新手買樓收租for退休仍然可行嗎？

以前啲樓價錢合理，買一兩層都唔太難
但如果宜家先至新手買樓，仲可唔可以好似以前啲人咁買好多樓第時退休靠收租呢？

點解唔靠REITs 收租退休

咁不如vti

咁你首先要夠高收入同有名可以hold 多層樓先
最正路係夫妻兩個都有收入
重要收入有番咁上下先可以夠一間自住，另外再買一間收租

首期最少1百萬一層喎
要幾高收入先？

有得呢個錢既話
買etf 可能賺得比較多同flexible 啲？

咁第一間開始咪搵3，4百萬既入手先
做9成按揭就30-40萬首期
裝修就普通d 廿幾三十萬都有基本裝修
收入大概4萬左右可以供到樓
將來間樓升值咪諗下再換樓定加按套筆錢出來做另一層樓首期

要供幾耐
同埋租出去好似只可5成按揭...

而家都係拉到供30年啦
租的確只可以5成出租
另一個做法就係原本層樓已經升好多
按揭既錢都已經升到差唔多樓價一半左右
咁直接用原來層樓出租
你另外有錢計得掂條數就買層新既來住
又係做番9成按
咁你原來層樓出租既錢，應該夠cover供樓既錢
重可以剩少少補貼你供新樓既
不過咁操作，本身你收入都唔可以太低
重要兩公婆都有收入先做到2個人hold 兩層樓獨立名做到按揭

咪撚戇鳩 投資角度買樓唔升值根本唔抵買
你要問既係未來30年樓價仲會唔會好似以前咁升

你覺得呢？

買樓收租要管維修各樣那樣 先得3%都冇嘅收益， 除非你估樓價會升嘅啫唔係買嚟托

咁其實宜家係咪租樓抵過買樓呢？
咁係咪 買樓退休收租 呢個plan已經同 做定期退休食息過活 一樣成為傳說呢？

以前班人發達好大原因係因為買樓有槓桿
再加埋經濟順風順水
2成首期借8成 其實係開緊5倍槓桿
升20%你已經係本金double
更唔好講係升幾倍
但而家買樓真係好火棒feel

理論上如果樓價唔升嘅話租係抵過買樓， 但如果你本身都要長期自住， 買樓好過租， 因為租金你收唔返，但係買樓嘅供款最終都係你嘅資產。
如果係第一棟樓或者自住就買 如果單純想放租畀人就係唔太值得考慮
定期從來都係戇鳩

如果有平租 平過市價
但可以租到30年 算唔算值

租親戚樓又點睇

只有樓市KEEP住升就可行
呢家好難出現前08年後個隻升幅
樓唔升價唔既話收租係同買一張BOND差唔多
所以一起手就買樓收租FOR退休唔太可行
股市赢左錢沽股買樓去鎖資金存錢就OK既

第1步應該玩咗車位先

買層樓自住，再加O、VNQI

乜嚟