【珍惜淡淡的身影 沽貨後再飆升】低調置業討論區（260）

【新盤開價】啟岸首批111伙 開放式戶383萬入場均呎逼2萬 (16:56)

文章日期：2019年2月26日

恒地（0012）旗下主打迷你戶的新盤紅磡啟岸，今日公布首張價單，涉及111伙，折實平均實呎約19977元，其中7伙折實價低於400萬元，開放式戶入場費382.5萬起。首批111伙包括23伙開放式、69伙一房及19伙兩房戶，實用由196至391方呎，發展商提供即供最高8%折扣，首批折實價由約382.5萬元至796萬元，折實實呎由約17831元至23061元。

恒地營業（一）部總經理林達民表示，首批開放式戶即供折實價大部分低於450萬元，7伙折實低於400萬元，樓盤定價以啟德作參考，是次首批屬相宜價錢，項目最快明日收票及對外開放示範單位，料下月上旬開售。

7伙折實低於400萬

另為配合上車客需求，林續稱，首批中有30伙可提供最高九成按揭，包括16伙開放式及14伙一房，首2年息口P減1.8厘（P現為5.125厘），第25至36個月P-1.125厘，其後全期P加1厘；其餘單位最高樓價8成半按揭。

比較同區其他屋苑，同區一手新盤如其士（0025）及寶聲合作發展的津匯，已屆現樓，去年1月首批51伙折實平均實呎19151元，是次啟岸首批呎價高4%，另新地（0016）樓花期逾1年、土瓜灣Downtown 38，今年1月首批50伙折實平均實呎17288元，是次呎價則高15%。另毗鄰環海·東岸二手平均實呎1.83萬元，至於VIVA及傲形二手平均實呎分別2.03萬元及2.23萬元。

記者：謝穎怡

肥湯


沽空的人警覺性是很高

湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2019年2月26日
　　在去年底，有分析員對我講，股市已經進入熊市，是搵大錢時機，有股沽股，無股沽空，唔沽空對唔住老祖宗，當時我不明白點解那位分析員那麼熱心叫人沽空股票，難道他不知道悶聲發大財，我是否沽空與他沒有關係，不過，我始終沒有正面回答，只不過話我自己膽細，買多少股票還可以，但唔敢沽空，有錢都唔敢執。

　　昨日我又見到那位分析員，我以為他一定愁雲慘霧，誰不知他神彩飛揚，仲話最近買了不少港交所，大賺了一筆，仲打算換樓，我不禁口多問一句他不是沽空了很多股票，港交所由200元升到接近280元，他應該輸到甩褲，點解又會話贏了很多錢，那位分析員話，無論樓市股市，沽空的人警覺性要非常之高，見到形勢不對，立刻掉轉槍頭，他本來做緊沽空，不過見到特朗普鬧鮑威爾做蠢材，就知道美國很快就會停止加息，繼而見到中美貿易戰沒有轉壞跡象，立刻轉沽為買，所以賺到大錢，道理很簡單，不過，如果自問不能隨著形勢轉軚，免得過都唔好沽空，那些從沽空賺到的錢並不是一般投資者可以做得到。

　　那位分析員的說話令我想到當日將自住樓賣走的人，任志剛將他們比喻成沽空股票的人一樣，由此推算，那些人的警覺性一定很高，一但見到勢色不對，樓價飆升的原因是供應不足，而政府在增加供應方面根本束手無策，樓價是不會下跌，於是，不但買回類似已出售的自住單位，甚至會多買一兩個作為投資之用，在我的朋友當中，真的是有人在出售自住單位之後再回購多幾個單位，所以，我們實在不用為那些出售自住單位的人擔心，他們可能因為在出售自住單位之後提高警覺性，知道樓價飆升原因，早已多買幾個單位，發左達都冇人知，反而，那些沒有出售自住單位的人，根本不了解樓市飆升原因，至今仍然只有一個自住單位。

即係邊度？

屯門「單幢三寶」利寶大廈、麗寶大廈及萬寶大廈，主打迷你戶，近年樓價熱炒，短短兩年由不足200萬元炒高至逾400萬元。如萬寶大廈中層A室，263方呎，今年5月以395萬元沽出，呎價15,019元。樓市逆轉，屯門迷你戶樓價率先暴跌，最近造價已跌至300萬元，高位大跌24%。