【Us and Them】低調置業討論區 (342)

警告: 小氣簿紀錄中

忠告: 問定唔問? 睇曬置頂唔明先好問!

忠告: 放租五成按，咪做犯法野

忠告: 回佣要問真 小心比人昆

溫馨提示: 男女朋友可以未婚夫妻名義做按揭

按揭小知識

網上按揭壓力測試
http://mreferral.com/affordability-calculator.html

按揭成數及條例
https://www.midland.com.hk/calculator/new-measures-on-mortgage.jsp

兇宅查詢 http://property.hk/unlucky.php

按揭保險

http://www.hkmc.com.hk/chi/our_business/mortgage_insurance_programme.html

印花稅計算

http://gov.hk/tc/residents/taxes/stamp/stamp_duty_rates.htm

網上銀行估價

匯豐 http://hsbc.com.hk/personal/mortgages/property-valuation-tool.html

恆生 http://bank.hangseng.com/1/2/chi/e-valuation/keyword-search

渣打 http://sc.com/hk/zh/borrow/mortgage-search-for-properties.html

中銀香港 http://bochk.com/tc/mortgage/tools/freevaluation.html

留意網上估價與實地銀行會有出入

按揭現金回贈小知識

問:
Cash Rebate 1% vs 1.x% 有咩分別?

答:
簡單而言：例子買4m樓，借3.6m

1. 手頭緊： 揀1%cash, loan size 借足 再extra 比1%cash （即 4mx0.6x1% = 24,000)

2. 手頭唔緊： 揀回1.6%， 扣Loan size , 自己成交要比多1.6% 既錢 佢1個月內回返比你 變相同eg1 既loan size 少左 1.6%， 利息少D
（即 4m x 0.6x 1.6% = 38,400，比起例子1，你成交果陣暫時要比多38,400， 銀行一個月內退返比你）

P.s : 每間銀行計法大致一樣，但都有唔同，例如IXBX, 佢既1.6係多過其他行，詳情問banker

置業POST 鐵三角


低置巴絲敬拜林太環節

重溫經典
林太豪氣回應，「290萬已經最低，我個仔買貴40萬冇咩問題，佢要住㗎嘛，如果升又點呢。阿仔買嘅單位，銀行估到價，銀行唔會死錯人嘅，嗰啲咁既專家，食屎啦！我哋唔係有見地，我哋係腳踏實地，唔聽專家㗎，聽專家意見就死啦。」
https://hk.finance.appledaily.com/finance/daily/article/20170308/19950864


幾時係買樓時機？





有意成為低智老襯的你，可與低置鑽石專員北川巴聯絡
TG: Cupdio

有意成為低置業主的你，請先傾聽炭巴玉音

垃圾股榮龍門任佢擺
「考慮到各位網友意見，股榮會等CCL跌返135，始重新撰寫樓市相關文章，歡迎各位以PM溝通交流。」

會員 #165028 - 黄店好難食
前稱純正港人(港豬)，離地中產，天安門旅遊，Frizzle(港豬)，Alexander(離地)，何東精神 (團結)，Raducan，英德納雄耐爾 - 極有可能係五毛，分化撚，mon-post狗或網軍，請大家多加註意!

該會員以往言論：

#1 - 周街都貼連豬搞到心都煩哂

https://lihkg.com/thread/1677596/page/1?ref=sharer&post=1
睇見隻豬就火滾想撕左佢

#1 - 誠哥真係好醒目

https://lihkg.com/thread/1628499/page/1?ref=sharer&post=1
開金口講句要對年青人網開一面
而家旗下百佳, 豐澤等避開一劫
如果唔係被暴徒燒毀打爛唔知幾多間
我而家見到黑衫蒙面阻住我架車都唔出聲屌佢地
作狀支持佢地俾個like 等佢地放行

#1 - 想同琴晚太子站嘅一個勇武道歉

https://lihkg.com/thread/1526091/page/1?ref=sharer&post=1
因為我當時太驚又怕死
所以同其他乘客撞你出門口
希望你無事
原諒我

