【被時代選中的業主】低調置業討論區（302）

警告: 小氣簿紀錄中

忠告: 問定唔問? 睇曬置頂唔明先好問!

忠告: 放租五成按，咪做犯法野

忠告: 回佣要問真 小心比人昆

溫馨提示: 男女朋友可以未婚夫妻名義做按揭

按揭小知識

網上按揭壓力測試

http://mreferral.com/affordability-calculator.html

按揭成數及條例
https://www.midland.com.hk/calculator/new-measures-on-mortgage.jsp

兇宅查詢 http://property.hk/unlucky.php

按揭保險

http://www.hkmc.com.hk/chi/our_business/mortgage_insurance_programme.html

印花稅計算

http://gov.hk/tc/residents/taxes/stamp/stamp_duty_rates.htm

湯巴置業計數機

http://buyhouse.zkiz.com/

網上銀行估價

匯豐 http://hsbc.com.hk/personal/mortgages/property-valuation-tool.html

恆生 http://bank.hangseng.com/1/2/chi/e-valuation/keyword-search

渣打 http://sc.com/hk/zh/borrow/mortgage-search-for-properties.html

中銀香港 http://bochk.com/tc/mortgage/tools/freevaluation.html

留意網上估價與實地銀行會有出入

按揭現金回贈小知識

問:
Cash Rebate 1% vs 1.x% 有咩分別?

答:
簡單而言：例子買4m樓，借3.6m

1. 手頭緊： 揀1%cash, loan size 借足 再extra 比1%cash （即 4mx0.6x1% = 24,000)

2. 手頭唔緊： 揀回1.6%， 扣Loan size , 自己成交要比多1.6% 既錢 佢1個月內回返比你 變相同eg1 既loan size 少左 1.6%， 利息少D
（即 4m x 0.6x 1.6% = 38,400，比起例子1，你成交果陣暫時要比多38,400， 銀行一個月內退返比你）

P.s : 每間銀行計法大致一樣，但都有唔同，例如IXBX, 佢既1.6係多過其他行，詳情問banker




有關傢私買賣

http://furniture.28hse.com
http://ikea.com/hk/zh
http://innshops.com

另外上強國訂做購買可以平啲

裝修類

http://guanre.com 香港裝修黃
http://decocare.com 裝修網
http://hkdecoman.com/jsp/main.jsp 裝修佬

以上並非推薦

置業POST 鐵三角

低置巴絲敬拜林太環節


重溫經典
林太豪氣回應，「290萬已經最低，我個仔買貴40萬冇咩問題，佢要住㗎嘛，如果升又點呢。阿仔買嘅單位，銀行估到價，銀行唔會死錯人嘅，嗰啲咁既專家，食屎啦！我哋唔係有見地，我哋係腳踏實地，唔聽專家㗎，聽專家意見就死啦。」
https://hk.finance.appledaily.com/finance/daily/article/20170308/19950864

幾時係買樓時機？










垃圾股榮龍門任佢擺 低置巴絲一於等多佢一年

「考慮到各位網友意見，股榮會等CCL跌返135，始重新撰寫樓市相關文章，歡迎各位以PM溝通交流。」

最新2019/08/13公佈，中原城市領先指數188.84，按周假跌0.17%

【光復香港】低調置業討論區（301）
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匯豐再削樓按現金回贈低至1% 涵蓋一二手及轉按市場 另上調封頂利

綜合本地傳媒引述消息稱，匯豐銀行兩個月內第二度削減按揭現金回贈，無論是一手、二手或轉按，1,000萬元以下物業，現金回贈一律大幅削減至1%，而1,000萬元以上物業則下調至1.5%。

匯豐今年6月曾向轉按市場開刀，現金回贈由約2%，降至1.5%，一手及二手則維持不變。有傳媒指，匯豐是次出招，涵蓋所有類型按揭，無論一手及二手，現金回贈由2%削至1%，幅度100點子。

相關內容《大行報告》摩通下調匯控(00005.HK)目標價至69元 維持「中性」評級

此外，近日匯豐新批按揭亦上調封頂利率，由以前最優惠利率(P)減2.75%，增加至P減2.65%，加幅0.1厘，意味實際利率為2.475%，適用於一手及二手物業按揭申請，與該行轉按利率看齊。

匯豐發言人表示，作為主要的市場參與者，致力確保本港的按揭市場能夠健康發展，因此，該行會因應市場情況定期檢視按揭息率，有需要時作適當調整。近日，經過參考多項因素，包括香港銀行同業拆息、競爭力及市場價格，決定調整按揭息率。(da/u)

新工忙到仆街 收工見到就爆post 就幫手開定

https://ps.hket.com/article/1988937/%E6%B5%B7%E7%92%87%E9%A6%96%E5%AE%972%E4%BC%99%20%E8%B2%B7%E5%AE%B6%E8%B3%87%E6%96%99%E6%9B%9D%E5%85%89%E5%90%B3%E5%A7%93%E8%B2%A1%E5%9C%98%E8%B3%BC%E5%85%A5

