綠置居2021 (7)

家有長者揀樓日至2021年11月10日
GE01176

普通家庭揀樓日 2021年11月11日開始

每日分3個時間段

就到期揀樓請留意信箱

揀樓地點位於觀塘，不是樂富，必須準時到達

銀行本票$41000 請直接向銀行購買(手續費$50-100)

請另外準備個人支票(不接受公司支票)，請事先確認簽名是否可以過銀行，及銀行支票戶口有錢
樓價訂金5% 以本票+個人支票繳付 (如無個人支票可以一張本票直接將樓價5%訂金付清)

家有長者隊，長者必須精神正常，出席揀樓及簽名成為業主。揀樓後如果死左亦不會影響交易進行。

啟鑽苑單位分佈 (總伙數2,112個)
實用面積 單位數目 (佔整體供應)
437至481呎(兩房，即公屋4-5人單位) 567伙 (27%) <--絕大多數已被家有長者購買
374至392呎(一房，即公屋3-4人單位) 486伙 (23%) <--家庭隊必爭之地
274至287呎(開放式，即公屋2-3人單位) 800伙 (38%)
184至186呎(激細開放式，即公屋1-2人單位) 259伙 (12%)

青富苑單位分佈
184至186呎(激細開放式，即公屋1-2人單位) 518伙 (99%)

尺寸提示:
各位住緊既公屋，租俾大家既係內籠面積=地毯面積

居屋及綠置居係跟據一手住宅物業銷售條例下實用面積的定義:

實用面積指該住宅物業的樓面面積包括圍封該物業的圍封牆的外部開始量度。面積計算要包括該物業內部的間隔及柱的面積，
但不包括圍封該物業的圍封牆之外的任何公用部分的面積。

(簡單黎講，即係賣埋你用唔到既牆身俾你)
如果你細心睇樓書，同一內籠面積，有d呎寸大d，唔係單位真係大左，而係你俾錢買左牆身(可能係單邊單位冇得同其他單位分擔)

即是話，如果你公屋租緊380呎，其實就即係等於綠置居/居屋既440-450呎，
如果你公屋係380呎，而綠置居又買返380呎，你將會失去一間細房。

如果你入簡介會，職員都會同你講，你買既單位大約實際內籠面積只有公屋既80-85%

電腦按攪珠結果隨機排列的次序:
https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/gsh2020-21/common/pdf/Green_Form_order_by_Application_Number.pdf
請下載完成個PDF(3.25MB)，再按搜尋搵返自己號碼

常見問題:
https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/gsh2020-21/tc/general-info.html

鑽石山 啟鑽苑 售樓說明書
https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/gsh2020-21/tc/kai-chuen-court.html

啟鑽苑銷售情況 揀樓日每晚7:00左右更新:

3座
https://www.housingauthority.gov.hk/mini-site/gsh2020-21/common/pdf/status/status-Kai-Chuen-3.pdf

4座
https://www.housingauthority.gov.hk/mini-site/gsh2020-21/common/pdf/status/status-Kai-Chuen-4.pdf

5座
https://www.housingauthority.gov.hk/mini-site/gsh2020-21/common/pdf/status/status-Kai-Chuen-5.pdf

青富苑 及 蝶翠苑 售樓說明書
https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/gsh2020-21/tc/resale.html

青富苑銷售情況 揀樓日每晚7:00左右更新:
A座
https://www.housingauthority.gov.hk/mini-site/gsh2020-21/common/pdf/status/status-ching-fu-a.pdf

B座
https://www.housingauthority.gov.hk/mini-site/gsh2020-21/common/pdf/status/status-ching-fu-b.pdf

蝶翠苑銷售情況 揀樓日每晚7:00左右更新:
https://www.housingauthority.gov.hk/mini-site/gsh2020-21/common/pdf/status/status-other.pdf

租者置其屋計劃屋邨回收單位:
https://www.housingauthority.gov.hk/mini-site/tps/tc/index.html

以下關於單人/家庭可唔可以買最大單位，請先閱讀:

你問1823/辦事處職員，一定會答你冇限制你買幾大個單位，因為房署已經係個制度鎖死你可以買咩單位:

有4-5條隊排隊:
1. 普通家庭清拆重建戶 - 買晒先 (35+1戶申請)
2. 家有長者 - 排籌 / 波號，800個額 (鑽石山2房單位437-481平方呎：567伙)**
3. 普通家庭 - 家有長者買晒名額再到家庭
4. 單人清拆重建戶 (5戶申請)
5. 普通單人(長者得返一個都係單人) - 剩返300個名額就俾返單人買 (鑽石山激細開放式單位184-186平方呎：259伙 + 青衣 517伙)

所以普通家庭係冇可能買到兩房單位
一人申請係冇可能買到一房單位
就算普通家庭排第一號波+第一張籌，都要家有長者買晒800個配額先到佢
一人申請就算係第一號波+第一張籌，都要普通家庭揀晒先到佢

睇返上年青富，家有長者買都未必買到2房
所以普通家庭有2房機會係0，單人買到1房機會都係0

**
房委會為參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者設有800個綠置居單位的配額，亦為
一人申請者預留300個綠置居單位。設定的配額只適用於綠置居單位，當有關申請類別的綠
置居單位的配額用盡後，房委會便會邀請下一個申請類別的申請者選樓(其他一人申請者類
別除外)。申請者選樓時，可揀選綠置居單位或租置計劃回收單位(如有)。
https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/gsh2020-21/common/pdf/faqs_(Chi).pdf

長者買租置單位不會減綠置居名額，請留意，即是如果頭100個家有長者都係買租置，
第801-900個家有長者會補上，如此類推。

綠置居轉售限制:

