【人心不足蛇吞象】香港地產界收購事件薄 ─ 海明閣(柒)

錢喺人哋手
你咪同海明閣班居民講囉

商業談判講合理性姐，比突都唔賣，瀨邊個？
對比今時今日仲有呢支歌仔唱？

人地俾左個優於市場既價格出黎買你既資產, 咁都唔賣既話, 到底係邊個人心不足?

擺到宜家2021年一樣無輸通脹
賺唔賺要計算物價通脹率

老實講南豐都講到明買唔買海明閣都唔太影響到個可發展面積
買埋只係會令到個地皮完整性大啲
亦都無話過一定要買埋海明閣先發展到
南豐先後都讓左步提高左金額
班業主果陣應該真係笑笑口諗住等收錢

已經唔係單單優於市場價格咁簡單
係市場價格既一倍
班業主九年前買左層樓
九年後賣左既話係賺多層樓咁濟

海明閣 搬 柏景灣咁滯

到2005年，發展商在最後限期前大幅提高優惠津貼費50萬元，達至98萬元，即實際收購價為216萬至238萬元，相當於每平方尺6,216元，較市價高出超過一倍。當時有超過50%業主同意出售，而其餘的業主都傾向願意出售。

當業主與發展商簽訂合約接受50萬元特別發放金，才獲悉此為業主向發展商提出反建議書（counter-offer），發展商擁有不接納反建議的權利，決定臨時放棄出售業權，使願意出售業權者不足整幢大廈的半數。發展商最終也決定不接受有關業主之反建議，放棄收購。

你自己copy出黎,話業主人心不足蛇吞象
唔知係邊個出古惑搵到最後成交唔到呢?

留意counter-offer前

之後發展商在2004年9月向海明閣各業主提出收購，出價介乎118萬至140萬元，平均每平方尺3,500元，另加48萬元優惠津貼費，即實際收購價為166萬至188萬元。該收購價相比市建局的賠償基準高於市值(同區七年樓齡住宅市值)四至五成

津貼後建築呎價 = 166萬~188萬/370呎 = 4,486 ~ 5,081
2004年維港灣建築呎價 = 5,000 ~ 6,000

最尾南豐出古惑野招，但counter-offer前個價已經好貼個市同埋有賺，可以俾你住左10年單棟樓，之後再由海明閣搬到維港灣，counter-offer個價係賺到笑，雖然counter-offer個價南豐擁有不接納的權利，但你同我都證明唔到南豐係咪真係會玩野不接納

唔通真係賠你君臨天下個價咩

班業主想搬君臨天下
唔係君臨天下無計傾

人地業主咪接受左準備簽約囉,你無限滑坡到應為人地仲想再高價
如果南豐接受offer,就直接簽合約啦,洗鬼叫人簽counter offer咩
你真係鳩up當秘笈

而家係講緊counter-offer前個價已經要爽住賺啦

韓總，做個理智淡好過做廢淡呀

淡友無大將， 韓總當先鋒
搵人幫下韓總啦， 佢已經淡到痴咗線了。

住喺嗰度同坐監冇分別

問題係依家佢地層根值幾錢先
果陣講緊球幾
依家果個位衰整都15000一尺啦下話？

雙輸， 真真正正攬炒

賣咗再換樓， 起碼賺多2倍以上

你都岩
果陣換柏景
識玩可能變左兩層柏景

你傻啦，海海明閣最頂兩三層先打平海桃灣台，其他樓層不論坐向全對正海桃個停車場。

而家放緊盤都要18,000至20,000呎

向振榮街果面咪應該無咁壓迫