【人心不足蛇吞象】香港地產界收購事件薄 ─ 海明閣(柒)

多五米馬路，咪又望番海桃灣個停車場。

單支舊樓重建講緊至少都要四十至五十年後先有機會重建
但果塊地究竟重有無發展商會買黎重建

如果有理有據，堅持己見係 respect，但咁樣貼大字紅色真係好核突
唔係大隻紅色就啱，只係更突顯柒既存在

我個人覺得短期樓市會升，長期喺中國國策下唔樂觀，所以喺長期預視我都係悲觀，做淡係無問題，但鳩淡就係錯

我都想講
隔離咁撚新
真係擺到冧都冇得重建

大字紅色先代表佢地岩呀
驚死你地睇唔到佢打啲咩咁

到時想重建真係要等埋海桃灣變幾十年舊樓先得
而家根本唔會有人突登買海明閣黎重建

我睇番篇文才知道業主唔賣既真正原因，其實發展商俾第二口價6200元尺其實業主根本肯賣，但發展商出古惑，故意寫第二口價是業主反建議，發展商有權不接受並直接用第一口價成交，即是第二口價根本就是語言偽術，賣家律師保障到舊業主，而業主當然唔會咁樣俾人搵笨，唔簽都正常， 如果真得簽左，舊業主只得第一口價148-198 , 得收198萬個位業主買得番港灣豪庭340實尺個種單位炸。

人地咪解釋左新樓賠7年租唔個理
同埋你個君臨天下邊度搵出黎架?
如果你鳩作既話就咪撚成個八婆咁鳩作當事實

樓主篇野其實誤導性幾高下

海明閣 成交記錄 (資料來源：土地註冊處)
16/10/2019

海明閣
2樓
A室
平面圖
441 萬

但2019以來未有成交

人地係當時業主更係覺得唔合理
但問題係連埋津貼計算個呎價等同於當時新樓維港灣既呎價

跟著發展商不斷地提供優惠，但部分業主要求發展提高收購一倍，即每平方尺最少6000元才會考慮，有些人甚至提出要每平方尺10,000元 。

唔係我屈，04年君臨天下建築呎價先大約10,000~18,000

2019年都18,000呎
條友重要買低層 唔知買家諗乜

咁大角嘴真係好好住ge

所以我又唔覺海明閣D人好柒,不過如果真係要忍受零距離起樓噪音比着我可能收市價+搬屋+裝修+買同類樓厘印就走算

實際收購價為216萬至238萬元，相當於每平方尺6,216元，較市價高出超過一倍。當時有超過50%業主同意出售，而其餘的業主都傾向願意出售。

呢句野你copy出黎架
6200蚊尺係多過50%同意出售,其餘都傾向願意出售
你果句有些人即係幾多?你舉一兩個人要一萬蚊尺就等於成幢人都係?
滑坡到你條傻鳩

屌你老味係咪唔識字又騎劫我個意思
counter-offert前就已經要accept個offer啦
你係咁針撚住之後個counter-offer黎講把撚咩
而家就係笑緊班撚樣傻鳩以為砌撚緊南豐嬴鳩硬
你想知有些人等於幾多人自己問個作者啦
咪撚懶醒咁啦 九唔撚搭八

counter offer前?你條撚樣先唔識字
依家班業主係簽offer,係南豐屈人地簽counter offer
你搞撚清楚d字眼啦

因為這住宅明顯是與同區其他住宅的樓價是相對為高，因此他們覺得以舊區7年租金計算的賠償金額，實在太不合理，因此雙方爭持不下。

你意思係
人地地產佬用舊樓7年租金換你新樓
因為人地地產佬有牙力,所以冇計啦,人地出幾平都唔好反價,點都要接受offer?
如果係既話你份人都幾低賤

仲有你記得阿
個故事最後係南豐出final offer 6000蚊尺,人地業主係接受
點知點反南豐出古惑屈人地簽counter offer先至告吹
你不停忽略南豐仆街,講撚到係業主仲想再叫更高價咁
唔知你係文盲定偏幫地產狗啦

你老味counter-offer前南豐咪出左口價每平方尺3,500元，另加48萬元優惠津貼費，而家唔撚係講緊counter-offer個價，係你自己一直針撚住coutner-offer個價咋，你搞撚清楚先啦屌你，文盲唔好回啦

而家你棟垃圾單支樓唔撚賣就一定俾人圍撚緊，平手都要走啦傻鳩，好似你咁賤種日撚日聽撚住隔離打樁起樓咩吸廢氣咩

你自己搞清楚想講啲咩先啦文盲仔

我反而睇到另一個問題
其實已經有超過半數業主係同意

只係得返最多兩成業主計埋d濕鳩數
就搞到唔成事

同意果班業主應該嬲爆

咁究竟其實係地產佬屈業主反價定係班業主真係有反價