綠置居2021 (6)

揀樓日期:
2021年10月29日開始

每日分3個時間段

就到期揀樓請留意信箱

揀樓地點位於觀塘，不是樂富

銀行本票$40000 請直接向銀行購買(手續費$50-100)

請另外準備個人支票(不接受公司支票)，請事先確認簽名是否可以過銀行，及銀行支票戶口有錢

樓價訂金5% 以本票+個人支票繳付

家有長者隊，長者必須精神正常，出席揀樓及簽名成為業主。揀樓簽名後如果死左不會影響交易。

啟鑽苑單位分佈 (總伙數2,112個)
實用面積 單位數目 (佔整體供應)
184至186呎(激細開放式，即公屋1-2人單位) 259伙 (12%)
274至287呎(開放式，即公屋2-3人單位) 800伙 (38%)
374至392呎(一房，即公屋3-4人單位) 486伙 (23%)
437至481呎(兩房，即公屋4-5人單位) 567伙 (27%)

以下關於單人/家庭可唔可以買最大單位，請先閱讀:

你問1823/辦事處職員，一定會答你冇限制你買幾大個單位，因為房署已經係個制度鎖死你可以買咩單位:

有4-5條隊排隊:
1. 普通家庭清拆重建戶 - 買晒先 (35+1戶申請)
2. 家有長者 - 排籌 / 波號，800個額 (鑽石山2房單位437-481平方呎：567伙)**
3. 普通家庭 - 家有長者買晒名額再到家庭
4. 單人清拆重建戶 (5戶申請)
5. 普通單人(長者得返一個都係單人) - 剩返300個名額就俾返單人買 (鑽石山激細開放式單位184-186平方呎：259伙 + 青衣 517伙)

所以普通家庭係冇咩可能買到兩房單位
一人申請係冇咩可能買到一房單位
就算普通家庭排第一號波+第一張籌，都要家有長者買晒800個配額先到佢
一人申請就算係第一號波+第一張籌，都要普通家庭揀晒先到佢

睇返上年青富，家有長者買都未必買到2房
所以普通家庭有2房機會極細，單人買到1房機會都係極細

**
房委會為參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者設有800個綠置居單位的配額，亦為
一人申請者預留300個綠置居單位。設定的配額只適用於綠置居單位，當有關申請類別的綠
置居單位的配額用盡後，房委會便會邀請下一個申請類別的申請者選樓(其他一人申請者類
別除外)。申請者選樓時，可揀選綠置居單位或租置計劃回收單位(如有)。
https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/gsh2020-21/common/pdf/faqs_(Chi).pdf

長者買租置單位不會減綠置居名額，請留意，即是如果頭100個家有長者都係買租置，
第801-900個家有長者會補上，如此類推。

電腦按攪珠結果隨機排列的次序:
https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/gsh2020-21/common/pdf/Green_Form_order_by_Application_Number.pdf
請下載完成個PDF(3.25MB)，再按搜尋搵返自己號碼


常見問題:
https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/gsh2020-21/tc/general-info.html


鑽石山 啟鑽苑 售樓說明書
https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/gsh2020-21/tc/kai-chuen-court.html

啟鑽苑銷售情況 揀樓日每晚7:00左右更新:

3座
https://www.housingauthority.gov.hk/mini-site/gsh2020-21/common/pdf/status/status-Kai-Chuen-3.pdf

4座
https://www.housingauthority.gov.hk/mini-site/gsh2020-21/common/pdf/status/status-Kai-Chuen-4.pdf

5座
https://www.housingauthority.gov.hk/mini-site/gsh2020-21/common/pdf/status/status-Kai-Chuen-5.pdf

青富苑 及 蝶翠苑 售樓說明書
https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/gsh2020-21/tc/resale.html

青富苑銷售情況 揀樓日每晚7:00左右更新:
A座
https://www.housingauthority.gov.hk/mini-site/gsh2020-21/common/pdf/status/status-ching-fu-a.pdf

B座
https://www.housingauthority.gov.hk/mini-site/gsh2020-21/common/pdf/status/status-ching-fu-b.pdf

蝶翠苑銷售情況 揀樓日每晚7:00左右更新:
https://www.housingauthority.gov.hk/mini-site/gsh2020-21/common/pdf/status/status-other.pdf

租者置其屋計劃屋邨回收單位:
https://www.housingauthority.gov.hk/mini-site/tps/tc/index.html

買綠置居都請留意你家庭入息，如鑽石山兩房單位370萬計，供25年，P2.5，5%首期，月供需要HK$157XX
仍未計管理費及你的生活費，請量力而為

各位就算抽中，都要計好數，自己屋企如果有2個人以上做野先好買2房，如果1個人供，需要月入30K以上比較穩陣

(當然要睇你有幾多錢首期，兩房計另外請留約25-35萬裝修，印花稅7-12萬)

相關Youtube片:

