券有限公司(按揭證券公司)及香港按證保險有限公司(按證保險公司)。涉案貸款金額約490萬元。被告獲廉署准予保釋，明日(10月28日)將於東區裁判法院應訊，以待案件轉介區域法院答辯。

廉署早前接獲貪污投訴遂展開調查，完成調查後向律政司徵詢法律意見，並按有關法律意見落案起訴上述地產代理。

37歲的趙嘉威被控三項欺詐罪名，違反《盜竊罪條例》第16A(1)條。銀行在批核自住物業按揭貸款時，須遵守香港金融管理局指引中有關按揭成數上限的規定。

按揭證券公司於1999年推出按揭保險計劃，參與計劃的銀行可向價值600萬及以下的自住住宅物業提供最高達八成按揭貸款。計劃自2018年5月起由按揭證券公司的子公司按證保險公司執行。香港上海匯豐銀行有限公司(匯豐銀行)亦有參與該計劃。

被告於2016年1月3日簽署一份臨時合約，購買一個價值600萬元的住宅物業，並於2016年1月7日向匯豐銀行申請按揭保險計劃下的按揭貸款。

其中一項控罪指被告涉嫌於2016年1月7日至4月20日期間，向匯豐銀行及按揭證券公司虛假地表示上述物業用作自住，並意圖詐騙而誘使匯豐銀行及按揭證券公司就該物業向他批出一筆約490萬元的按揭貸款，導致他獲得利益或匯豐銀行及按揭證券公司蒙受不利。

餘下兩項控罪指被告涉嫌於2017年6月13日及2020年2月7日，向匯豐銀行、按揭證券公司及按證保險公司虛假地表示該物業用作自住，並意圖詐騙而誘使匯豐銀行、按揭證券公司及按證保險公司維持該筆給他的按揭貸款，導致他獲得利益或匯豐銀行、按揭證券公司及按證保險公司蒙受不利。

希望條例實施之後淘汰一班冇實力嘅收數佬，佢哋非常之等錢洗，成鬼日劈租，成個租務市場俾佢哋搞軭晒

所以咪話唔係政府查,係有人篤佢出黎,罪名係虛假陳述,唔係乜野違法租用

個租客同業主攬炒自己無位住
租盤又會減少
會唔會得不償失

對韓總好似無咩幫助
韓總退休唔洗返工, 無薪金收入
無樓放租, 無租金收入
基金派息, capital gain
無咩可以扣

對租客來講，佢住兩三年就走，如果你扣佢按金，佢唔歡喜，就同你攬炒

作為一個租客，佢可以輕鬆走人，然後簡單send個email俾ICAC，所有後續嘅嘢佢又唔洗點跟，為咗出啖氣

所以作為呢啲業主，你敢唔敢真係扣晒佢啲按金，定係自己硬食所有損毁？

租務管制啦

扣租扣得幾多

而家物業稅基本上係由業主自己報，如有虛報，稅局都好難查，但若租樓可扣稅，租客報稅時就會主動上報資料，政府只要一核對業主報稅及按保資料，就好容易查出邊個虛報

但其實好多租客都係家庭客
要搬走仲煩過閪咁

係呀係逃稅,但我係問你乜野叫違法租用