[留學生搶機票連登仔買股票]低調置業討論區(320)

警告: 小氣簿紀錄中

忠告: 問定唔問? 睇曬置頂唔明先好問!

忠告: 放租五成按，咪做犯法野

忠告: 回佣要問真 小心比人昆

溫馨提示: 男女朋友可以未婚夫妻名義做按揭

按揭小知識

網上按揭壓力測試

http://mreferral.com/affordability-calculator.html

按揭成數及條例
https://www.midland.com.hk/calculator/new-measures-on-mortgage.jsp

兇宅查詢 http://property.hk/unlucky.php

按揭保險

http://www.hkmc.com.hk/chi/our_business/mortgage_insurance_programme.html

印花稅計算

http://gov.hk/tc/residents/taxes/stamp/stamp_duty_rates.htm

網上銀行估價

匯豐 http://hsbc.com.hk/personal/mortgages/property-valuation-tool.html

恆生 http://bank.hangseng.com/1/2/chi/e-valuation/keyword-search

渣打 http://sc.com/hk/zh/borrow/mortgage-search-for-properties.html

中銀香港 http://bochk.com/tc/mortgage/tools/freevaluation.html

留意網上估價與實地銀行會有出入

按揭現金回贈小知識

問:
Cash Rebate 1% vs 1.x% 有咩分別?

答:
簡單而言：例子買4m樓，借3.6m

1. 手頭緊： 揀1%cash, loan size 借足 再extra 比1%cash （即 4mx0.6x1% = 24,000)

2. 手頭唔緊： 揀回1.6%， 扣Loan size , 自己成交要比多1.6% 既錢 佢1個月內回返比你 變相同eg1 既loan size 少左 1.6%， 利息少D
（即 4m x 0.6x 1.6% = 38,400，比起例子1，你成交果陣暫時要比多38,400， 銀行一個月內退返比你）

P.s : 每間銀行計法大致一樣，但都有唔同，例如IXBX, 佢既1.6係多過其他行，詳情問banker




有關傢私買賣

http://furniture.28hse.com
http://ikea.com/hk/zh
http://innshops.com

另外上強國訂做購買可以平啲

裝修類

http://guanre.com 香港裝修黃
http://decocare.com 裝修網
http://hkdecoman.com/jsp/main.jsp 裝修佬

以上並非推薦

推呢個POST PLEASE

置業POST 鐵三角


低置巴絲敬拜林太環節



重溫經典
林太豪氣回應，「290萬已經最低，我個仔買貴40萬冇咩問題，佢要住㗎嘛，如果升又點呢。阿仔買嘅單位，銀行估到價，銀行唔會死錯人嘅，嗰啲咁既專家，食屎啦！我哋唔係有見地，我哋係腳踏實地，唔聽專家㗎，聽專家意見就死啦。」
https://hk.finance.appledaily.com/finance/daily/article/20170308/19950864

幾時係買樓時機？








垃圾股榮龍門任佢擺 低置巴絲一於等多佢一年

「考慮到各位網友意見，股榮會等CCL跌返135，始重新撰寫樓市相關文章，歡迎各位以PM溝通交流。」

點解?

會員 #165028 - 純正港人(港豬)
，前稱離地中產，天安門旅遊，Frizzle(港豬)，Alexander(離地)極有可能係五毛, 分化撚, mon-post狗或網軍, 請大家多加注意!
該會員以往言論：

#1 - 周街都貼連豬搞到心都煩哂
https://lihkg.com/thread/1677596/page/1?ref=sharer&post=1

睇見隻豬就火滾想撕左佢

#1 - 誠哥真係好醒目
https://lihkg.com/thread/1628499/page/1?ref=sharer&post=1

開金口講句要對年青人網開一面
而家旗下百佳, 豐澤等避開一劫
如果唔係被暴徒燒毀打爛唔知幾多間
我而家見到黑衫蒙面阻住我架車都唔出聲屌佢地
作狀支持佢地俾個like 等佢地放行

#1 - 想同琴晚太子站嘅一個勇武道歉
https://lihkg.com/thread/1526091/page/1?ref=sharer&post=1

因為我當時太驚又怕死
所以同其他乘客撞你出門口
希望你無事
原諒我

#1 - 好怕d勇武派
https://lihkg.com/thread/1503651/page/1?ref=sharer&post=1

街上面見到佢地都會避之則吉
怕會招惹埋d警察
琴日黃大仙站成班又面罩又防具咁衝入車廂
嚇到我下個站即刻落車

#1 - （求屌醒）一直唔明白你地搞抗爭做咩
https://lihkg.com/thread/1320673/page/1?ref=sharer&post=1

我80後 本身都係中產階級 收入穩定又係專業人士
雖然近呢個月都聽左好多理據話要爭取好多野
包括撤回逃犯條例 調整警權過大 之類
但係我就唔明點解一定要搞到武力衝突先收手
再加上止舉令警民官民矛盾越來越大 對香港真係好咩

