睇你數簿, 2778 冠君..君君

第一!好緊要!利申, 小弟持有 冠君2778股份

講下無聊野先
實有人問, 年報咁撚多頁, 有無得睇少啲
其實, 都算係有嘅

有兩個建議
一, 可以睇"業積公告"
咁依份野有咩特別呢, 佢通常都會用最簡單黑白排版, 無花巧設計, 張年報入邊關於公司過去一年成績, 有咩重大事項, 每part嘅收入,成本,資產,負債 升左跌左, 多左少左, 都有純文字說明解釋, 對於一啲唔太識會計/會計比率嘅朋友仔係幾好嘅幫助
喺google "HKEX ADV" ,港股所披露易

二, 可以去返各上市公司嘅官網, 會有一份叫"股東簡報" / "分析員簡報" ，懶睇字嘅朋友仔可以望下依份power point, 通常都會配圖表去表達升左跌左, 多左少左, 算係相對簡單咁入手
但就唔係間間公司都會有upload,
[9up]非正式統計, 有依份簡報比公眾睇嘅公司多數都唔會衰得去邊[/9up]

講返君君
成日話買股票=自己做老闆, 望望個管理層先 (2018年P17)
CEO 38歲, so call靚女 ibanker出身 (算係靚女CEO啦, 以一間有實業,又有實力嚟講, 唔好要求咁高)
投資總監 46歲
業務總監 34歲
營運總監 52歲
財務主管 44歲
合規經理 48歲
內部審計 44歲
兩個字, 年青才幹!
上市房地產公司嚟講, 真心算係後生
望落少少有個表, 講到員工流失率 0%, 睇到依到, 有鼓入去做staff嘅衝動

年報P81
講到 中環花園道3號嘅估值報告
依到望到 2019 2020 2021年 分別都都大約30% 嘅租係到期 而依推睇睇計數機，大約收緊 $95 $102 $88一呎
相信到時如果大環境唔係大方向轉差，都會可以加租到$150 或以上
始終中環區都有一個獨特嘅地位，唔係咁易取代
不過有個要留意嘅位，和黃大廈& 美利道停車場 大約四至六年後會落成，到時中環甲級寫字樓會供應多返，但相信影嚮不大

測量師報告寫到依到
大家都可以望到大部份租約偏向3年期，其實依個對業主&租户都有好處嘅，彈性大啲

望埋三大報表
Income statement
要留意嘅位係 net profit $7,812,057
有$6,411,601 係兩幢大廈嘅估值增所帶來嘅收益 , 所以大家想計君君嘅PE市盈率 係要扣返佢出嚟
咁係咪扣左就可以計先？又唔係喎
同一般公司比，放租公司係無計到 depreciation折舊落去嘅
係囉！？點解唔洗計嘅？

依到涉及到會計 standard嘅野
簡單咁講
自用嘅物業會用“歷史成本”(當初買入時嘅成本價)入賬，再跟返使用年期，剩餘地價去做折舊
(2007年收購價為$22,670,000千元 =226億)

而收租嘅物業就會搵測量師去估返幢樓值幾錢去入帳，面當中係有計量幢大廈用舊左幾多嘅，但就唔會獨立反映出嚟
咁估嘅方法有好多，但都離唔開 市價啦 or 未來租金收入再換算返今日值幾錢
樓上所提到嘅估報告有寫點計，有性趣嘅巴打可以自己研究下
逾加租, 物業逾值錢, 好正常不過

講返PE, 小弟就比較懶嘅投資嚟嘅, 用返股息率, 目標睇返自己目標回報入場就得

2018年融資成本 $418,187
但預計嚟緊2019會下調, 下段會講講

呢間野都幾型喎
2 個物業但係2 個都大野
d 高層又後生

佢同778 邊個抵買d

留明 捉你錯處

留明

呢隻野正呀，得兩棟野夠晒簡單易明，岩岩學睇年報既巴打可以由呢間公司入手

仲有一隻又係得兩棟野既就係萬邦行

0778 咩有好詳細睇年報研究
但佢物業比較偏向民生類, 相對(係相對上only)較少受到經濟影響
加租都好難太多, 佢依家裝修緊? 定裝修完 天水圍嘉湖
都會係增長點, 另外係樓上酒店會改建成高級劏房, 到時(567年後)都會帶來增長
嘉湖係 0778 旗下最大嘅收租物業, 對income statement 會有一定影響力

但最後講抵唔抵買, 睇返股息率實際啲
我會估定下年幾多息率, 睇股息率入市

自己覺得太遠年份估嚟無乜用

依篇覺得寫得麻麻
無上兩篇咁多爆位

你講完頭先去搵嚟望下 0158
份年報封面好古典

同埋班管理層全部都長者卡

okay allin

lm

真係好多大陸人上寫字樓打針的

邊到可以睇到 uber IPO文件 財表
上市估值1000億k美金
想研究下

第一次咁詳細跟年報,多謝樓豬

樓主有無留意其他reits

股東大會都係長者同連登仔食盆菜

第一城車位鎖車收入

淨係朗豪坊棟野唔係佢一個人擁有已經要講