#1 - 好怕d勇武派

https://lihkg.com/thread/1503651/page/1?ref=sharer&post=1

街上面見到佢地都會避之則吉
怕會招惹埋d警察
琴日黃大仙站成班又面罩又防具咁衝入車廂
嚇到我下個站即刻落車

#1 - （求屌醒）一直唔明白你地搞抗爭做咩

https://lihkg.com/thread/1320673/page/1?ref=sharer&post=1
我80後 本身都係中產階級 收入穩定又係專業人士
雖然近呢個月都聽左好多理據話要爭取好多野
包括撤回逃犯條例 調整警權過大 之類
但係我就唔明點解一定要搞到武力衝突先收手
再加上止舉令警民官民矛盾越來越大 對香港真係好咩

點解要搞咁多野 真心唔明每個星期搞一兩單衝突暴動真係好咩 已經港九新界都搞砸哂

#1 - 想報仇

https://lih.kg/1767121
發現女朋友個WhatsApp 有同第二個男仔有纏綿對話
我知道個男仔有參加社會又搞衝擊
宜家想搞佢罪証再報警篤灰

上一個 post

【我愛你嗎我但願最後能知道】低調置業討論區 (341)
https://lihkg.com/thread/2421945/page/1

上兩個星期簽咗mortgage
琴日收到測量師行打黎叫我影低買入間屋嘅相
話要做估價

有冇巴打都遇到呢個情況

Btw 本身買入價低hsbc 估價 100k 左右
簽完mortgage 第二日個網上估價即刻drop 咗80K
唔知有冇關連。。。
同埋都擔心影得唔好啲相（始終係賣家影，唔係自己影）會影響個估價。。。。。。

層樓唔係舊樓，冇改過間隔
半新樓黎

本土研究社 Liber Research Community
3月12日下午7:48 ·
【舉報鄉黑成功】丁屋大王光榮被捕!
有勞大家幫手持之以恆舉報篤灰鄉黑套丁，今日最新消息，盤踞元朗大埔多年等地嘅「丁屋大王」王光榮涉嫌套丁已被廉署拘捕，其子王威信亦是7 21事件中一名粉白衣人。
王光榮的疑似套丁個案在本研社發布研究案例中多次出現，傑作包括元朗十八鄉「曉門」、全港最巨型丁屋屋苑大埔「華樂豪庭」，近年王光榮仍然無懼套丁指控，繼續收購新界農地，食髓知味繼續大搞非法套丁生意。
如果告得成，地產商同原居民當中隱藏秘密協議即將會在法庭公諸於世!
過往王光榮同眾多鄉紳有緊密合作，日子一到，拘捕行動就可能陸續有來。先感謝各位的努力，我們未來仍不放棄繼續做更多相關民間研究工作，希望大家繼續支持，好快又有新研究發佈!
---
▍廉署回應聲明 https://www.icac.org.hk/tc/press/index_id_1070.html
//廉政公署(廉署)發言人回應傳媒查詢，證實廉署就一個位於元朗的小型屋宇(丁屋)地產發展項目懷疑涉及貪污詐騙進行調查，近日進行代號「芒草」行動，先後拘捕共二十四人，包括地產發展商負責人、丁屋申請人及中間人。
廉署早前接獲貪污投訴，指稱有地產發展商、中間人及原居民，涉嫌串謀以貪污詐騙手段「套丁」，並在申請興建丁屋時向地政總署作出虛假聲明，訛稱有關原居民是某地段的唯一合法註冊業權人，宣稱地產發展商與原居民之間沒有達成任何協議，以轉移或處置有關原居民發展該地段的權利。//
#一門三傑
#原來重有咖啡飲
#民間研究的重要性
#套丁研究
#清算鄉黑陸續有黎
▍延伸閱讀
《丁不厭詐：新界套丁研究報告2017》http://bit.ly/2wUmEQQ
《新丁再現：新界套丁研究報告 2020》https://bit.ly/2TmftN0
【疑似套丁屋苑資料庫】https://bit.ly/308zIBp
明報 2021年3月12日「村屋大王」王光榮涉「套丁」被捕 廉署共拘24人
https://news.mingpao.com/....../s00001/1615542004233
大力支持 自訂金額支持丁屋研究工作
https://www.paypal.com/cgi-bin/webscr?cmd=_s-xclick......
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唔就腳私樓 vs 鐵路上蓋已補居屋
應該點揀 好糾結
e.g. 嘉湖山莊vs天祐苑/天盛苑
映灣園 vs 裕東苑

市場價買既點都要私樓 除非有白表綠表呢d優惠

LM