租務管制既意見

可唔可以政府津貼租金俾業主
再由業主減租俾住客
以防業主乘機加租

你知唔知乜嘢叫租務管制

https://hk.appledaily.com/local/20210321/7H5ABLM43JCSHCUQUFZFHPQ53Q/

上面呢個
有無咩提議？

其實呢d十九招 點夠業主玩

咁提交6個月前租金俾政府睇呢？

應該同公屋租金做比較

解決到d乜？個根源係每日150個大6人黎香港，公屋又起唔切，唔夠＄租獨立單位 就要 局住 租 劏房/工廈

150都有問題
唔能夠貢獻香港就唔應該被佢黎

租金應同公屋比較

推

搵公屋 做指標最好

Set最高租金 大多於 建議水平
當中考慮 實用面積 地段
或物業最近平均成交價
計size/price*回報率

另外要政府起 臨時租住房間
因有租管 業主會揀人品 外型之類
會有一批人租極租唔到
咁當然
政府個臨時都要跟上面建議比租

Btw,
本人曾於十幾年前大學interview
同個professor傾過租管
最後因為佢擺明係自由市場派
我最後係無offer 的

冇咁好回報又會唔會少左供應，到時啲人想住都冇得住？
趕走晒公屋富戶騰空啲屋俾真正有需要嘅人好過啦

仲供應回報？
連政府都出手啦
樓根本唔應該炒
唔符合多勞多得
只存在極度剝削

可能個professor係既得利益者

我都覺得係
我本身理科 無讀商
我諗佢地經濟科rent ceiling
係其中之一個topic?

但我偏右 唔多信自由經濟
要適量監管
唔控制租金回報率
樓價唔會點跌
高回報 唔計炒價都引一堆投機者
仲要樓價都升 就更多人搶
供不應求
咁你控制唔到賣價
咁咪控制租金回報率囉

另外 租金津貼 之類係行唔通
業主知道你有
就一定會同租戶拆分成
分分鐘九一 佢九你一

要搞業主
就一定係搞
租管+臨時住屋

公屋富戶
就不嬲都要郁嫁啦
係房屋署監管不足姐

上面講 回報低 供應減
有d唔合邏輯
間屋就係度嫁喇 唔租除非自用
但低回報 轉手自然減價
咁都益到自用上車果班

公屋富戶 如果出面果間樓租比人
同公屋比緊的租差距細左
咁可能佢地又會諗
不如自住私樓 環境好d
咁間公屋自然又可以騰出來比有需要的人

*不過房署要搞好database搵 租戶名&ID
定期對返 私樓持有人 同 有物業的公司持有人
睇有無重疊 趕果間富戶走

咁係監管問題
比無野做的icac
同舉報熱線
另加嚴懲
如犯法的政府會幫你租出去
直至你轉手
而轉手又會收ssd/stamp duty
總之計過條數令業主risk & return
唔成比例咪無人犯法

我覺得係以前無咁透明
同 可能係初做無完善監管姐？

再唔係
巧立名目刑事化

或者mark人 名 同ID
短期物業交易
過stamp duty果下
收額外罰款

初頭新例 監管可能好多野做
但中過一兩獲
殺雞儆猴 就易搞好多啦

幫租講下 應該行唔通
或者真係刑事化
& mark list 而令on list 的人
之後物業交易要比% charge

賓館 都要變商用
咁轉土地用途
又要重新過BR
申請旅館牌之類