【綠置2021 】第幾粒珠先買到啟鑽苑? ︳普通家庭都買到皎啟鑽? ︳租置單位有幾多大單位? ︳ 點先穩中? ︳ 綠置居2021 ︳居屋2021 ︳綠置居長者隊 ︳蝶翠苑 ︳ 東頭邨
https://www.youtube.com/watch?v=AzwRa7fq3Hk&ab_channel=%E6%B2%92%E6%9C%89%E7%88%B6%E5%B9%B9%E7%9A%84%E6%97%A5%E5%AD%90

【胡．說樓市】鑽石山綠置居攻略！同啟翔苑有咩分別？ | Yahoo Hong Kong
https://www.youtube.com/watch?v=9mBKd4-571Q&ab_channel=%E9%9B%85%E8%99%8E%E9%A6%99%E6%B8%AFYahooHongKong

居屋及綠置居常識:
叻媽教室 ｜SuperMaMa Classroom
https://www.youtube.com/channel/UCrJ1dUFKV_-XUqbAtq9bgCQ/videos


地盤實景:
Site Visit : 啟鑽苑公屋揀樓嘅睇法
https://www.youtube.com/watch?v=DDZ4jXMZogU&ab_channel=SiteVisit

航拍:
【啟鑽苑 綠置居】 高低層單位實景 ︳3幢39層2112伙 ︳啟宏閣 ︳啟雋閣 ︳啟池閣 ︳啟濤閣 ︳啟湖閣 ︳鑽石山站 ︳大磡村 ︳山麗苑 ︳啟翔苑 ︳錦駿苑 ︳Kai Chuen Court
https://www.youtube.com/watch?v=nZzDLfWzPKk&ab_channel=%E5%A4%A7S%E8%88%AA%E6%8B%8D%E5%A4%A7S%E7%9C%8B%E4%B8%96%E7%95%8C

https://www.youtube.com/watch?v=SgZm9rOSNzQ&ab_channel=%E5%A4%A7S%E8%88%AA%E6%8B%8D%E5%A4%A7S%E7%9C%8B%E4%B8%96%E7%95%8C

https://www.youtube.com/watch?v=nsltf6wmzyI&ab_channel=%E5%A4%A7S%E8%88%AA%E6%8B%8D%E5%A4%A7S%E7%9C%8B%E4%B8%96%E7%95%8C

啟鑽苑以市價5折推售，「樓王」位於第4座36樓1室，售價約385萬元。
居屋家庭憧憬的居屋2021則暫未推售消息，市場估計，房委會最快今年底公布居屋2021銷售安排，意味待明年初才會接受申請。
https://www.edigest.hk/323229/
香港人又要準備狗衝

轉售限制:

綠置居第3-10年只可以賣俾綠表持有人，雖然都係白表第二市場，但每年抽出黎果D白居二係不可以買二手綠置居(抽出黎既白居二不可以買景泰苑後的綠置居)
10年後可以補地價於自由市場轉售

https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/information-for-home-owners/resale-restriction/ways-to-sell-a-gsh-flat/index.html

綠表持有人: 本身住公屋(富戶等) / 公務員綠表等等

請留意你買完綠置居好有可能住一世

如果你買激細開放式(公屋1-2人單位)，按道理真係未必有人用張綠表換1-2人單位，有都買大，所以請自行考慮轉售問題

另外，買完居屋/綠置居即已享用一生人只有一次政府房屋福利，不可以賣綠置居後再排公屋
如果有結婚生仔需要，亦不會有調遷機制
如果有拎綜緩白卡等有公屋免租，請考量繼續留在公屋。

Ge102x
Gm192x


有冇大機會350尺啟鑽/租置

長者隊只要有足夠人轉買租置同咁上下放棄率,
你就中到長者隊quota
只要中左就冇問題
等開賣睇頭兩日放棄率就知

另外要留意，單人未必有鑽石山，因為個講法係留返剩既300個單位俾單人揀，而青富有517個單位，所以有可能第一個單人波都係青富苑180呎放題

舊公屋兩房都幾大
你間屋一定細左喎
除非急買/舊公屋地點好差想住鑽石山

有機會既，可以睇睇低層

揀樓嗰日大概要準備啲咩（除咗本票同個人支票外

公屋租約
身分證
心水單位列表(揀定)

仲有唔好俾人捉左去隔離

鑽石山開放式單人條隊都無機會架喇，上期個堆青衣都夠晒數俾單人，真係明撚9班單人

普通1400號
本身係寬敞戶早兩日收到信搬340呎
係咪冇乜機會買到咁上下單位
冇既話就開波裝修算數唔好煩

咁搵律師同埋整按揭係大概幾時

關鍵日期或通知收樓前2-3個月

家庭應該住唔到190呎吧

家庭最盡一房，一房=實呎374至392呎 X 8折 = 320呎公屋內籠面積

咁真係裝修算
同埋新派既其實地理算唔錯
行去西鐵站5分鐘內

二人家庭OK既，睇下中個d人點諗