市建局油旺地區研究,重建八文樓提供6500伙 要買趁早

燒賣魚蛋

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燒賣魚蛋 2022-02-05 23:33:12


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繼觀塘市中心重建之後,市區重建局另一大型重建項目油麻地及旺角即將推行,預料會率先推行佐敦「八文樓」項目。以地積比轉移方式落實重建,增加單位數目3214個,令項目變得可行。

市建局行政總監韋志成接受訪問時稱,油麻地及旺角地區研究多年,去年終於與政府達成共識,雙方同意要拆牆鬆綁,盡快起步,執行細節則有待與政府進一步商討。他坦言:「油旺有3000多幢舊樓,單靠市建局,無可能完成任務。」

韋志成指出,以「八文樓」為例,現有單位3286個,因當年地積比率高達17.6,但受當前地積比率為9所限,重建反而要減少1000個單位,而且需要動用600多億元,但市建局只得500多億元,根本不可行。於是提出地積比轉移方式,即是把附近未用盡的地積比,轉移到「接收地盤」,令比率提升到14.7,提供6500個單位。他指建築物變高,但地面可以提供公共休憩空間。

市建局在油旺地區研究提出5個「發展節點」,除了「八文樓」,另外4個都會成為「接收地盤」以地積比轉移方式重建發展,分別是水渠道、亞皆老街、旺角街市、果欄。韋志成又說,舊區更新無可避免「落釘」的問題,今次油旺研究公開透明「發展節點」,即使有人「落釘」,市建局都要去做。

除此之外,市建局又提出放寬彌敦道兩旁商業樓宇地積比,由12去到15,提供誘因吸引發展商重建。他指將由政府修改分區計劃大綱圖,最先可以落實。另一招是整合街區,油旺有44%面積是道路,透過封閉道路,改作行人路或休憩用地,便可以分配樓面面積給各地塊。

而油旺研究有正、負、零方案,市建局最終採用正方案,增加發展密度,被質疑與政府2030+規劃擬降低密度,背道而馳。韋志成解釋:「香港面對無錢無地,要啟動重建,先要採用正方案,到有財政儲備、土地儲備之後,才可以採用零,甚至負方案,接近2030+願景。」
一條小韭菜 2022-02-05 23:36:49
睇怕要動用党安法先收到樓
深田恭子 2022-02-05 23:40:50
即使有人「落釘」,市建局都要去做!
葵涌邨 2022-02-06 00:09:33
2099年搞掂未
奧古斯丁 2022-02-06 00:09:49
用返7年樓的價,佢附近最cheap參考返信和XX金峯都值20k per sq。x文樓個d而加賣緊幾錢sq?
奧古斯丁 2022-02-06 00:11:37
X文樓個邊d單位又高又密,ssp/csw/油尖旺仲有大把d 7層唐樓,真係會咁快輪到重建x文樓?
鍘近平 2022-02-06 00:13:06
點解可以咁樣將其他地方地積比送落去?
鍾欣桐 2022-02-06 00:15:15
而家港共唔會講理據想做就做 扭到D規則適合自己為止
鍘近平 2022-02-06 00:15:58
根本折舊一早完左冇晒價值
以前可以用同區七年賠償
只係靠賺剩餘地積比
而家咁樣夾硬將其他地方剩餘地積比送比八文樓業主
原則上對其他人唔公平
鍘近平 2022-02-06 00:18:11
得益既唔係港共
而係班舊業主
其他土地業權既剩餘地積比係公共資產
點可以咁樣無啦啦比個別業主無償私有化?
講股收皮磚家 2022-02-06 00:22:26
緊係用唐樓
~15k啦
HP0 2022-02-06 00:24:54
以前有立場同蘋果,好快就搵到
肯定有官一早落哂釘,多到你強拍唔到的程度添
蘋果智能手機 2022-02-06 00:35:06
油尖旺深水埗大角咀啲舊樓
區區有女睇 2022-02-06 00:40:20
個位係高鐵站隔離,班業主真係發過豬頭了
奧古斯丁 2022-02-06 01:42:18
嘩,垃圾都賣15k而加? 咁XX金峯價20k收,都係賺5k,仲要唔係包收,好似唔抵搏
講股收皮磚家 2022-02-06 02:00:52
文乜樓果啲約11k左右
附近果啲舊樓最多咪15k
奧古斯丁 2022-02-06 02:19:34
我以為附近無洋樓/舊樓7年價參考
要用xx金峯價收佢地。
11k 變 15k要等n年+唔包收,搏唔過。
呼吸寶 2022-02-06 02:57:24
油尖旺區大把唐樓殘過呢度唔去收
奧古斯丁 2022-02-06 03:12:09
可能近高鐵,要做window dressing 俾大6人睇。
油尖旺,ssp長沙灣大把更舊更殘,又少層數可以重建先
面具腦魔 2022-02-06 03:53:24
睇到眼都突埋

喂呀陳生我見你荷包啲錢太多洗唔洗wor 我幫你洗咗啲請樓下生果鋪免費入咗批貨,佢賣咗賺啲錢佢自己會用架啦陳生
碌尻生石 2022-02-06 04:10:33
拆撚左個果欄好,要保留果啲人記得去夜晚去一去窩打老道同新填地街果頭睇下,班仆街又嘈又阻止條通道,好似大撚哂咁
大帽山下 2022-02-06 04:15:23
2047年搞掂未呢
講股收皮磚家 2022-02-06 05:10:35
果欄起到變2 3層好過
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