點解要搞咁多野 真心唔明每個星期搞一兩單衝突暴動真係好咩 已經港九新界都搞砸哂

#1 - 想報仇

https://lih.kg/1767121

發現女朋友個WhatsApp 有同第二個男仔有纏綿對話
我知道個男仔有參加社會又搞衝擊
宜家想搞佢罪証再報警篤灰

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[買股租樓日日賺]低調置業討論區（319)
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頭先開左另一個POST 發現打錯字

我知, 我是來推POST 的

唔好要aa介紹
唔好簽按揭轉介紙
俾aa插左旗你就少左幾k回贈了
轉介搵萬幫或者星之谷啦

手動置頂蝗加蝻變慘巴打警世長文


//分享經驗俾你知
10 AA 9個都仆街
教車師傅，裝修佬同AA根本就係同一類人
唯一可以保到你平安嘅心得，記住記住心中有把尺
企硬Budget 係咁多就咁多，一蚊都唔加

AA常見手法

俾多少少
無論你搵幾多錢嘅盤，佢都會同你講加多少少，仲扮晒嘢計晒數俾你睇，每月供款多兩千咋
唔夠錢呀？ 不如問屋企人借少少

否定成交紀錄
佢哋會同你講，成交嗰啲都係垃圾盤，殘裝修，低層唔計，得一千零一個冇盤㗎啦，早兩個禮拜仲有，而家冇㗎啦，真正嘅市價並唔係咁

非常渴望你睇樓
無他嘅, 簽咗睇樓紙, 三個月內你同一個盤就要搵返佢, 更重要嘅係, 越多人睇樓就會營造出樓市暢旺嘅感覺, 當買家發現有好多人同佢睇同一個盤, 就會開始心軟, 情況就好似訂酒店一樣, 酒店網站話俾你知幾多人同時睇緊呢間酒店, 但係其實好多人根本就係齋睇無心買, 同時地產公司又可以喺報章大做文章, 對外宣稱預約睇樓量幾多幾多

俾垃圾盤你睇
搵d賣極都賣唔出嘅垃圾盤你睇，然後帶你去睇正常盤，令你有比較，覺得真係搵到筍盤

永遠唔會畀晒所有盤你揀
地產公司可能有自己嘅分盤機制，同一個屋苑就算有10座8座, 合共有10個盤符合你budget, 但你問任何一個AA，佢都唔會有齊10個盤，就算有都絕對唔會同你講有10個，照舊只比三四個你睇，三個貴嘅一個平嘅，到時你自己唔識揀

唔比時間你考慮
第一次睇樓呢就唔會逼你嘅，第二次開始就會逼你帶齊支票，短時間要你落決定，如果你反抗佢就開始放棄你，搵過第二個客

網上見到的盤九成係假嘅
特別係中X地產，其實其他都係，所有盤都係昆你過去睇樓，你一問佢就會同你講，已經賣咗，業主封盤或者業主加價，有一間宣稱係真盤源，所以特別少盤，有可能係真嘅，自己留意吓

不論個市係上升定下跌都水你入貨
升嘅時候就叫你搶，唔入就冇㗎啦
跌嘅時候就同你講已經回暖，最近已經賣出幾多幾多個


暫時諗到咁多//[/member]

LM

反映二手樓市的中原城市領先指數CCL最新報175.41點，比上周174.03點，按周升0.8%，結束4連跌。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，新界西CCL_Mass連跌4周，跌幅一周大一周小，走勢持續向下。反映在用家市之下，樓價的下調訊號明確。受疫症打擊，全球經濟放緩，環球股市大幅波動，預期CCL繼續下試170點水平。3月15日美國聯儲局再減息1厘及重啟量化寬鬆計劃，對本港樓市的影響將於4月上旬公佈的CCL才開始反映。

新界西CCL_Mass最新報160.55點，創53周(即2019年3月以來)新低，按周跌0.48%，連跌4周共3.38%。其他三區指數本周錄得升幅。港島CCL_Mass報184.57點，按周升2.26%，連升2周共3.05%。九龍CCL_Mass報173.21點，按周升0.97%，結束2周連跌。新界東CCL_Mass報187.54點，按周升0.87%，連升2周共0.99%。

中原城市領先指數CCL報175.41點，按周升0.80%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報178.03點，按周升0.96%。CCL及CCL Mass同樣終止了4周連跌。CCL(中小型單位)報175.88點，按周升0.88%，結束3周連跌。CCL(大型單位)報173.03點，按周升0.34%，連升2周共0.46%。

本周四大整體指數齊升，是6周以來首現。反映財政預算案當周市況，政府宣布香港按揭證券公司推出定息按揭計劃，二手買賣增加，樓價短暫止跌。肺炎疫情於全球擴散，拖累香港樓價持續下跌，相信CCL跌勢未止。

新春後5周計，CCL累跌1.92%，CCL Mass累跌1.41%，CCL(中小型單位)累跌1.67%，CCL(大型單位)累跌3.20%。九龍累跌2.65%，新界東累跌0.26%，新界西累跌2.40%，港島累升0.35%。

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