海璇首宗2伙 買家資料曝光吳姓財團購入
吳姓財團購入 其中1伙繳辣招稅逾千萬
新盤新聞
09:53 2018/01/12

近月屢創新高價售出的北角海璇，首宗2伙買家資料曝光，吳姓中港商人財團以1.59億元購入，買家過往曾投資不少九龍站豪宅物業，是次購入的其中一伙須繳辣招稅逾千萬元。

新地旗下海璇推售至今售出6個單位，由於造價驚人，市場關注買家的背景。土地註冊處亦陸續登記買家的資料，首宗2伙成交，位於1座10樓A、B室，實用面積1,585及1,173平方呎，上月以招標形式售出，成交價分別為8,980.6萬及6,873.5萬元，成交總價約1.59億元，實用呎價5.66萬及5.86萬元，後者曾一度創港島東呎價新高。

凱旋門君臨等單位 持有至今

資料顯示，兩單位買家分別為吳玉湖（Ng Felisa）及吳文典（Ng Man Tian），均以私人名義入市，前者是以首置名義入市，後者則是非首置，故須繳辣招稅，以B室成交價計算，涉稅約1,031萬元。

據了解，該名買家為來自福建的中港商人，實力雄厚，吳文典在港更持有不少物業作投資，部分更是豪宅物業。

資料顯示，他在2003年先以462萬元購入北角和富中心單位，其後在2009年合共以近2,600萬元，連購凱旋門及天璽的單位。

白建時道59號洋房 1.61億售

而最近一次入市，他在2014年斥資2,930萬元購入君臨天下的單位，各單位一直持有至今，未有轉售，連同最新購入的海璇單位計算，保守估計料物業總市值達3億元。

另一方面，土地註冊處資料顯示，渣甸山再錄得屋地成交，白建時道59號登記以1.61億元售出，大屋實用面積3,411平方呎，呎價約4.72萬元，登記買家為張勛賢。原業主於2000年以2,600萬元購入該屋地，現易手帳面獲利1.35億元，升幅達5倍。

市場消息指出，淺水灣冠園頂層單位以約7,000萬元轉手，單位實用面積1,780平方呎，成交呎價3.93萬元，創屋苑呎價歷史新高。

據了解，原業主為一名外籍人士，於2000年以1,680萬元購入，現轉手帳面賺5,320萬元，賺幅達3倍。

另一方面，九龍塘偉錦園中層G室早前以1,018萬元沽出，實用呎價14,585元。

近月屢創新高價售出的北角海璇，首宗2伙買家資料曝光，吳姓中港商人財團以1.59億元購入，買家過往曾投資不少九龍站豪宅物業，是次購入的其中一伙須繳辣招稅逾千萬元。

新地旗下海璇推售至今售出6個單位，由於造價驚人，市場關注買家的背景。土地註冊處亦陸續登記買家的資料，首宗2伙成交，位於1座10樓A、B室，實用面積1,585及1,173平方呎，上月以招標形式售出，成交價分別為8,980.6萬及6,873.5萬元，成交總價約1.59億元，實用呎價5.66萬及5.86萬元，後者曾一度創港島東呎價新高。

凱旋門君臨等單位 持有至今

資料顯示，兩單位買家分別為吳玉湖（Ng Felisa）及吳文典（Ng Man Tian），均以私人名義入市，前者是以首置名義入市，後者則是非首置，故須繳辣招稅，以B室成交價計算，涉稅約1,031萬元。

據了解，該名買家為來自福建的中港商人，實力雄厚，吳文典在港更持有不少物業作投資，部分更是豪宅物業。

資料顯示，他在2003年先以462萬元購入北角和富中心單位，其後在2009年合共以近2,600萬元，連購凱旋門及天璽的單位。

白建時道59號洋房 1.61億售

而最近一次入市，他在2014年斥資2,930萬元購入君臨天下的單位，各單位一直持有至今，未有轉售，連同最新購入的海璇單位計算，保守估計料物業總市值達3億元。

另一方面，土地註冊處資料顯示，渣甸山再錄得屋地成交，白建時道59號登記以1.61億元售出，大屋實用面積3,411平方呎，呎價約4.72萬元，登記買家為張勛賢。原業主於2000年以2,600萬元購入該屋地，現易手帳面獲利1.35億元，升幅達5倍。

市場消息指出，淺水灣冠園頂層單位以約7,000萬元轉手，單位實用面積1,780平方呎，成交呎價3.93萬元，創屋苑呎價歷史新高。

據了解，原業主為一名外籍人士，於2000年以1,680萬元購入，現轉手帳面賺5,320萬元，賺幅達3倍。

另一方面，九龍塘偉錦園中層G室早前以1,018萬元沽出，實用呎價14,585元。