綠置居第3-10年只可以賣俾綠表持有人，雖然都係白表第二市場，但每年抽出黎果D白居二係不可以買二手綠置居(抽出黎既白居二不可以買景泰苑後的綠置居)
10年後可以補地價於自由市場轉售

https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/information-for-home-owners/resale-restriction/ways-to-sell-a-gsh-flat/index.html

綠表持有人: 本身住公屋(富戶等) / 每年少量公務員綠表等等

請留意你買完綠置居好有可能住一世

如果你買激細開放式(公屋1-2人單位)，按道理真係未必有人用張綠表換1-2人單位，住緊公屋亦冇需要買一樣甚至更細，有都買大，所以請自行考慮轉售問題

另外，買完居屋/綠置居即已享用一生人只有一次政府房屋福利，不可以賣綠置居後再排公屋，亦不可以再抽居屋等資助房屋計劃
如果有結婚生仔需要，亦不會有調遷機制
如果有拎綜緩白卡等有公屋免租，請考量繼續留在公屋。

相關Youtube片:

【綠置2021 】第幾粒珠先買到啟鑽苑? ︳普通家庭都買到皎啟鑽? ︳租置單位有幾多大單位? ︳ 點先穩中? ︳ 綠置居2021 ︳居屋2021 ︳綠置居長者隊 ︳蝶翠苑 ︳ 東頭邨
https://www.youtube.com/watch?v=AzwRa7fq3Hk&ab_channel=%E6%B2%92%E6%9C%89%E7%88%B6%E5%B9%B9%E7%9A%84%E6%97%A5%E5%AD%90

【胡．說樓市】鑽石山綠置居攻略！同啟翔苑有咩分別？ | Yahoo Hong Kong
https://www.youtube.com/watch?v=9mBKd4-571Q&ab_channel=%E9%9B%85%E8%99%8E%E9%A6%99%E6%B8%AFYahooHongKong

居屋及綠置居常識:
叻媽教室 ｜SuperMaMa Classroom
揀樓周報 | 綠置居揀樓 | 租者置其屋 | 綠置居2021 | 租置 | 綠置居 | 鑽石山 啟鑽苑 | 鳳德邨｜南昌邨 ｜利東邨 | 竹園北邨 | 李鄭屋邨
https://www.youtube.com/channel/UCrJ1dUFKV_-XUqbAtq9bgCQ/videos
https://www.youtube.com/watch?v=apWBdvuUnlg&ab_channel=%E5%8F%BB%E5%AA%BD%E6%95%99%E5%AE%A4%EF%BD%9CSuperMaMaClassroom

地盤實景:
Site Visit : 啟鑽苑公屋揀樓嘅睇法
https://www.youtube.com/watch?v=DDZ4jXMZogU&ab_channel=SiteVisit

航拍:
【啟鑽苑 綠置居】 高低層單位實景 ︳3幢39層2112伙 ︳啟宏閣 ︳啟雋閣 ︳啟池閣 ︳啟濤閣 ︳啟湖閣 ︳鑽石山站 ︳大磡村 ︳山麗苑 ︳啟翔苑 ︳錦駿苑 ︳Kai Chuen Court
https://www.youtube.com/watch?v=nZzDLfWzPKk&ab_channel=%E5%A4%A7S%E8%88%AA%E6%8B%8D%E5%A4%A7S%E7%9C%8B%E4%B8%96%E7%95%8C

https://www.youtube.com/watch?v=SgZm9rOSNzQ&ab_channel=%E5%A4%A7S%E8%88%AA%E6%8B%8D%E5%A4%A7S%E7%9C%8B%E4%B8%96%E7%95%8C

https://www.youtube.com/watch?v=nsltf6wmzyI&ab_channel=%E5%A4%A7S%E8%88%AA%E6%8B%8D%E5%A4%A7S%E7%9C%8B%E4%B8%96%E7%95%8C

想請問揀樓當日如果想用本票一次過比哂百分之五定金，是否在櫃面揀好單位，再去銀行開本票，然後返揀樓中心交本票呢？？？ 因為無個人支票戶口

係 可以 唔洗開定41000 都得 下午一次過比番

謝謝解答，因為誤會左以為喺櫃面揀樓嗰刻就要立即開支票交付作實

我揀樓前一早開左一張本票包埋5%, 揀樓個時佢冇收 係到下午番去先比

明白，當日除左去櫃面揀樓同埋開本票，下午係咪都要再返揀樓中心簽一啲文件？因為聽過啲買過居屋嘅人講有啲文件都需要簽署

係呀 12點半揀完樓 2點半番去簽文件 玩到4~5點

綠長應該去到第4粒波 就玩完

綠單最後一粒波有冇機會擇樓

我9點揀，10點多d已經收晒票簽晒買賣協議
12點幾已經拎返d文件走得
自己睇時間

我朋友老媽唔小心買左一房 番到屋企先知 唔知佢吹水定咩 見佢好傷心

有
上期青衣同柴灣輪哂100粒單人珠都揀唔哂
好似淨咗5XX個落今期
你預都係得依兩個地方可以揀

如果你掉番轉就好了

咁唔小心
唔小心中咗六合彩

一房戶型可以間兩房又唔洗太傷心的唔係買錯開放式就算

買完居屋/綠置居即已享用一生人只有一次政府房屋福利，不可以賣綠置居後再排公屋，亦不可以再抽居屋等資助房屋計劃

想問係講緊業主 定所有住戶都當用左福利？

https://t.me/kaichuen2021

啟鑽谷

另外想問 一人想買到280尺既開放式要第幾粒波先有機會？ 唔該

業主

點解唔繼續住公屋，要去買190呎?